Школа ремонта - ремонт своими руками статьи Голосов: 1 Адрес блога: http://shkola-remonta.blogspot.com/ Добавлен: 2010-04-14 17:54:03

Как выбрать надежную фирму для ремонта квартиры

2010-03-10 14:39:00 (читать в оригинале)

Всем нам всегда хочется, чтобы дом, в котором мы живем, отвечал самым современным требованиям к жилью: был уютным, комфортным и респектабельным, куда приятно возвратиться с работы, или пригласить гостей.
Итак, вы решаете сделать качественный ремонт. Открыв любой журнал или газету, вы увидите множество объявлений от фирм, предлагающих свои услуги в этой области. Но как же разобраться в таком потоке информации и избежать ненужных потерь денег, времени и нервов.

Основными критериями при выборе поставщика любых услуг являются:
• качество услуги;
• цена (или соотношение цены и качества при заданном качестве или цене);
• сроки выполнения работ;
• гарантии.
Самый первый вопрос: с кем иметь дело - с фирмой или с группой товарищей-шабашников. У каждого подхода свои плюсы и минусы. Если кратко - группа товарищей всегда ценит свой труд дешевле, а группа товарищей из ближнего зарубежья еще дешевле. Работа фирмы всегда стоит дороже - но это надежнее и спокойнее, есть четкие обязательства с каждой стороны, гарантии.
Предположим, вы сделали выбор в пользу фирмы. Сейчас в Москве их более 5000.
Начинаем звонить. Можно себе представить, какое недоумение вызвало бы у вас объявление типа: “продаются автомобили ВАЗ по цене 350 руб./кг”. Абсурд! Однако, позвонив во многие ремонтные компании, вы услышите ответы типа: “1 кв. м ремонта стоит у нас столько то у. е.”. Если не видя квартиры, вам называют стоимость ремонта, знайте что, либо расценки этой фирмы заведомо обречены на увеличение в процессе работы, либо вас просто вводят в заблуждение, добывая цифры “с потолка”. В любом случае, относиться к такой фирме следует крайне настороженно. Ни одна добросовестная компания не скажет стоимость ремонта до приезда к вам специалиста, проведения всех необходимых замеров, оценки состояния помещения и составления сметы.
Для объективного выбора стоит оставить после обзвона 3-4 компании и напроситься на поездку к ним в офис, тех, которые не могут Вас принять, следует вычеркнуть из списка (без комментариев).
Находясь в гостях у потенциального подрядчика:
• во-первых, попросите лицензию на проведение ремонтно-строительных работ и регистрационные документы компании. В настоящее время компания, которая работает без лицензии может просто не дожить до окончания Вашего ремонта. И, естественно, компания должна работать на рынке не менее 3-х лет;
• во-вторых, рассказав о своей квартире и пожеланиях, необходимо изучить пакет документов, которые заказчик получает от компании.
1. Договор подряда
2. Смета
3. Ресурсная ведомость (перечень материалов, используемых при ремонте)
4. План квартиры до и после перепланировки
5. Дизайн-проект
6. План-график проведения работ
7. Техническая документация (схема разводки электропроводки, системы кондиционирования, отопления и сантехники с полным расчетом).
Желательно, чтобы Вам дали пакет документов от реального объекта. Договор лучше показать юристу, который даст свое заключение. Обратите внимание на штрафные санкции по отношению к фирме и схему оплаты. Нормальной считается предоплата 50% по работе и 100% по материалам (на текущий этап). Оставшиеся деньги - после приемки работ. Штрафные санкции по срыву сроков - 0,2-0,6% от суммы не выполненных работ за день просрочки.
Смета должна быть детализирована максимально - состав работ, метраж, стоимость каждой работы. Если смета не детализирована, Вы не сможете аргументированно потребовать выполнения обязательств со стороны фирмы.
