Все обо Всем Голосов: 1 Адрес блога: http://kkoleso.livejournal.com/ Добавлен: 2010-07-18 22:03:46 блограйдером petol Принадлежит блограйдеру petol

Москва не будет строить много жилья

2011-07-11 13:27:39 (читать в оригинале)

Сегодня московские власти представят на общественные слушания проект госпрограммы «Жилище» (есть у«Ведомостей»). Федеральная целевая программа «Жилище» предусматривает, что каждый субъект Федерации должен принять программу развития жилищного строительства. У Москвы до сих пор не было комплексной программы, которая бы вскрыла весь клубок вопросов, рассказывает чиновник мэрии. Нынешний документ должен восполнить этот пробел и предложить механизмы решения обозначенных проблем.

В программу входит восемь направлений: завершение инвестконтрактов, реновация ветхого жилья, капремонт, создание рынка найма и аренды, гостиничная отрасль, комплексная застройка на периферии, жилье для выполнения гособязательств, управление в жилищной сфере.

Капитально отремонтировано будет около 30 млн кв. м жилья — всего капремонту в городе подлежит 35% домов.

К 2014 г. предполагается завершить мероприятия по сносу пятиэтажных домов — их осталось 414 общей площадью 1,6 млн кв. м. Город планирует сохранить социальные гарантии и ежегодно будет строить примерно 700 000 кв. м для очередников.

Будут созданы условия для развития рынка арендного жилья — к 2016 г. московские власти надеются выйти на показатель в 7% от ежегодного объема строительства.

К моменту завершения программы предполагается ввести свыше 170 гостиниц более чем на 50 000 мест.

Разработчики программы пишут, что объемы строительства в Москве в ближайшие годы будут расти (см. таблицу). Но на докризисный уровень, когда Москва вводила по 4,8 млн кв. м в год, московские строители выйдут только через четыре года. Непосредственно в Москве будут строить примерно по 2,8 млн кв. м в год, остальное — в Московском регионе.

Планы очень реальные, комментирует Андрей Закревский, старший вице-президент Knight Frank. Он прогнозирует, что цены на недвижимость в Москве будут расти: почти три года ничего не строилось, и сейчас есть огромный отложенный спрос. «Строится мало, проекты согласовываются долго. Есть тенденция к росту, но я не предполагаю большого подорожания метра, потому что психологически платежеспособный спрос ограничен», — возражает председатель совета директоров холдинга «Миэль» Григорий Куликов. Его прогноз — рост на уровне инфляции: плюс 3-5% в год.

Вряд ли цены будут расти бесконечно — есть предел, соглашается президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак. Он уверен, что прямой зависимости «мало построил — цены выросли» нет, потому что новостройки не составляют основы рынка недвижимости, на них приходится 15-20% сделок.

Руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко напоминает, что в докризисный период, когда Москва строила много, значительная часть объемов возводилась по городскому заказу. К примеру, в 2007 г., когда ввод составил 4,8 млн кв. м, социального жилья было построено 2,5 млн кв. м. «На рынок тогда поступало коммерческого жилья меньше, чем планируют новые власти, — объясняет Репченко. — И если цены не выросли в 2010 г., когда ввод был мизерный, то почему они должны расти в будущем?»

«Москва не резиновая, есть проблемы с коммуникациями, инфраструктурой. Москве правильнее развиваться уже за пределами МКАД», — рассуждает Куликов.

Основная часть новых строительных площадок — уже за МКАД, там работают все крупнейшие застройщики, напоминает Закревский.

«Если раньше у столичных властей было целью побольше понастроить метров, то сейчас внимание уделяется качеству жилья. Москва растет из-за того, что нормально не развиваются другие города», — уверен Полторак. «Высокая стоимость жилья в Москве связана с постоянно нарастающим спросом на него. Жители регионов и ближнего зарубежья рассматривают московскую недвижимость как объект инвестиций. Также большая часть населения регионов рассматривает Москву как место работы, учебы и будущего проживания семьи», — говорится в проекте программы «Жилище».


Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/263703/moskva_ne_dorozhaet#ixzz1RmrlBx7C

---

Новостройки Москвы: 183 объекта; ценовая карта. Покупатели больше не боятся «котлованов»

2011-07-11 12:31:46 (читать в оригинале)

монтаж гипсокартона

Новостройки - востребованный товар на рынке столичной недвижимости. Но если в разгар кризиса покупатели с большой осторожностью заключали договоры на объекты на ранних стадиях строительства, то сейчас и «уровень котлована» устраивает многих. Сегодня на первичном рынке Москвы предложений немало, но огорчает, что экономкласс занимает крошечную долю рынка. И именно он растет в цене.

Рынок столичной недвижимости в 2011 году продолжает демонстрировать устойчивую динамику. По информации, во II квартале по сравнению с I кварталом 2011 года на рынке московских новостроек наблюдался прирост объема предложения квартир, составивший около 29%.

