Заметки начинающего риэлтора Голосов: 1 Адрес блога: http://webrealtor.su Добавлен: 2009-11-02 00:12:42

Бум на рынке недвижимости Феодосии

2011-04-01 11:48:00 (читать в оригинале)

По необъяснимым причинам в Феодосии начали резко дорожать все категории недвижимости. Ситуация напоминает инфляцию начала 90-х годов – цены растут каждый день в среднем на 5-10%. Ежедневный рост цен на квартиры доходит до 15%. Среди продавцов и покупателей недвижимости царит паника и неопределенность. Никто не берется делать прогнозы, когда все это прекратится. Остается лишь надеяться, [...]

---

Рынок недвижимости Феодосии в марте-апреле 2011 года

2011-04-01 01:47:36 (читать в оригинале)

Как я и предполагал полгода назад, цены на жилую недвижимость в Феодосии и прилегающих поселках не изменились. Есть незначительные колебания лишь в некоторых ценовых категориях, но они не имеют ярко выраженных тенденций. Средняя цена жилой недвижимости в Феодосии все так же варьируется от 700 до 1000 долларов США за 1 квадратный метр общей площади.

В связи с приближением лета появился сезонный спрос на земельные участки в прибрежной зоне курортных поселков, а также в центральной части Феодосии для жилого строительства.

Коммерческая недвижимость пользуется ограниченным спросом в ценовом диапазоне от 200 до 600 тысяч долларов США. Как правило, это мини-гостиницы в курортных поселках.

Отрицательное влияние на оживляющийся рынок недвижимости оказал введенный с 1 января 2011 года налог на доходы физических лиц (НДФЛ) со ставками: для граждан Украины - 5%, для иностранцев - 17%. В Феодосии этот налог начисляется с большей суммы из трех возможных:

• цена, указанная в договоре купли-продажи;
• оценка Бюро технической инвентаризации;
• экспертная оценка.

Внимание! Этот налог начисляется при продаже недвижимости в двух случаях:

• еще не прошло 3 года с момента приобретения этой недвижимости;
• в течение 1 календарного года это вторая продажа.

Рассмотрим конкретную ситуацию. Вы - гражданин Российской Федерации и год назад вступили в наследство, получив при этом в собственность 1-комнатную квартиру стоимостью 40 тысяч долларов США. При продаже этой квартиры до истечения 3 лет Вам необходимо будет уплатить НДФЛ в размере около 6,8 тысяч долларов.

Из-за этого часть квартир "технически" подорожала как раз на размер налога. Успокаивает лишь то, что доля таких квартир сравнительно невелика и не оказывает серьезного влияния на ситуацию в целом.

---

Рынок недвижимости Феодосии в марте-апреле 2011 года

2011-03-31 22:47:36 (читать в оригинале)

Как я и предполагал полгода назад, цены на жилую недвижимость в Феодосии и прилегающих поселках не изменились. Есть незначительные колебания лишь в некоторых ценовых категориях, но они не имеют ярко выраженных тенденций. Средняя цена жилой недвижимости в Феодосии все так же варьируется от 700 до 1000 долларов США за 1 квадратный метр общей площади. В [...]

---

С наступающими праздниками!

2010-12-25 03:07:17 (читать в оригинале)

Уважаемые читатели блога!

Я сердечно поздравляю вас с наступающим Новым 2011 годом и Рождеством Христовым!

Если вам интересно то, что я здесь пишу, то скорее всего вы или сами являетесь риэлтором, или планируете покупку/продажу недвижимости и изучаете, как же все это происходит.

Если вы будущий или настоящий риэлтор, то я желаю вам профессионального роста и высоких материальных доходов. Если вы планируете продать или купить недвижимость, то я желаю вам найти хорошего риэлтора. И всем вам я желаю крепкого здоровья, семейного благополучия и любви. Это самое важное. Без этого все остальное тускнеет.

Пусть наступающий год станет для вас особенным и подарит вам незабываемые впечатления!

Посмотрите поздравление моей трехлетней дочки. Она старалась, но похоже, что вместо слова "годом" сказала "гномом". :)

---

Миграция богемы в Феодосию

2010-12-22 01:43:02 (читать в оригинале)

Так уж сложилось, что у многих дальних и ближних соотечественников Москва ассоциируется с работой и заработками, а Крым - все больше с отдыхом. Причем не только с летним молодежным, но и круглогодичным пенсионным. Вот и едут к нам люди, измученные нарзаном утомленные мегаполисами, чтобы пожить в маленьких крымских городах в теплом климате среди доброжелательного населения, не испорченного скоростью жизни.