Ресурсная ведомость обязательно должна содержать перечень всех используемых при ремонте материалов, их марку, количество, цену. При отсутствии или некачественно составленной ведомости из Вас начнут тянуть денежки после проведения менее половины работ, при детальной ведомости - перерасход материала - проблема подрядчика.
План-график проведения работ стоит просмотреть с пристрастием - невозможно отштукатурить и покрасить всю квартиру даже за две недели, так как штукатурка, дабы не отвалиться через месяц, должна сохнуть от 3 до 7 дней (в зависимости от внешних условий и типа используемого материала). Минимальный срок полного ремонта однокомнатной квартиры при соблюдении технологии составляет 1,5-2 месяца.
Важным является наличие в компании собственного дизайн-бюро. На первых же этапах знакомства с фирмой, необходимо поговорить с дизайнером. Приглашенный дизайнер, как правило, оторван от реальности, при этом сложно согласовать его работу с работой прораба и рабочих. Дизайнер, в реальности, должен контролировать работу строителей до конца. Он поможет Вам увидеть квартиру “со стороны” и решить, что следует сохранить, а что изменить. Подскажет, как оптимально использовать пространство, расставить мебель, выбрать новое оформление интерьера. Поможет в подборе отделочных материалов, как с точки зрения цветового решения, так и их практичности.
• в-третьих, обратите внимание на имидж фирмы, чему компания уделяет больше всего внимания - качеству выполнения работ, срокам, ценам, на каком уровне выполнены рекламные материалы - выводы можно сделать самому;
• в-четвертых, кадровый состав рабочих и прорабов в компании должен содержать больше постоянных работников по отношению к сезонным. От этого зависит в конечном итоге качество выполнения работ и гарантийных обязательств. Средняя гарантия по Москве - один год. На меньшее нет смысла соглашаться, а то, что должно сломаться или отвалиться - в течение года точно отвалится;
• в-пятых, наиболее выгодным для Вас вариантом является наличие у подрядчика максимального количества партнеров, от поставщиков дверей и окон до кондиционеров и мебели. Это дает возможность работать, требовать и разговаривать по всем проблемам с одной фирмой - одним человеком, что всегда приятнее, чем когда Вас “футболят” от одного к другому;
• в-шестых, узнайте кто контролирует выполнение работ? Если рабочие предоставлены сами себе, и Вы вынуждены осуществлять контроль за ними самостоятельно - Вам придется брать отпуск на все время проведения ремонта и вникать во все нюансы самому. Наилучший вариант - фирма предоставляет Вам прораба, который является доверенным лицом и отвечает за решение огромного количества проблем: контакты с ЖЭКом, переговоры с соседями, знает технологию выполнения работ и не дает “схалтурить”, обеспечивает оговоренные сроки, организует доставку и контроль качества материалов и т. д.;
• в-седьмых, обязательно нужно съездить на какой-то из объектов, где ведутся работы и где они выполнены. Оценить культуру выполнения работ, поговорить с теми, кто уже заказал ремонт у этой фирмы.
Наконец, самый главный критерий отбора, это Ваша интуиция. После проведения вышеназванных мероприятий можно оставить 2 фирмы и вызвать их представителей для составления смет. У многих эта услуга является бесплатной, у других стоит не более 500 рублей. Оперативность подготовки сметы и ее качество оценивать Вам. С готовой сметой нужно еще раз встретиться с представителем фирмы и обсудить все непонятные вопросы.
И вот наступил момент, когда нужно выбрать. Здесь и цена, и сроки, и имидж, и качество, и ваша интуиция и советы друзей и близких - все к месту. Вас уже наверняка не “кинут”, а жизненная философия одинакова во всех областях: больше платишь - меньше рискуешь, и наоборот.