А по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в Москве во II квартале 2011 года на продажу предлагалось 183 объекта. Эта цифра была определена по результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ». Причем количество новостроек увеличивалось в течение полугодия: в I квартале этого года их насчитывалось всего 168.

Но экономичного жилья среди них немного. На первичный рынок продолжают выходить новые объекты, ориентированные на средний и более высокий класс потребителей. Более половины объектов находятся в ценовой категории выше 150 тыс. руб. за квадратный метр. Новых объектов экономкласса в Москве на текущий момент меньше 5% от общего объема предложения.

Покупатели вернулись к «котлованам»

Рост объема предложения, появление новых интересных проектов по выгодным ценам стимулируют спрос.  В  текущем году 26% потребителей приобрели новостройки на этапе котлована, 31% - на уровне первых этажей, 23% покупок происходит на этапе возведения монолитной коробки здания. Тогда как 14% - на стадии благоустройства территории и только 6% покупателей дожидаются сдачи дома государственной комиссии (ГК). Эксперты считают, что уровень доверия к застройщикам восстанавливается, и люди уже не боятся покупать недостроенное жилье.

Еще один стимул покупки жилья на ранних этапах строительства: ближе к сдаче ГК значительно сокращается ассортимент квартир. Наконец, на раннем этапе строительства потребителей мотивирует минимальная стоимость предложения.

Наиболее высокие темпы продаж демонстрируют московские новостройки экономкласса. Сегодня застройщики стараются выводить на рынок объекты, обладающие конкурентными  преимуществами. Это новостройки на более высокой стадии готовности, уже созданные инфраструктурные объекты, квартиры с двумя-тремя видами чистовой отделки, а также с ипотечными программами и с рассрочкой.

Банки в свою очередь продолжают снижать ставки кредитования, смягчают требования к заемщикам и предлагают риелторским агентствам различные партнерские программы.

Еще одна тенденция  – снижение доли новостроек за шесть месяцев на 17%, квартиры в которых приобретаются по предварительным договорам купли-продажи. В мае 2011 года их доля составляла 24%. Напомним, что потребитель при заключении такого договора очень уязвим, ему остается уповать только на честность компании-застройщика.

Ценовые минусы и плюсы

Ценовая ситуация на первичном рынке Москвы пока более или менее комфортна для покупателей. В июне  средняя цена кв. м составила около 157 700 рублей или 5 593$. По сравнению с маем цена рублевого метра выросла на 0,8%, в то время как долларовая цена не демонстрировала серьезных изменений. Относительно декабря 2010 года прирост средней рублевой цены составил около 1,8%, долларовой – около 12,4%.

Но это вовсе не значит, что сбросили цены застройщики: некоторое снижение усредненных цифр означает,  что на рынке появились новые объекты по более низким ценам и на начальных стадиях строительства.

И это наиболее востребованное жилье, расположенное в отнюдь не «пафосных» районах Москвы, уверенно прибавляет в цене. По данным www.irn.ru, во II квартале 2011 года на
стройках столицы, расположенных на территории от Третьего транспортного кольца
(ТТК) до МКАД, средняя стоимость метра составляла 153 400 руб. За три месяца она выросла на 2,5%: показатель в I квартале - 149 800 руб. Эксперты подчеркивают, что рост отмечался только в этом сегменте.

Прогноз: ждите новых проектов и подорожания

Что же касается перспективы на рынке «экономичных» новостроек столицы, то в ближайшей перспективе ожидается открытие продаж в новых корпусах уже реализуемых
комплексов, а также вывод на рынок небольшого количества новых объектов, в
основном представленных масштабными проектами.  До конца года цены на первичном рынке поднимутся на 10-15%. А на отрезке от сегодняшнего дня до конца I квартала 2012 года, куда входит период повышенной активности, связанный с президентскими
выборами, рост цен может составить и все 20%.

http://www.metrinfo.ru/

---

Система SeoPult – программный комплекс для автоматизации всех работ по продвижению сайтов

2011-07-10 10:41:00 (читать в оригинале)

Система SeoPult – программный комплекс для автоматизации всех работ по продвижению сайтов в поисковых системах! Применение оптимальных схем подбора и простановки ссылок вкупе с постоянным контролем над их качеством позволяет достигать пользователям SeoPult прекрасных результатов, обеспечивая при этом существенную экономию рекламных бюджетов. Автоматизация всех процессов посредством использования SeoPult избавит вас от рутинной работы, результат которой к тому же может быть не вполне предсказуем!

Технологически SeoPult представляет собой комплекс функциональных модулей, последовательная работа которых обеспечивает автоматизацию полного цикла работ по продвижению сайта: от составления технического задания для копирайтера до поддержки достигнутых результатов.

