Недвижимость: мысли вслух Голосов: 1 Адрес блога: http://noterealty.blogspot.com/ Добавлен: 2009-10-10 18:27:13

Бесплатная приватизация заканчивается. Что дальше?

Бесплатная приватизация муниципального жилья заканчивается 1 марта текущего года. Продлевать для всех не будут. Оставят только льготу для военнослужащих до 2015 года.

Чтобы воспользоваться последним шансом приватизировать жилье, надо успеть до 01.03 подать заявление на приватизацию.  Деприватизация (отказ от собственности) также действует только до этого срока.

А вот потом как быть? Допустим, очередники получили  квартиру. Хотят оформить право собственности, чтобы иметь возможность ею распоряжаться по своему усмотрению. Не получится. Потому что никакой “платной приватизации”, которая предполагалась изначально как следующий этап, не существует и не предусмотрена никакими законами и постановлениями.

Учитывая последние высказывания руководства страны, делаем вывод: самый актуальный тренд на сегодняшний день – создание фонда арендного жилья, тот же социальный найм. Назад в СССР!

Ничего плохого в арендном жилье нет, полмира так живет. Но не в нашей стране. Большим капиталистам строить такие дома не выгодно: окупаемость проекта растягивается на десятилетия, а льготы владельцам  государством не предусматриваются, в отличие от той же Германии. У региональных властей на это просто нет денег. Кто будет строить?

В последних поправках к Жилищному кодексу предполагается переложить расходы по капремонту домов на собственников квартир. А если в доме 50% частные, а 50% неприватизированные (муниципальные) квартиры? Как это ударит по кошельку собственников, думаю, объяснять не надо.  А если в доме-новостройке все квартиры предоставят очередникам без права приватизации, собственник один – муниципалитет? О каком качестве капремонта можно будет говорить?

Отдельная тема о запрете деприватизации. В 2014 году предполагается введение новых ставок на недвижимое имущество. По самым примерным подсчетам налог увеличится минимум в шесть раз – по данным самих налоговых органов. Все ли собственники потянут такие расходы?

В-общем, все как всегда – вопросов много, ответов не слышно.

Ужесточение режима регистрации

Наша власть все более скатывается в эпоху феодализма и сталинской диктатуры. Господин Президент внес законопроект, регулирующий правила регистрации граждан по месту жительства. Ничего хорошего этот законопроект законопослушным членам общества не несет. А вот чиновникам и сотрудникам ФМС предоставляет новую, весьма жирную и питательную кормушку.

Суть – вводится термин “фиктивная регистрация”. Другими словами,  вы не можете не жить там, где “прописаны”. Например, если супруг зарегистрирован у матери в городе Москве, а проживает у супруги в городе Балашиха Московской области – он автоматически попадает под уголовную ответственность и на крупный штраф.

Цитата: “В случае выявления факта фиктивной регистрации гражданина РФ по месту пребывания будет производиться снятие такого гражданина с регистрационного учета по решению органа регистрационного учета.”

Цитата: “ Уголовный кодекс РФ дополняется новыми статьями 322.2 и 322.3, по которым за фиктивную регистрацию будет грозить штраф от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, принудительные работы до трех лет или даже лишение свободы до трех лет. Лицо, совершившее преступление, освобождается от уголовной ответственности, если "способствовало раскрытию преступления".

Цитата: ”Проживание без регистрации выводится в отдельный состав административного правонарушения. КоАП РФ дополняется новыми статьями 19.15.1 и 19.15.2. За проживание без регистрации вводится штраф от 2 тысяч до 3 тысяч рублей, а для Москвы и Санкт-Петербурга - от 3 тысяч до 5 тысяч рублей.”

Никто не спорит, надо бороться с нелегальными рабочими, “резиновыми” домами и т.п. Но не такими же способами! Не за счет Конституции, которая гарантирует свободу передвижения и свободу проживания в любой точке страны.

Ужесточение режима регистрации

Наша власть все более скатывается в эпоху феодализма и сталинской диктатуры. Господин Президент внес законопроект, регулирующий правила регистрации граждан по месту жительства. Ничего хорошего этот законопроект законопослушным членам общества не несет. А вот чиновникам и сотрудникам ФМС предоставляет новую, весьма жирную и питательную кормушку.

