Как продать квартиру иностранцу

Последнее время участились сделки с недвижимостью, которые заключаются между гражданином нашей страны и иностранным гражданином. Наши ближайшие соседи - украинцы, белорусы, грузины,и т.д., к которым мы, в общем-то, и не относимся как к иностранцам, - фактически таковыми являются. И в таких сделках есть один подводный камень, о котором очень редко вспоминают, а последствия весьма драматичны. Взаиморасчеты между участниками такой сделки должны производиться только безналичным путем! Это требование п.3 ст. 14 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле". 

Вы скажете, а причем тут валюта, ведь расчеты идут в российских рублях. С точки зрения закона, это для вас рубль - родные денежки, а для иностранца - валюта. Несоблюдение требований закона влечет за собой штраф в размере уплаченной суммы, то есть стоимости квартиры. Вот так-то. Поэтому при продаже квартиры иностранному гражданину нельзя применять обычную схему взаиморасчетов через банковскую ячейку или наличными перед подписанием договора. В таком случае можно использовать несколько путей - аккредитив, банковский перевод на счет продавца или дорожные чеки.Такие же требования предъявляются к сделкам с гражданином России, который проживает в другом государстве более 185 дней в году.