RSS feed of hiblogger.net user maxi4u Голосов: 1 Адрес блога: http://maxi4u.hiblogger.net/ Добавлен: 2010-05-08 02:04:06 блограйдером maxi4u

Улуги по снижению цены!!!

2012-06-13 04:24:39 (читать в оригинале)

(обновлено 18.09.2011 г. на основании анализа сложившейся практики)

Обычно работаем так. Вы сообщаете параметры объектов, которые хотите приобрести и дату вашего приезда в Болгарию. Мы в ответ сообщаем телефонный номер (сотовый) нашего представителя.

К вашему приезду подбирается несколько объектов по заданным характеристикам. Если надо, помогаем с бронированием гостиницы или наймом квартиры.

Если Вы самостоятельно нашли объекты и хотите сначала сами их осмотреть - просим Вас заранее: предупреждать продавцов, что с ними будет вести переговоры Ваш представитель, и не давать обещаний и не подписывать никаких бумаг.

Для покупателя ЛУЧШЕ, если по его заданию мы подберём надёжное имущество и надёжных продавцов в Болгарии, что, поверьте, очень важно в настоящее время. Из практики стало понятно, что многие люди не могут адекватно оценивать ситуацию, поскольку сильно поддаются уговорам риэлторов, не относятся критически к информации об объекте, в том числе опубликованной в Интернет, и бросаются сломя голову на дешевизну, доверяя лишь словам, а не документам.

Мы гарантируем, что Вы заплатите за объект цену в любом случае меньше (включая все наши услуги), чем Вам первоначально предложит продавец (т.е. до того, как мы с ним начнём переговоры). По сути, для Вас наши услуги будут бесплатными - мы возьмём своё с продавца. При этом Вы в любом случае сэкономите деньги.

Мы помогаем тем, кто хочет купить "чистую" недвижимость без проблем по нормальной стоимости. Если необходимо, проведём от вашего имени предварительные переговоры с продавцом и постараемся добиться наилучшей цены и наилучших условий сделки.

В Болгарии ведение переговоров - это своеобразное искуство. Болгары - южане, очень темпераментны. Со стороны, иногда кажется, что происходит крупная ссора и её участники вот-вот вцепятся друг другу в глотки. На самом деле - это некая игра или некий ритуал. Если кто-то был в Турции и торговался до одури с продавцами - очень похоже. Как правило, после криков стороны приходят к обоюдо выгодному соглашению.

Оплата представителя - 30% от суммы, которую он сэкономит для Вас путём снижения первоначально заявленной цены на объект (соответственно 70% - это Ваша сэкономленная выгода). Из практики, иногда сэкономленных средств хватает, чтобы заплатить налог, нотариальную пошлину, оправдать дорогу да ещё и удачную сделку "обмыть" остаётся.

ВНИМАНИЕ!

Зачастую болгарские риэлторы не утруждают себя подготовкой качественного предварительного договора купли - продажи недвижимости в Болгарии. В особенности это относится к небольшим фирмам. Ещё более проблематично получить вменяемый перевод договора на русский язык, чтобы покупатель из России до конца понял все нюансы. В большинстве случае предварительный договор купли - продажи недвижимости в Болгарии в русском переводе - это смесь мало понятных простому человеку болгарских юридических терминов и некачественный перевод при том, что похожие в болгарском и русском языке слова могут нести иной смысл, иногда противоположный.

Ещё хуже, когда предварительный договор купли - продажи недвижитмости в Болгарии составлен только на болгарском языке и продавец под всякими предлогами отказывается переводить его на русский. Бывали случаи (по крайней мере о них говорят в Интернет), когда при переводе предварительного договора выяснялось, что покупатель впоследствии обязан "подарить" купленную недвижимость продавцу или на покупателя возлагались обязанности, которые он в принципе не мог исполнить, а за неисполнение устанавливались грабительские штрафы.

Учтите, например, такой нюанс, что, если Вы заключили предварительный договор на покупку недвижимости в Болгарии, а потом вдруг отказались её приобретать, то продавец в соответствии с болгарским законодательством может обязать Вас через суд выкупить у него эту недвижимость. Причём задаток может быть не зачтён в счёт оплаты. И подобных нюансов море...

Наши специалисты проверяют предварительные договоры купли - продажи недвижимости в Болгарии, редактируют их таким образом, чтобы были понятны все условия, исключают или изменяют пункты невыгодные покупателю и вносят необходимые дополнения. В зависимости от сложности работы установлены расценки.

Если предварительный договор купли - продажи недвижимости в Болгарии хорошо составлен и требуется только его проверка и внесение изменений с целью защиты интересов покупателя - это мнимальня цена.

Если предварительный договор путанный, плохо переведён на русский язык, и требуется его существенная переработка - цена максимальная.

Коридор цен за проверку одного договора 50 - 100 евро.

ВНИМАНИЕ!

 

Уважаемые покупатели недвижимости в Болгарии!

Мы не работаем с недвижимостью в стадии строительства и поэтому просьба: не обращаться к нам по проверке предварительных договоров на покупку недостроев. Мы не будем этого делать ни за какие деньги, поскольку считаем сделки с такого рода недвижимостью очень рискованными для покупателя. Мы дорожим репутацией. До сих пор у нас не было ни одного прокола и, надеемся, не будет!

И ещё один момент. Не надо просить нас досконально объяснять причину нашего отказа работать с тем или иным строителем или риэлтором. Поймите, мы получаем информацию не только из официальных источников, но и конфедициальные сведения, разглашение которых широкому кругу лиц нецелесообразно. Если мы говорим НЕТ, то, поверьте, для этого у нас есть основания. Для нас безопасность сделки важнее сиюминутной прибыли от "мутной" недвижимости с сомнительным продавцом. У нас такой принцип и не надо нас уговаривать. Мы обязаны обеспечить надёжность сделки для покупателя недвижимости - это наша ГЛАВНАЯ задача!

У Вас есть право совершать любые рискованные сделки, а у нас есть право в них не участвовать.

Пример из нашей практики. В начале лета 2011 года 2 покупателя из России обратились к нам за помощью в приобретении квартир у одного болгарского застройщика. Цены были очень заманчивы. В принципе, застройщик ранее не был замешан в жульнических схемах.

Однако мы проверили реальную ситуацию и выяснили, что строительная фирма на днях была перепродана некой оффшорной компании. Это нас насторожило, поскольку чаще всего такие вещи просиходят перед "киданием" клиентов. Информацию довели до покупателей и посоветовали не покупать квартиры.

Но к нам не прислушались и внесли задатки (по 2000 евро каждый), заключив предварительные договоры. Основная сделка купли-продажи должна была состояться через 2 месяца. Однако через пару месяцев покупатели внесённые деньги, по сути, потеряли, т.к. выяснилось, что новый собственник заложил всю недвижимость в банк и исчез, оставив лишь на растерзание кинутых клиентов зиц-директора невменяемой наружности... Покупатели обратились к нам за помощью, признав свою ошибку, но в такой ситуации помочь, практически, невозможно...

PRESTIGE – PROPERTY   тел+38(096)47-92-486   +38(050)789-27-17                                                    E-mai doma2012@i.ua        Skype  townhouse 14