Блог Exler.RU Голосов: 2 Адрес блога: http://exler.ru/blog/ Добавлен: 2007-12-13 21:29:48 блограйдером Luber

Перезахват жилья в Испании

Я уже писал о таком своеобразном явлении в Испании (оно существует далеко не только в Испании), как захват жилья. Происходит это из-за несовершенства законодательства, в котором существует несколько изрядных "дыр" - например, в Испании был принят закон, который разрешал бездомным селиться в пустующих строениях. При этом термин "пустующее" был очень нечетко оговорен, так что "пустующим" вполне мог стать ваш домик в Испании, который вы купили где-нибудь на побережье, чтобы приезжать на все лето. Он же большую часть года пустует? Пустует. Ну и вперед.

Также здесь очень своеобразные законы, регулирующие отношения арендодателей и арендаторов (имеется очень серьезный перекос в сторону почти безграничных прав арендаторов и очень серьезное ущемление прав арендодателей), и законы, регулирующие работу полиции.

Так что если в ваш дом вселится компания из каких-то маргиналов, поменяет все замки и проживет там какое-то время, а потом полису покажет сделанную на коленке бумажку о том, что они этот дом вроде как арендуют, то полис владельцу дома скажет только: подавайте на них в суд, мы с этим разбираться не можем. Да, они не могут, такие законы.

Впрочем, я об этом подробно уже рассказывал. И для меня это все - не страшилки из Интернета. Мой близкий друг со своим домом один раз налетел на ситуацию из неплатящих арендаторов, которых он выселял больше полугода, второй раз - на подобный захват дома какими-то цыганами.

У Дмитрия Слинькова в Испании захватили дом и рассказывал об этой истории. В решении этой проблемы принимал участие один мой старый знакомый, так что я знаю во всех подробностях, как это все происходило.

Ну и о подобных случаях много пишут на всяких русскоязычных и испаноязычных форумах, так что проблема эта довольно серьезная и случаи эти - не единичные. Помнится, не так давно по телевизору делали репортаж о том, как какие-то маргиналы захватили аж целый роскошный особняк, принадлежащий какому-то русскому олигарху. Почему особняк был без сигнализации и охраны - я не знаю, но факт остается факт: захватили, устроили там ночлежку и полиция какое-то время с этим ничего не могла сделать. Чем это все закончилось - я не знаю.

Так вот, вчера по рефереру (там в комментах дали ссылку на мою статью по этому поводу) натыкаюсь на вот такую интересную заметку на "Пикабу". Я сначала думал, что это, как обычно для подобных помоек, перепост безо всяких ссылок на источник, но поиск никаких других источников не давал. Так что похоже, что это источник и есть, что довольно странно.

Ну и краткое изложение для тех, кому лениво читать "многабукаф". В Испании некоторые предприимчивые русские создали фирму по возврату вот такой захваченной собственности владельцам. Как они действуют? Сначала заключают с владельцем официальный договор аренды на один месяц. Затем начинают следить за захваченным объектом и осторожно выяснять, сколько народу там живет и как часто они выходят из дома. Главная задача - дождаться ситуции, когда из дома уйдут все там проживающие. В случаях, когда дом захватывает целый цыганский табор - такого дождаться нереально, но нередко бывают захваты очень небольшого количества людей (в случае Дмитрия Слинькова там был один бандюк-наркоман с подругой), а тут можно дождаться, когда все выйдут из дома (квартиры). После этого группа захвата (несколько крепких мужиков) взламывает замки, быстро меняет их на новые и ждет полицию.

Окупасы, обнаружив, что ими захваченное жилье кто-то перезахватил, вызывает полицию. Группа захвата вызывает владельца. Полиции показывают настоящий договор аренды, владелец показывает документы и говорит, что свою собственность сдал вот этим людям - группе захвата. А что в его собственности жил кто-то еще - он не в курсе и это вообще нарушение его прав и закона.

Окупасам предъявить нечего - к ним никто и пальцем не прикасался, - полиция в таких случаях всегда на стороне тех, кто находится внутри здания (даже если это всякая шелупонь, что полиции вполне понятно, но у них такие законы), тем более что вот он, хозяин, который подтверждает, что в квартире - честные арендаторы.

Прикольная история - выставлять окупасов путем перезахвата жилья. Звучит это все вполне логично. Тут главная проблема - дождаться, чтобы из дома или квартиры вышли все окупасы.

Так что услуги подобной фирмы, если она существует (а почему бы и нет) могут быть вполне востребоваными.

P.S. О проблеме этой много пишут и говорят, тем не менее подобные дыры в законе до сих пор так и не залатали. Люди, которые с этим сами не сталкивались, считают, что это все страшилки из Интернета. А вот когда столкнутся - ну тогда и поймут, что почем. Для меня важно то, что в наших краях все местные говорят об этой проблеме и очень серьезно подходят к данному вопросу: одним из достаточно надежных способов является установка сигнализации, при срабатывании которой полиция вместе с сотрудником охранного агентства являются буквально в течение трех минут (это прописано в контракте). В нашей урбанизации эти сигнализации сейчас стоят практически у всех.