Кредит доверия. И что с ним делать?

Даю рецепт  моментального развала сделки. Приходим в банк. Закладываем в ячейки деньги. Подписываем договора в простой письменной форме. Пишем расписки и гарантийные обязательства. И тут один из участников цепочки в 5!!!!!! квартир заявляет: "А ничего, что у меня квартира в банке заложена? Я получу деньги и рассчитаюсь!" Как его риэлтор ушел на своих ногах, я не знаю, видимо, просто везунчик. ЕПРСТ, вы квартиры проверять будете или зарабатываете только на лекарства?