Поздравляю всех своих читателей с новым годом. Мне как-то каждый раз лень заниматься русской народной забавой под названием "массовые рассылки по случаю нового года", поэтому предпочитаю поздравить всех тут, единовременно.

Постоянная ссылка

Несмотря на обилие работы, я все равно стараюсь найти достаточно времени, чтобы стабильно читать как новые книги, так и перечитывать старые. В результате решил поделиться приятными открытиями, сделанными мною в 2013 году.

Прежде всего - "Марсианин" Энди Вейра. В целом, я к научной фантастике отношусь довольно спокойно и давно пребывал в твердой уверенности, что со времен классиков - Азимова, Лема, Гаррисона, Саймака и др. в этом жанре ничего действительно хорошего не появлялось. "Марсианин" Энди Вейра категорически изменил мое мнение. Само по себе то, что Голливуд приобрел права на экранизацию еще не опубликованной книги говорит о многом. В любом случае, я давно не читал до рассвета, это тоже о многом говорит :) Пересказывать сюжет, разумеется, не буду, но скажу, что книга понравится тем, кто любит "Эдем" С. Лема.

Максим Кронгауз "Русский язык на грани нервного срыва 3D". 

Я вообще люблю популярные книги по лингвистике. Чуковский, Успенский... Может быть, тут сказывается мое не состоявшееся  лингвистическое образование :) Однако книга Кронгауза, с одной стороны написанная очень известным лингвистом, бывшим директором Института лингвистики, а с другой - написанная очень легким языком, полная иронии над "серьезными учеными" - вот лучшее, что я читал за последние годы о русском языке. Автор лишен обычного для ученых подобного ранга снобизма, интересуясь такими несерьезными, на первый взгляд, вещами как "олбанский язык" и т.п. Книга читается на одном дыхании и при этом заставляет задуматься и над тем, куда идет развитие нашего языка. Рекомендую.

Алексей Широков "Титаник: рождение и гибель". Литературы про "Титаник" издано столько, что можно открывать специализированный магазин. В 100-летию гибели лайнера появилось еще несколько полок. Однако среди них в лучшую сторону выделяется работа Широкова. Прежде всего, она ориентирована не на описание самой катастрофы и последующих расследований (о чем и так издано более чем достаточно книг), а на историю строительства корабля, историю компании "Уайт стар лайн" и на рассказ о самом корабле. Фактически, тут можно почитать про каждое значимое помещение "Титаника", про порядки на корабле, даже про меню ресторанов лайнера в его первом и последнем рейсе.

Ричард Докинс "Слепой часовщик". Вы знаете, кто такой слепой часовщик? По Докинсу, это - эволюция. Как пишет он сам, "Естественный отбор — это слепой часовщик. Он слеп, ибо не смотрит вперёд, не планирует результатов и не имеет никакой цели". Лучшей книги по теории эволюции для обычного читателя не найти. 

Тэги: 2013, года, книги, лучшие
Постоянная ссылка

Предлагаю аудио-файл прочитанной 29 ноября 2013 года мною в Адвокатской палате Новосибирской области лекции для адвокатов по вопросам изменений в главе 12 КоАП РФ.

Около 48 минут.

Слушать лекцию

Постоянная ссылка

Иногда в суде, послушав оппонента, равно как и на форуме, ужасно хочется процитировать что-нибудь из классиков. Обычно формат судебного процесса (да, частенько, и юридического форума) не позволяет мне это сделать, но в своем-то блоге я могу говорить все :)

Вот три цитаты, которые чаще все у меня возникают в голове в описанных выше ситуациях.

Тэги: вечное, цитаты
Постоянная ссылка

Сегодня выиграл весьма значимое дело, с точки зрения порочной практики "кооперативов-достройщиков", которая меня всегда возмущала с юридической точки зрения.

В 2004 году один из новосибирских ВУЗов решил построить дом для своих сотрудников на принадлежащем ему на праве постоянного бессрочного пользования земельном участке. ВУЗ получает разрешение на строительство, но, поскольку привлечение денежных средств бюджетным учреждением - дело юридически весьма непростое, ВУЗ создал некое ООО, с которым заключил агентский договор, поручив привлекать средства для строительства и выполнять функции заказчика строительства.

На этом этапе моя клиентка и заключила с ООО инвестиционный договор и в 2004-2008 году оплатила стоимость четырехкомнатной квартиры в строящемся доме. Дом строился не слишком резво до 2008 года, когда в связи с кризисом строительство было заморожено. Успели снести и расселить дома на месте стройки, подвести коммуникации и построить 4 этажа из 17.

В 2011 году создается ЖСК, который становится новым заказчиком строительства. В ЖСК вступает 90% инвесторов, вступает под серьезным давлением и постоянными угрозами, что без участия в ЖСК квартиры им не получить. Несколько человек, в том числе моя клиентка, от вступления в ЖСК отказывается - квартира ею полностью оплачена и чего-то платить ЖСК, имеющему весьма сомнительные права достраивать дом, она не пожелала.

В 2012 году руководство ЖСК решает сделать "ход конем" - принимает в кооператив новых людей, у которых принимает уже полную оплату за строящиеся квартиры и заключает с новыми пайщиками договоры на предоставление им квартир, которые оплатили инвесторы, отказавшиеся вступать в ЖСК. При этом, договор между ЖСК, ВУЗом и генподрядчиком не предусматривает права ЖСК распоряжаться квартирами в доме.

В 2013 году моя клиентка узнает, что ее квартира уже "продана" одному из таких пайщиков. Сдача дома предполагается в начале 2014 года. 

На этой стадии мы обращаемся в суд с иском к ВУЗу, ООО, ЖСК и пайщику о признании права собственности на объект незавершенного строительства. 

Поскольку суд по нашему заявлению немедленно запрещает ЖСК передавать спорную квартиру пайщику, "возникает" акт приема-передачи, датированный ранее даты определения суда об обеспечении иска. После этого пайщик обращается со встречным иском о признании за ним права собственности, ссылаясь на то, что пай им полностью выплачен, квартира предоставлена.

После довольно тяжелого процесса сегодня наш первоначальный иск был судом удовлетворен, в удовлетворении встречного было отказано.
Дело это интересно прежде всего оценкой более чем сомнительной практики создания подобных коооперативов для достройки замороженных домов. С одной стороны, другого способа завершения многих замороженных строек, наверное, нет. С другой стороны, практически все такие кооперативы во-первых, активно "прессуют" уже оплативших постройку инвесторов, без всяких законных оснований требуя доплаты от полностью оплативших квартиру людей, а во-вторых, стабильно "балуются" подобными двойными продажами - особенно если отсутствуют нормальные зарегистрированные в Росреестре договоры долевого участия.

Теперь мы ждем апелляции, но верим, что правда на стороне моей клиентки.

С другой стороны, пайщика нам, безусловно, по человечески жалко - он-то действительно купил "кота в мешке", однако мне непонятна позиция людей, готовых отдать почти 8 миллионов сомнительному ЖСК, не являющемуся застройщиков и не имеющим никаких полномочий распоряжаться квартирами в доме.

Тэги: дду, жск
Постоянная ссылка