Источник: www.stroymat.ru

---

Строим деревянный дом. Какой материал выбрать?

2010-03-10 14:31:00 (читать в оригинале)

Вопрос о том, из какого материала строить деревянный дом, возникает обычно одним из первых. Совершенных материалов, увы, не существует. Чтобы не ошибиться в выборе, надо знать их достоинства и недостатки.

Для строительства деревянного дома большое значение имеет порода древесины. Чаще всего дома делают из сосны. У нее ровный ствол, легко поддающийся обработке, красивый цвет и четко выраженная текстура.

На втором месте по распространенности стоит ель, которая считается самой «дышащей породой». Она имеет более рыхлую структуру, за счет чего дом получается несколько теплее, чем сосновый. Однако ель гораздо трудней обрабатывать из-за твердых сучков, а смола будет выделяться долгие годы.

Лиственница – одна из самых прочных и устойчивых к воздействию влаги и поражению гнилостными грибками пород дерева. Недостатки – высокая цена, повышенная твердость и высокая стоимость, куда заложены расходы по транспортировке лиственницы с Урала и Горного Алтая, где она произрастает.

И, наконец, сибирский великан – кедр. Его древесина отличается характерным розово-красным цветом, прочностью и замечательным запахом. Доказана ее способность убивать гнилостные микробы. Но, как и лиственница, этот материал для строительства деревянного дома обходится недешево.

Если жилой деревянный дом рекомендуют строить из хвойных пород, то бани – из лиственных (липы или осины). Они хорошо выдерживают негативное воздействие влаги и значительные перепады температур.

Материалы для деревянного домостроения отличаются не только породой древесины, но и своими конструктивными особенностями. По этим признакам выделяют рубленое бревно и его разновидности – лафет и полулафет, оцилиндрованное бревно, брус прямоугольного сечения (обычный или профилированный), а также клееный брус.

У каждого из перечисленных материалов есть свои особенности. Пока же поговорим об их общих достоинствах и недостатках.

Неоспоримое преимущество деревянного дома – в нем не бывает душно или влажно. Многие застройщики не монтируют в нем систем вентиляции или кондиционирования вообще, что существенно снижает общую стоимость проекта. Деревянные дома дольше сохраняют тепло в помещениях зимой и прохладу летом. Их легче и быстрее прогреть после длительного перерыва.

Однако у дерева есть свои недостатки. Главных два: подверженность негативному влиянию влаги и грибков, а также низкая огнестойкость. Впрочем, нельзя считать эти недостатки совершенно не устранимыми. На сегодняшний день разработано немало эффективных составов, предохраняющих древесину как от биоразрушения, так и от воздействия огня.

Рубленое или тесаное бревно – это очищенный от коры ствол, у которого топором удаляют сучки, вырубают пазы и элементы замков для соединения с другими бревнами. Обычно используют бревна с диаметром в вершинной части 25-28 см.

Тем, кто сделал выбор материала для строительства деревянного дома в пользу бревна и его разновидностей – лафета и полулафета, следует знать, что это древесина естественной влажности, которая подвержена длительной (до 7-8 лет) и существенной (примерно 1 см на каждый венец) усадке. Поэтому въехать в деревянный дом из бревен (если только они не были высушены в производственных условиях) сразу после строительства не удастся. Сначала дом подводят под временную крышу и лишь через год, когда сруб пройдет первичную усадку, приступают к завершению строительства.

Как правило, строительные фирмы продают уже готовые срубы или принимают заказы на изготовление домов по индивидуальным проектам. И в том и в другом случае вам назовут цену либо за 1 квадратный метр стены сруба, либо за весь деревянный дом.

Разновидностью бревна является лафет и полулафет. Лафет представляет собой рубленное бревно 30-35 см в диаметре, ровно вытесанное с двух противоположных сторон до толщины 18-28 см. Благодаря такой форме материала внутренние и наружные стены дома приобретают ровный плоский профиль.

Полулафет – это бревно, стесанное только с одного бока, обращенного внутрь помещения. Лафет и полулафет по сравнению с бревном увеличивают объем помещения, однако на 20-25% его дороже.

И еще один существенный момент. Строительство деревянного дома из бревен предусматривает уплотнение межвенцовых зазоров, то есть швы между бревнами надо законопатить. Для этого используют льняную паклю, джут, льноватин и сухой мох. Швы конопатят два-три раза. Первый раз – при возведении стен, второй – после основной усадки, третий и последний – через пять лет. Качественно законопатить межвенцовые швы могу только специалисты. Поэтому тем, кто решил строить деревянный дом из древесины естественной влажности, следует знать, что при расчете стоимости 1 кв. м стены необходимо учитывать и цену конопачения. А поскольку уплотнение зазоров производят с двух сторон, то и цена работ возрастет вдвое.

Одним из вариантов обработки бревна является оцилиндровка. Ствол очищают от коры и пропускают через систему фрез, в результате чего бревно становится строго цилиндрическим. Стены деревянного дома из оцилиндрованного или, иначе, калиброванного бревна не нуждаются в дополнительной отделке. В оцилиндрованном бревне с заводской точностью выбраны паз и чашки, что позволяет достичь плотного соединения бревен и гарантирует быстроту сборки. Оцилиндрованное бревно, к тому же, дешевле рубленого на 15-20%.