В автоматическом режиме действия пользователя Системы сводятся к заполнению профиля проекта: указанию адреса продвигаемого сайта и списка ключевых запросов. Все дальнейшие действия (включая корректировки количества и качества ссылок в зависимости от достигнутых позиций) SeoPult производит самостоятельно - от пользователя не требуется никаких специальных знаний в области поисковой оптимизации.

Если же Вы обладаете достаточной квалификацией, то можете воспользоваться широкими возможностями по ручной корректировке процесса продвижения.
Ограничения на продвигаемые ресурсы вплотную граничат с нормами закона о рекламе. Сайты, содержание которых не соответствует требованиям действующего законодательства; заявляет неравенство людей по полу, расе, национальности, вероисповеданию, социальному статусу и имущественному уровню к работе в системе допущены не будут. Логика работы Системы SeoPult реализована в следующих модулях:

- модуль работы с внутренними факторами: автоматический аудит сайта, определение наиболее релевантных страниц, рекомендации по изменению текстов;
- модуль оценки стоимости продвижения: определение ссылочного бюджета по каждому запросу из семантического ядра на основе анализа ссылочной массы конкурентов;
- модуль первичной простановки: составление текстов ссылок, выбор оптимальной схемы простановки (с возможностью скопировать удачные схемы конкурентов), включение автоматического режима простановки ссылок;
- модуль управления ссылками: постоянный мониторинг качества размещенных ссылок, замена "плохих" на новые, а также автоматические достановки для достижения желаемых результатов (в пределах бюджета);
- модуль отчетности: ежедневные отчеты по расходам на ссылки (с указанием цены и источника покупки по каждой ссылке), а так же отчеты о позициях в поисковых машинах.

Каждый из модулей может работать в двух режимах – ручном и автоматическом.

Система, ставшая прообразом сервиса SeoPult.ru, разрабатывалась как программный комплекс, использовавшийся компанией UnMedia в течение полутора лет для автоматизации работ по продвижению сайтов клиентов. В начале своего существования это был всего лишь набор инструментов, помогавших оптимизаторам сэкономить время на стандартных операциях. К настоящему времени функциональные возможности и универсальность Системы выросли настолько, что продвижение всех клиентских сайтов (на ноябрь 2008 года их количество превышает 600) осуществляется только благодаря возможностям Системы, без использования ручного труда оптимизаторов, которых, в привычном понимании (специалистов, каждый из которых продвигает отдельный список проектов) в компании не осталось вовсе. Настройкой алгоритмов Системы занимаются оптимизаторы-аналитики, а для ведения проектов по продвижению сайтов достаточно квалификации аккаунт-менеджера. Главными преимуществами Системы SeoPult   являются:

- экономия времени: временные затраты на каждый сайт сокращаются на десятки часов ежемесячно;
- экономия средств: автоматизированные проверки и съем неэффективных ссылок позволяют снизить ссылочный бюджет более, чем на 50%*;
- экономия ресурсов: пропадает необходимость держать в штате оптимизатора;
- предсказуемость и прозрачность финансовых отношений с заказчиком, начиная от оценки стоимости продвижения и заканчивая детализированными отчетами по результатам проведенных работ.
* относительно средних показателей при ручной работе квалифицированного оптимизатора.

---

Первая биржа рекламы в Twitter

2011-07-10 10:38:32 (читать в оригинале)




</lj-like>

---

SocialTools – крейсер рекламы в социальных медиа

2011-07-10 10:27:20 (читать в оригинале)

SocialTools – удобный и эффективный инструмент для проведения рекламных кампаний в социальных сетях и блогосфере. Наша цель состоит в том, чтобы добиться лучшего взаимодействия между рекламодателями и исполнителями заказов и тем самым повысить эффективность рекламы в социальных сетях.

База активных пользователей SocialTools ежедневно растет, равно как и количество выполненных ими заказов. Ведь что может быть проще, чем написать что-то о знакомом и любимом бренде и получить за это деньги?

Принцип lovemarks одинаково эффективен как для крупных и всем известных брендов, так и для недавно созданных марок: первые, таким образом поддерживают высокую лояльность своей целевой аудитории, а вторые активно завоевывают внимание потребителей и их любовь.

С помощью SocialTools рекламодатели при минимальных затратах получают современную и эффективную рекламу. При этом они максимально контролируют процесс и могут самостоятельно выбирать исполнителей из базы, основываясь на их рейтинге и успешности, и отслеживать выполнение заказа в реальном времени.

Благодаря тому, что информация передается от одних пользователей социальной сети к другим, она воспринимается как дружеский совет или рекомендация, основанная на личном опыте, а не как раздражающая контекстная или же назойливая баннерная реклама, которую, кстати, многие без труда удаляют из своих браузеров.

С помощью SocialTools обеспечивается прекрасное взаимодействие между заказчиками рекламы и ее непосредственными исполнителями – обычными блогерами и участниками соцсетей, таких как Вконтакте, Facebook, Livejournal и других.