Минфин РФ в своем письме № 03-05-06-03/120 от 12.11.2010 уточняет порядок уплаты госпошлины за регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, и созданного на нем жилого дома.
Ведомство отмечает, что если на основании договора продажи к покупателю переходят права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то государственная пошлина уплачивается в размере 200 рублей.

Постоянная ссылка

С 1 января 2011 года временная регистрация по месту жительства на срок от полугода до 3 лет в России будет уведомительной, оформить ее можно будет по почте и через Интернет. То есть просто пишем письмо в местный отдел УФМС, что будем жить там-то и там-то. В дальнейших планах ФМС в течение 5 лет вовсе отменить прописку.

Возникают вопросы, связанные с ЖКХ - как будем платить за квартиру, ведь рассчитывается коммуналка по числу прописанных? А вдруг я укажу, что я одна в квартире живу. А остальные члены семьи переехали.

И второе, как продавать-покупать недвижимость, в плане права пользования?

Ну, наверное, в ФМС умные люди сидят, что-нибудь придумают.

Тэги: законодательство, сделка
Постоянная ссылка

С 1 января 2011 года временная регистрация по месту жительства на срок от полугода до 3 лет в России будет уведомительной, оформить ее можно будет по почте и через Интернет. То есть просто пишем письмо в местный отдел УФМС, что будем жить там-то и там-то. В дальнейших планах ФМС в течение 5 лет вовсе отменить прописку.

Возникают вопросы, связанные с ЖКХ - как будем платить за квартиру, ведь рассчитывается коммуналка по числу прописанных? А вдруг я укажу, что я одна в квартире живу. А остальные члены семьи переехали.

И второе, как продавать-покупать недвижимость, в плане права пользования?

Ну, наверное, в ФМС умные люди сидят, что-нибудь придумают.

Постоянная ссылка

Риэлтор, как и любой участник рынка, имеет право выбирать с кем ему работать, а кого, мягко говоря, проигнорировать как клиента.  На мой взгляд, можно выделить несколько типов клиентов, с которыми не стоит иметь дело и прекращать отношения в самом начале сотрудничества, чтобы не тратить свои силы и время на абсолютно безрезультатную работу.

Мученик. Уже во время предварительной беседы он производит впечатление всеми обиженного и угнетенного мученика. Теща – ведьма, жена - стерва, брат – подлец и далее по списку. Его никто не понимает и не ценит. Поэтому ему приходится все делать самому, а "они" только палки в колеса подсовывают. Будьте уверены, через 2-3 месяца вы тоже будете в списке злейших врагов. Потому что за это время вы не сможете ему угодить. Любой объект, который вы ему предложите, будет плохим. Он, вобщем-то, пообщаться пришел.

Разводящиеся. Прошла любовь, разменивают квартиру. Никто никому ничего уступать не хочет. Договориться им между собой не удастся никогда, если только не помирятся. А риэлтор будет между ними бесплатным психотерапевтом.   Потому что никакой сделки здесь не будет, а значит, не будет зарплаты. Исключения в виде благородных "бывших", конечно, бывают. Но их так мало!

Самсебериэлтор. Этот все знает сам, это он будет учить вас всему. Это он эксперт, а вы у него в стажерах. Он сам составит договор о сотрудничестве (на выгодных ему условиях, и горе вам, если вы пойдете у него на поводу), он сам найдет нужную квартиру, он сам составит договор купли-продажи, сам зарегистрирует сделку, сам организует банковскую ячейку. Кроме того, он привлечет к этому процессу юристов со своей работы, которые разбираются только в Трудовом кодексе. А в час расплаты, вам очень жестко скажет, что платить не будет: "Я же все сделал сам, вы мне не помогали". Это еще полбеды, беда будет, если вдруг окажется, что выбранная им квартира дурно пахнет.

Подозревающий. Такой клиент вас подозревает в обмане уже со слов "Здравствуйте!". И если вы согласитесь с ним работать, готовьтесь ближайшее время оправдываться перед ним за каждое слово и каждую букву. Если вы наконец-то найдете подходящий вариант, ему вообще понадобится скорая помощь и кардиолог, потому что мысли типа :"скорее всего это сговор, я сейчас куплю, а потом окажется, что она под арестом/заложена/там прописаны уголовники.", доведут его до инфаркта. Сделка, возможно и состоится, но досаждать телефонными звонками будет по каждому маломальскому поводу.

