Relazioni Голосов: 1 Адрес блога: http://www.relazioni.su/ Добавлен: 2011-01-08 14:32:07 блограйдером lexunder87

Как грамотно продать квартиру?

2011-10-08 16:54:44 (читать в оригинале)


Это цитата сообщения Беспечный__Ангел__ Оригинальное сообщение

Довольно часто в своей практике я встречаюсь с вопросами клиентов о том, как купить и продать квартиру без риска. О том, как купить квартиру мы поговорим в другой раз, а сегодня я бы хотел более подробно остановиться на теме, как грамотно продать квартиру и как продать квартиру без помощи агентства.

Обычно все подобные статьи сводятся к тому, что правильно продать квартиру самому очень сложно и рискованно. Это, на мой взгляд, не так. Ведь оформлять квартиру совсем не обязательно самому, можно это поручить специалистам.
Если у вас возник вопрос о том, как продать квартиру без риэлтора и вы уверены, что сможете все сами сделать, то часто вы можете заработать или сэкономить сумму, сравнимую со средним доходом за полгода. Есть ведь смысл немного поработать?
Поскольку я сам пару раз продавал квартиру без помощи агентства, то хочу поделиться с вами основными правилами и предостеречь от ошибок. Самый главный вопрос, а почему нужно продать квартиру без риэлтора, мы обсудим как-нибудь в другой статье. А сейчас советы о том, как грамотно продать квартиру самому.

Совет № 1. Продать квартиру без помощи агентства недвижимости просто, а купить - гораздо сложнее.

О чём это правило. Если вы просто хотите продать квартиру и получить деньги, то всё относительно просто. Оцениваете квартиру, рекламируете, оформляете и т.д., но об этом в следующих правилах.
А если вам нужны не деньги от продажи квартиры сами по себе? Если вы хотите в дальнейшем купить другую квартиру, здесь вас может ожидать неожиданность. Оказывается, практически никто не продает квартиры без риэлторов. Если не верите, то можете посмотреть несколько квартир, где как вам кажется, люди дают частное объявление. Окажется, в 80 % случаев, что это объявление дано риэлтором, а в оставшихся 20 % большинство квартир продается по таким завышенным ценам, что купить через Агентство недвижимости окажется дешевле.

Вот вы можете и влипнуть, как один раз получилось у меня. Например, вы продали квартиру и у вас на руках деньги. Но ведь вы продавали квартиру сами не просто так, а с целью экономии денег, либо получении большей цены за свою квартиру. А теперь, если вы захотите купить квартиру, то вы заплатите Агентству недвижимости примерно 6 % от суммы покупки. А если бы был обменный вариант, то вы заплатили бы 4% от суммы покупки, а свою квартиру продали без процентов. Где выгода то?
Поэтому выводы из первого правила такие:

- продавайте квартиру без агентства тогда, когда вам нужны только деньги, а не обмен квартиру на другую.
Или даже если это обмен, но вам нужны только деньги, т.к. вы переезжаете в другой город, либо покупаете квартиру в новостройке у Заказчика строительства. В этом случае вам так же выгодно продавать квартиру самостоятельно.

- если у вас обменный вариант, то будьте готовы к тому, что на рынке практически нет Продавцов квартир, которые бы продавали их самостоятельно. Соответственно, вам придется самостоятельно искать их. Искать их по объявлениям практически бесполезно. Необходимо будет самостоятельно давать объявления в газеты, Интернет, журналы, то есть нести расходы как времени, так и денег. Кроме этого, на растущем рынке недвижимости есть риск того, что если вы протянете, то на ваши деньги вы уже не сможете купить квартиру, которую планировали. Если вы к этому готовы и у вас есть время, деньги, то вперед. При самостоятельной продаже квартиры и покупке другой квартиры вы сможете заработать или сэкономить довольно приличную сумму. Если не готовы, то обращайтесь к Агентствам недвижимости.

Если же вас интересует не продажа квартиры, а еще и продажа земли тогда смотрите предложения на сайте http://www.vitusland.ru

---

Сомнения мужчины в собственном отцовстве

2011-10-07 16:52:37 (читать в оригинале)

Сомнения мужчины в собственном отцовстве - вещь, мягко говоря, неприятная. Они бьют и по мужскому самолюбию, и по женской психике, и по благополучию ребенка. Откуда они берутся и как с ними бороться?