Строительные компании предлагают, помимо оцилиндрованного бревна естественной влажности, материал, прошедший сушильную камеру. Такие бревна стоят в два раза дороже обычных, но дают незначительную усадку, что позволяет производить отделку деревянного дома сразу же после сборки коробки. Как и тесанные, оцилиндрованные бревна не требуют уплотнения межвенцовых зазоров.

Часто выбор материала для строительства деревянных домов делают в пользу обычного бруса естественной влажности. Он представляет то же калиброванное бревно, но с прямоугольным или квадратным сечением. Для средней полосы России эксперты рекомендуют брус сечением 150х150 мм. Во-первых, стены из него не будут промерзать, во-вторых, процесс сборки будет не столь трудоемким, в-третьих, брус большого сечения меньше подвержен деформации.

Стены из бруса собираются прямо на месте строительства деревянного дома. Для крепления применяют деревянные нагели, которые не позволяют брусьям скручиваться. Между венцами укладывают уплотнитель из натуральных материалов.

Если достоинств у бруса всего два – относительно невысокая цена и простота сборки, то недостатков значительно больше. Дом из бруса нуждается в выстаивании от полугода до года. И поэтому построить его за один сезон не удастся. Даже если стены дома возведены из бруса сечением 150х150 мм, но не утеплены, такой деревянный дом не может быть рассчитан на круглогодичное проживание. Чтобы жить там зимой, потребуется произвести утепление стен – как изнутри, так и снаружи дома.

В деревянном домостроении, помимо обычного бруса, используют также и профилированный. Он имеет посадочную головку, шип, утеплительные пазы и гладкую поверхность боковых сторон. Стоит такой брус на 30-40% дороже обычного, но, как и последний, подвержен появлению трещин при высыхании.

Клееный брус – очень хороший материал для строительства деревянного дома, да только слишком дорог. Готовый материал состоит из 3-7 склеенных досок-ламелей толщиной 40 или 50 мм, волокна которых расположены в разных направлениях. Это делает клееный брус более прочным в сравнении с обычным. Его не «ведет», он не растрескивается и имеет гладкую красивую поверхность. Постройки из него практически не подвержены усадке. Однако если в процессе производства была нарушена технология, то клееный брус при эксплуатации начнет расклеиваться, и вылечить такой дом будет непросто. Максимальный размер сечения брусьев – 240х240 мм.

На строительство деревянного дома такой материал доставляют в виде набора брусьев, подобранных согласно проекту. Сборка дома идет довольно быстро.

Сегодня в России начали применять каркасно-панельный вариант строительства деревянных домов или канадскую технологию.

Из высушенного и обработанного антисептиком бруса либо струганной доски возводят основу каркасно-панельного дома. Между стойками каркаса прокладывают утеплитель, обычно из минеральной ваты толщиной 15 см. С внутренней стороны каркаса монтируют пароизоляцию мембранного типа, которая замедляет выход водяных паров из помещения и препятствует образованию конденсата внутри стены. Затем конструкцию обшивают облицовочными листами.

Отметим, что 1 кв. метр каркасно-панельного деревянного дома обходится дешевле, чем 1 кв. метр вышеперечисленных материалов. Однако затраты на отделку могут перекрыть эту разницу.
Выбор материала для строительства деревянного дома – дело непростое, требующее определенных знаний. Когда правильный выбор сделан, материал приобретен и дом построен, тогда можно расслабиться и насладиться комфортом проживания в нем.

Источник : http://shkolazhizni.ru/archive/0/n-32195/

---

И снова о ремонте

2010-03-10 14:16:00 (читать в оригинале)

Задуманный ремонт может обойтись вам в абсолютно любую сумму.

Лишь бы он не обернулся в бесконечное стихийное бедствие квартирного масштаба.

Мы постараемся свести к минимуму все возможные потери, но обойтись без них не получится.

1. Как правило, качество и соответствующая цена ремонтных и отделочных работ определяется двумя основными факторами. Главное, что качество здесь именно соответствует цене, а цена - качеству. Чудес, вроде спецновогодних предложений, не бывает. Итак, первый - это классификация исполнителей вашего ремонта, а второй - организация (или ее отсутствие) самого процесса.