Суть – вводится термин “фиктивная регистрация”. Другими словами,  вы не можете не жить там, где “прописаны”. Например, если супруг зарегистрирован у матери в городе Москве, а проживает у супруги в городе Балашиха Московской области – он автоматически попадает под уголовную ответственность и на крупный штраф.

Цитата: “В случае выявления факта фиктивной регистрации гражданина РФ по месту пребывания будет производиться снятие такого гражданина с регистрационного учета по решению органа регистрационного учета.”

Цитата: “ Уголовный кодекс РФ дополняется новыми статьями 322.2 и 322.3, по которым за фиктивную регистрацию будет грозить штраф от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, принудительные работы до трех лет или даже лишение свободы до трех лет. Лицо, совершившее преступление, освобождается от уголовной ответственности, если "способствовало раскрытию преступления".

Цитата: ”Проживание без регистрации выводится в отдельный состав административного правонарушения. КоАП РФ дополняется новыми статьями 19.15.1 и 19.15.2. За проживание без регистрации вводится штраф от 2 тысяч до 3 тысяч рублей, а для Москвы и Санкт-Петербурга - от 3 тысяч до 5 тысяч рублей.”

Никто не спорит, надо бороться с нелегальными рабочими, “резиновыми” домами и т.п. Но не такими же способами! Не за счет Конституции, которая гарантирует свободу передвижения и свободу проживания в любой точке страны.

Нотариусы остались без сверхдоходов

Нотариусам не удалось резко увеличить свои доходы - депутаты и чиновники вычеркнули из проекта Гражданского кодекса норму об обязательном удостоверении сделок с недвижимостью. Против новых издержек резко выступили компании и банки, сообщают "Ведомости".
Принятый в первом чтении проект обновленной редакции Гражданского кодекса обязывал удостоверять у нотариусов все сделки с недвижимостью. Они же должны были передавать документы на регистрацию сделок. Разработчики поправок из президентского совета по кодификации рассчитывали, что мера защитит от мошенников и избавит людей от необходимости общаться с регистраторами.
Председатель комитета по законодательству Госдумы Павел Крашенинников говорил ранее, что стоимость нотариального оформления может составить 1% от цены сделки, но не выше определенной суммы, чтобы услуга была доступна для граждан. Федеральная нотариальная палата предлагала тариф в 1% без ограничения (включая все технические услуги).
Но стать монополистами нотариусам пока не удалось. Сначала при подготовке проекта ко второму чтению было решено сделать обязательным участие нотариуса лишь в сделках с частными лицами (с перечнем исключений в специальном законе). А затем из проекта была вычеркнута и эта норма. Против идеи резко выступил крупный бизнес, который совершает много сделок с недвижимостью, а также банки, работающие с ипотекой, говорит федеральный чиновник, участвовавший в подготовке поправок.
Источник: legis.ru

Нотариусы остались без сверхдоходов

Нотариусам не удалось резко увеличить свои доходы - депутаты и чиновники вычеркнули из проекта Гражданского кодекса норму об обязательном удостоверении сделок с недвижимостью. Против новых издержек резко выступили компании и банки, сообщают "Ведомости".
Принятый в первом чтении проект обновленной редакции Гражданского кодекса обязывал удостоверять у нотариусов все сделки с недвижимостью. Они же должны были передавать документы на регистрацию сделок. Разработчики поправок из президентского совета по кодификации рассчитывали, что мера защитит от мошенников и избавит людей от необходимости общаться с регистраторами.
Председатель комитета по законодательству Госдумы Павел Крашенинников говорил ранее, что стоимость нотариального оформления может составить 1% от цены сделки, но не выше определенной суммы, чтобы услуга была доступна для граждан. Федеральная нотариальная палата предлагала тариф в 1% без ограничения (включая все технические услуги).
Но стать монополистами нотариусам пока не удалось. Сначала при подготовке проекта ко второму чтению было решено сделать обязательным участие нотариуса лишь в сделках с частными лицами (с перечнем исключений в специальном законе). А затем из проекта была вычеркнута и эта норма. Против идеи резко выступил крупный бизнес, который совершает много сделок с недвижимостью, а также банки, работающие с ипотекой, говорит федеральный чиновник, участвовавший в подготовке поправок.
Источник: legis.ru

Полезные ссылки:

Регистрация прав и сделок по Москве и Московской области

Советики от Белки