Бюджетник. У него нет денег, а хочется с видом на Кремль. Между прочим, самый распространенный тип, кому я отказываю. Бюджет минимальный, запросы огромные, комиссионные риэлтору не предусматриваются. С такими надо начинать предельно четко: "Мои услуги будут стоить …., у вас будет эта сумма для оплаты?". И желательно заставить положить предполагаемую комиссию в банковскую ячейку  до момента совершения сделки. Иначе, вы найдете подходящий вариант, оформите, а денег за свою работу не увидите, в лучшем случае, вам дадут расписку с обещанием оплатить.

Возможно, у моих коллег есть еще свои варианты клиентов, с удовольствием продолжу тему. А вывод из всего вышесказанного очень прост: уважающий себя и своих клиентов риэлтор имеет право выбора, нельзя браться за любую работу. Она (работа) должна приносить удовольствие, а не нервный срыв и гипертонию.

Тэги: интересный, личный, полезный, сделка, совет, юмор
Постоянная ссылка

Риэлтор, как и любой участник рынка, имеет право выбирать с кем ему работать, а кого, мягко говоря, проигнорировать как клиента.  На мой взгляд, можно выделить несколько типов клиентов, с которыми не стоит иметь дело и прекращать отношения в самом начале сотрудничества, чтобы не тратить свои силы и время на абсолютно безрезультатную работу.

Мученик. Уже во время предварительной беседы он производит впечатление всеми обиженного и угнетенного мученика. Теща – ведьма, жена - стерва, брат – подлец и далее по списку. Его никто не понимает и не ценит. Поэтому ему приходится все делать самому, а "они" только палки в колеса подсовывают. Будьте уверены, через 2-3 месяца вы тоже будете в списке злейших врагов. Потому что за это время вы не сможете ему угодить. Любой объект, который вы ему предложите, будет плохим. Он, вобщем-то, пообщаться пришел.

Разводящиеся. Прошла любовь, разменивают квартиру. Никто никому ничего уступать не хочет. Договориться им между собой не удастся никогда, если только не помирятся. А риэлтор будет между ними бесплатным психотерапевтом.   Потому что никакой сделки здесь не будет, а значит, не будет зарплаты. Исключения в виде благородных "бывших", конечно, бывают. Но их так мало!

Самсебериэлтор. Этот все знает сам, это он будет учить вас всему. Это он эксперт, а вы у него в стажерах. Он сам составит договор о сотрудничестве (на выгодных ему условиях, и горе вам, если вы пойдете у него на поводу), он сам найдет нужную квартиру, он сам составит договор купли-продажи, сам зарегистрирует сделку, сам организует банковскую ячейку. Кроме того, он привлечет к этому процессу юристов со своей работы, которые разбираются только в Трудовом кодексе. А в час расплаты, вам очень жестко скажет, что платить не будет: "Я же все сделал сам, вы мне не помогали". Это еще полбеды, беда будет, если вдруг окажется, что выбранная им квартира дурно пахнет.

Подозревающий. Такой клиент вас подозревает в обмане уже со слов "Здравствуйте!". И если вы согласитесь с ним работать, готовьтесь ближайшее время оправдываться перед ним за каждое слово и каждую букву. Если вы наконец-то найдете подходящий вариант, ему вообще понадобится скорая помощь и кардиолог, потому что мысли типа :"скорее всего это сговор, я сейчас куплю, а потом окажется, что она под арестом/заложена/там прописаны уголовники.", доведут его до инфаркта. Сделка, возможно и состоится, но досаждать телефонными звонками будет по каждому маломальскому поводу.

Бюджетник. У него нет денег, а хочется с видом на Кремль. Между прочим, самый распространенный тип, кому я отказываю. Бюджет минимальный, запросы огромные, комиссионные риэлтору не предусматриваются. С такими надо начинать предельно четко: "Мои услуги будут стоить …., у вас будет эта сумма для оплаты?". И желательно заставить положить предполагаемую комиссию в банковскую ячейку  до момента совершения сделки. Иначе, вы найдете подходящий вариант, оформите, а денег за свою работу не увидите, в лучшем случае, вам дадут расписку с обещанием оплатить.

Возможно, у моих коллег есть еще свои варианты клиентов, с удовольствием продолжу тему. А вывод из всего вышесказанного очень прост: уважающий себя и своих клиентов риэлтор имеет право выбора, нельзя браться за любую работу. Она (работа) должна приносить удовольствие, а не нервный срыв и гипертонию.

Постоянная ссылка