2. Вообще, как это часто в жизни бывает, можно выбрать один из двух основных путей. “Мастера на все руки выполнят любой ремонт в любые сроки”, (не хватает, пожалуй, “За любые деньги”). Или строительные компании. Второй путь потенциально должен гарантировать вам, по крайней мере, отсутствие всякого рода авралов. Считается, что первый путь сберегает деньги, а второй - нервы. Хотя, предугадать исход того или иного варианта все равно невозможно.

3. Цены на строительные услуги в обоих направлениях подвержены сезонным изменением. Максимально высокими они становятся в сентябре, а самыми низкими - в январе-декабре. По тому же принципу изменяются и цены на стройматериалы.

4. Стоимость работ определяется ценами на черновые материалы и объемом работ, причем большие объемы ведут не к уменьшению, а к увеличению стоимости оплаты труда. Стоимость ремонта квартир в кирпичных, в том числе сталинских домах, может быть оценена лишь индивидуально. Но обыкновенно затраты возрастают на 50-100% по сравнению с новостройками.

5. Выбрав один из представленных ниже вариантов ремонта квартиры, вы сразу сможете обозначить строителям то, что именно вы хотите. Какой ремонт можно себе позволить?
Косметический

Подразумевает ремонт помещения с использованием простых материалов и традиционных технологий. Требует минимальной подготовки стен, потолков и полов и, как следствие, - минимальных затрат.

Улучшенного качества

Включает в себя восстановление и изменение различных конструкций, замену коммуникаций. Такой ремонт проводится с использованием не очень дорогих материалов, но требует больших затрат на оплату рабочей силы по сравнению с косметическим.

Высококачественный

Представляет собой ремонт квартиры с использованием дорогих материалов и современных технологий. Может включать в себя перепланировку и дизайн помещения. Чем дороже материал, тем и дороже работа с материалом, так как в нее входит стоимость страхования риска испортить этот материал.

Начинается ремонт - начинаются проблемы. Самая страшная из которых заключается в том, что первоначально планируемые затраты имеют свойство всякий раз многократно возрастать. Две самых банальных причины кроются в следующем. Первая - когда недобросовестные строители вначале называют заведомо заниженную цену, а затем, когда заказчик уже не может отказаться, всплывает и остальная сумма. Вторая - когда сам заказчик, несмотря на советы специалистов, планирует какую-нибудь определенную сумму на ремонт квартиры. Практика показывает, что в обоих случаях дело кончается плачевно.

Вы рассчитали затраты на ремонт. Строители составили смету расходов. Но все расчеты делаются лишь ориентировочно, поэтому предугадать конечную сумму расходов просто невозможно. Ведь вы сами еще не знаете, какой хотите видеть свою квартиру, и, к тому же, расчеты обычно ведутся, исходя из минимальных затрат. На деле же все выходит иначе.

После составления сметы внимательно посмотрите, “потянете” ли вы ее или необходимо сразу вычеркнуть какие-то позиции. Обязательно договоритесь о составлении дизайн-проекта. Деньги, потраченные на дизайнера, обязательно окупятся, поскольку по дизайн-проекту ремонт квартиры будет выполняться более точно и быстро. Если вы уже запланировали ваши расходы на ремонт, то во избежание неприятных неожиданностей, сразу накиньте сверху 15-20%. Трезво рассчитайте свои финансовые возможности - лучше сделать скромное, но грамотное обновление жилища, чем ломать потом голову на предмет “Где взять деньги на бесконечно затянувшийся кошмар, который в начале назывался просто ремонтом”.

Деньги на ремонт должны быть именно реальными, а не виртуальными, которые “Обязательно должны будут появиться в будущем”.

Денежный поток всегда иссякает в самый неподходящий момент.

Придерживайтесь плана ремонта квартиры, обязательно контролируйте ход работы. Обыкновенно сумма расходов возрастает по мелочам, но, в конце концов, эта разница достигает невероятных размеров. До начала отделочных работ тщательно обговорите все детали, чтобы в процессе ремонта не возникало недоразумений в связи с тем, что “Дополнительные работы”, скажем, вы и строители понимаете совершенно по-разному.

И напоследок несколько простых правил, которые помогут сэкономить хотя бы немного нервов и средств:

- Желательно закупить все стройматериалы собственноручно, рабочим доверять категорически воспрещается!

- Покупать инструменты рабочим тоже не следует - каждая практикующая бригада всегда имеет собственный инвентарь.

- Лучше всего заранее отключить в ремонтируемой квартире телефон или, по крайней мере, позвонить в АТС и попросить заблокировать “восьмерку”.

И о сроках: на ремонт одной комнаты площадью 20 кв.м у бригады из трех человек должна уходить неделя. Если срок окажется меньше, это отразится на качестве, если же срок наоборот слишком раздут, это означает, что рабочие собираются выполнять попутно другие заказы, что тоже ничего хорошего не сулит.

Источник: Green Mama

---

Гидроизоляция. Как защитить свой дом от влаги?

2010-03-10 14:06:00 (читать в оригинале)

Влага и сырость создают проблемы в основном для промышленных предприятий. Хорошо заметны последствия их воздействия в местах повышенного уровня грунтовых вод, в зонах физического и химического воздействия окружающей среды. Коррозия бетона за период эксплуатации промышленной гидротехники 6-8 лет достигает 8-10 см, а через 25-30 лет может достигнуть 1-1,5 м. По мере того, как агрессивная среда разрушает тело конструкции, защитные свойства бетона по отношению к арматуре снижаются и она подвергается коррозии.
В обычных бытовых условиях воздействие влаги также наносит ущерб конструктивным элементам. Это можно увидеть на примере собственного подвала, бассейна, овощехранилища или ванной комнаты в нашей квартире, в помещениях которых стены протекают, отмокают и покрываются грибком. Избежать этих проблем можно, если применять самый эффективный способ защиты от сырости – гидроизоляцию.
Выбор гидроизоляции

При выборе гидроизоляционной смеси основным критерием будет оптимальное соотношение цены и качества. Но при этом немаловажное значение на выбор того или иного продукта оказывают влияние и другие факторы: безопасность, экономичность, сложность при производстве работ и т.д. Важным аргументом применения той или иной марки смеси является её экономичность. В это понятие входит величина расходов и одновременные затраты на устройство изоляции, а также её долговечность.

Немаловажным фактором при выборе определенной марки является её безопасность. Все смеси должны проходить обязательную государственную санитарно-гигиеническую экспертизу и соответствовать «Санитарным нормам и правилам по применению полимерных материалов в строительстве (СанПиН № 6027 А-91)».
Гидроизоляционные материалы

Сегодня в продаже имеется большой выбор гидроизоляционных материалов, которые можно разделить на два основных вида:
– традиционные (материалы на основе полимерного сырья – приклеиваемые и обмазочные);
– проникающие материалы (материалы на основе минерального сырья).

Традиционные материалы, несмотря на ряд положительных качеств, имеют один существенный недостаток. Эти материалы создают прочную, плотную защитную пленку, которая работает отдельно от материала самой конструкции, в силу различных деформационно-прочностных качеств материалов. Впоследствии это приводит к разрушению защитного слоя с потерей функции защиты.

Заметим, что при использовании традиционных материалов возникают сложности при производстве работ: необходимо тщательно готовить поверхность, строго соблюдать технологию, сложность при работе в местах с повышенной влажностью и притоком воды на швах. Поэтому более перспективными и менее трудоемкими являются материалы проникающего действия, применяя которые, мы одновременно улучшаем эксплуатационные характеристики бетона.

Проникающая гидроизоляция состоит из следующих компонентов: цемент, кварцевый песок и активные химические добавки. При реакции химических элементов с цементом в присутствии воды образуются водонерастворимые соединения, заполняющие поры и пустоты бетона, создавая гидроизоляционный эффект. Гидроизоляция соединяется с бетоном, создает единую с ним структуру, прочную и долговечную и вместе с этим – паропроницаемую. Наряду с этим имеются мастики и герметики, шовные гидроизоляторы. Для повышения водоотталкивающего эффекта используются водоотталкивающие композиции – гидрофобизаторы, применяемые для защиты кладки. Качество их постоянно изменяется и улучшается, и сейчас они вышли на новый уровень в технологии защиты поверхностей от воздействия влаги.
Бетонирующая гидроизоляция

К этой группе относятся материалы, предназначенные для длительного срока эксплуатации. Материалы создают высокопрочное, водонепроницаемое покрытие, которое отличается однородностью и высокой плотностью структуры. Это покрытие оптимизировано для получения максимально возможных значений прочности, морозостойкости и водонепроницаемости.
Полимерцементная гидроизоляция

Полимерцементные составы имеют ряд преимуществ по сравнению с традиционными рубероидом и битумными мастиками. Во-первых, их экологическая безвредность и возможность применения внутри помещений. Такая изоляция имеет более длительный срок эксплуатации по сравнению с традиционной органической гидроизоляцией. Возможно применение её на различных основаниях (бетонном, деревянном, кирпичном, металлическом) в связи с высокой прочностью адгезии. Она обладает хорошей паропроницаемостью, что позволяет наносить на мокрую поверхность. Полимерцементная изоляция может выдерживать статические и динамические нагрузки.
Для стен фундаментов, резервуаров для воды, бассейнов и подвалов, поверхностей террас и балконов, полов во влажных помещениях, а также для защиты строительных конструкций применяется неорганическая цементная изоляция (с совмещением функции клея для облицовочной плитки). Выбирайте, что для вас наиболее подходит, и защищайте свои постройки.
Источник : http://shkolazhizni.ru/archive/0/n-32549/

---

Диагноз - ремонт не приговор !

2010-03-10 13:39:00 (читать в оригинале)

Диагностировать стоит не только заболевание, но и объекты, подлежащие ремонту и реконструкции. “Зачем?” - спросят некоторые. Предположим, вы затеяли ремонт и уже наняли бригаду мастеров. В свое время через это проходила моя свекровь, и я не понаслышке знаю, какую “песню” чаще всего заводят ремонтные бригады. Бегло осмотрев ваше жилище, солидные (и не очень) дяди с серьезным видом говорят, что, помимо полного демонтажа покрытия пола, надо обязательно сбить всю старую стяжку, поменять проводку и пр. Звучит очень убедительно, но за такие работы заламывается неподъемная цена, и вы начинаете искать других “специалистов”.

Они, конечно, находятся. И уже предлагают сбить только выявленный ими бугор, а стяжку слегка подремонтировать. Найдутся еще и третьи, которые докажут, что ничего этого делать не надо, достаточно все выровнять фанерой “на винтах” (по новой технологии). Кто прав? К тому же, заметьте, все производят оценку на глазок.
Так вот, точно определить, что сломать, а что построить, может помочь диагностика. Диагностика нужна для того, чтобы получить ясное, подробное представление о строительной задаче в целом и в частностях. С помощью диагностики можно определить, нужно ли менять стояки отопления, безопасно ли оставлять старую электропроводку или ее необходимо переделать, а еще - какие стены “заваливаются”, а какие нет, есть ли трещины. Помимо прочего, вы с точностью до 90% установите предстоящий расход строительных материалов.

Квартиры, как и люди, бывают разные. Современные дома строятся по довольно хорошим инженерным проектам. Со старыми возникает больше проблем. Не все плоскости в квартире неровные, не все перегородки надо рушить даже при перепланировке. Какие-то стены имеют “завалы”, какие-то - нет. Нередко после проведения диагностики выясняется, что, например, стяжечные работы надо проводить локально, лишь в “мокрых” помещениях, то есть на площади 5 кв. м, а не на 40 кв. м, как предполагалось до этого. Это существенно снизит статью расходов - стяжечные работы в среднем оцениваются в $8 за 1 кв. м, демонтажные работы - $2-4 за 1 кв. м).
Диагностика позволит сократить время ремонта, сэкономить черновые и чистовые отделочные материалы. Опираясь на ее результаты, вы сможете определить, какого класса мастеров нужно приглашать, чтобы уложиться в имеющуюся у вас сумму (то есть на какие допуски в показателях качества вы согласны). Также еще до начала работ станет ясно, решать ли имеющиеся проблемы декоративно-дизайнерскими методами или вам скорее требуется помощь инженера.

Диагностика определит этапы ремонта с точки зрения обоснованности того или иного инженерного решения, стоимость применяемых материалов, цену предстоящих работ. Ведь какую-нибудь не совсем приглядную трубу, которая не нравится хозяйке, можно перенести в другое место, затратив массу времени и средств, а можно просто отрезать или спрятать в короб из гипсокартона. Имея на руках результаты исследований своей квартиры, можно будет более уверенно общаться с дизайнером и, может статься, он не станет фантазировать на тему невыполнимого.

Так с чего же начинать? Во-первых, перед тем как обратиться в какую-либо фирму, заказчик должен сформулировать свои требования, определить, какой он хотел бы видеть квартиру после ремонта. Во-вторых, фирма, проводящая диагностику, обязана иметь лицензию. Часто подобного рода услуги оказывают организации, осуществляющие технический надзор и контроль над качеством ремонтно-строительных работ, а также проводящие экспертизу уже выполненных работ. Специалисты, пришедшие на объект, должны быть оснащены соответствующими высокоточными приборами и оборудованием, обладать знанием как традиционных, так и новейших технологий и материалов. Эксперты делают необходимые замеры с помощью лазерных или водяных приборов (так называемая уровневая диагностика), проводят точечные вырезы и засверливания в стенах и перекрытиях (если понадобится).

Результатом проведенной работы должен стать подробный отчет, содержащий объективную оценку вашей квартиры. В него должны входить:
Описание сегодняшнего состояния квартиры. Здесь должны быть отражены точные геометрические параметры плоскостей, площадь помещений, изменение высот потолков и полов по периметру помещений, состояние окон, дверных проемов, коммуникаций (вентиляция, канализация, водоснабжение, отопление), наличие протечек.
Экспертная оценка этого состояния. Заключение о пригодности или непригодности старых изделий, материалов, конструкций, систем жизнеобеспечения. Исходя из двух вышеназванных пунктов и в соответствии с вашими пожеланиями, фирма, осуществляющая диагностику, может дать рекомендации по способам демонтажа перегородок, полов и т. д., а также по способам возведения новых стен с заданными критериями качества и привязкой к новой строительной задаче, новой планировке, новой отделке.

Всем этим составляющим сопутствуют инженерные чертежи (планы), которые обязательно останутся у вас после окончания диагностики. Это полный обмерочный чертеж с детальным расписыванием по комнатам площадей стен, полов, потолков, погонных метров оконных откосов, которые подлежат обработке. Это также план, на котором проставлены цифровые коэффициенты качества существующих плоскостей. Чертежи и планы показывают наличие “пузырей””, ям, “завалов” (с величинами отклонений от плоскости).
Получив все это, вы сможете правильно оценить масштабы будущих ремонтных работ. Не исключено, что вы иначе представляли себе состояние поверхностей стен и потолков квартиры и предполагали, что простой “косметики” будет достаточно. Возможно, наоборот, стены окажутся намного крепче и ровнее, чем вы думали. В зависимости от этого понадобится разный комплекс ремонтных услуг.
Строители советуют заказывать диагностику объектов у независимых организаций, которые никак не будут связаны с дальнейшими ремонтными работами. В этом случае на ней будет лежать ответственность за правильное проведение экспертных мероприятий. Но вы должны приготовиться к тому, что нанятые вами строители будут недовольны результатами “чужой” диагностики и вашей настойчивостью. Ничего не поделаешь, других рычагов воздействия на подрядчика, кроме осведомленности о процессе ремонтных работ и денег, у вас нет. Кстати о деньгах. Услуги независимой фирмы обойдутся примерно в $200, в зависимости от площади квартиры.

Стоит также иметь в виду, что, обращаясь в ту или иную организацию с целью проведения ремонта, вы неминуемо вступаете в отношения “заказчик-подрядчик”. Если ремонт не требует перепланировки, переоборудования инженерных систем и ограничивается отделочными работами (попросту говоря - “косметикой”), то вы заключаете с бригадой рабочих договор бытового подряда (ст. 732 ГК РФ). Если же предполагаются глобальные переделки (с демонтажом перегородок, переносом сантехоборудования и т. д.), то ваш ремонт подпадает под определение подряда строительного (ст. 743, 744 ГК РФ).
Это важно знать, потому что договор о бытовом подряде может заключаться и считается действительным без прилагающейся проектной и технической документации. Договор же о строительном подряде без проекта и сметно-технической документации считается недействительным и в случае возникновения конфликтной ситуации не будет иметь силы как документ. Отсюда вывод: без диагностики сложно определить, договор на какой подряд вы будете впоследствии заключать со строителями.

Алена Куприянова
Источник: www.nrn.ru