Пришло письмо
Моему сыну скоро три месяца. Жить бы и радоваться - мальчик красивый, здоровенький, хорошо развивается. Не тут-то было. Муж время от времени недвусмысленно намекает на то, что отец ребенка - не он. Если бы вы знали, как больно это слышать! Я никогда ему не давала даже малейшего повода для ревности. Я его люблю, я верная жена. Зачем он подозревает меня? Разве я это заслужила? Малыша часто называет «твой ребенок». Я предлагала сделать анализ ДНК и успокоиться раз и навсегда. Муж даже соглашается, мол, надо бы прояснить ситуацию, но никаких реальных шагов не предпринимает. Я узнала, где это делают, сколько стоит такой анализ. Мой любимый покивал, улыбнулся - и только. А наутро снова все началось заново. Как убедить человека в том, что это его ребенок?
Анна, 22 года, Москва.

Я - папа?!

Действительно, самый простой способ уверить мужа в своей правоте - сделать тест на ДНК и установить биологическое отцовство. В наши дни это не проблема, и стоит не очень дорого: от 12 тысяч рублей. Мир в семье в любом случае дороже.

Однако то, что папа высказывает сомнения в своей причастности к зачатию, еще не означает, что он эти сомнения на самом деле испытывает. По мнению психологов, часто мужчина начинает обвинять вторую половину в неверности, подозревать, что ребенок не его, по той причине, что просто... не готов к отцовству. В его подсознании прочно засела уверенность, что обзаводиться наследником ему еще рано, что ребенок - это слишком большая ответственность, что было бы неплохо еще немного пожить в свое удовольствие.

Внешне подобные чувства нередко проявляются в виде ревности и подозрений. Не так-то легко вслух признаться себе и миру, что ты недостаточно мужественен для отцовства, не дорос до него. Куда проще «сделать виноватой» женщину, заявив: этот ребенок не от меня.

Юрий, 30 лет: «Прекрасно помню момент, когда десять лет назад жена сообщила мне о своей беременности. Мы, впрочем, и женаты еще не были. Все, что я чувствовал, - это страх: как же мы теперь будем жить, это же постоянные заботы, пеленки, крики по ночам, она растолстеет, станет меньше меня любить, нам будет вечно не хватать денег. Какое-то время мучился, потом меня осенило: а если это не мой ребенок и я тут ни при чем? Ну и высказал ей это... Я был молодой и глупый. Мне, видимо, нужны были все пережитые тогда скандалы, ее слезы, чтобы понять что-то главное. Мы помирились, а вскоре поженились. Дочке уже девять лет, у нее глаза моей мамы. Когда я прихожу с работы, она бежит мне навстречу, обнимает. Мы ждем второго ребенка».

Меня здесь не было

Возможна такая ситуация: беременность наступила, счастливый отец выслушал радостное известие - и отнюдь не обрадовался. Потому что он, не сомневайтесь, грамотный человек и умеет считать. И хорошо помнит, когда «все было в последний раз», а когда он, например, уезжал в командировку. Когда он жил с женой в любви и согласии, а когда, наоборот, они поссорились и спали по разным краям постели, а наутро любимая и вовсе уехала к маме. Да к маме ли, если в итоге забеременела? Какой, говорите, срок? Четыре недели? Как ты могла, милая? Это же не мой ребенок.

Конечно, все мы знаем, что для зачатия нужна овуляция и происходит она у женщины примерно на 14-й день цикла, то есть в середине. На самом деле ключевое слово здесь - «примерно». Овуляция - явление индивидуальное, и далеко не у всех женщин наступает в сроки, описанные в справочниках. У кого-то раньше, у других, наоборот, сдвигается к концу цикла. Да и сам цикл в норме может длиться от 21 до 35 дней...

Одним словом, пытаться установить точное время зачатия - занятие неблагодарное. Даже врачам не всегда удается это сделать. Так что рассуждения вроде «с десятого по пятнадцатое меня не было в городе, значит, ребенок не от меня» имеют не так много точек соприкосновения с реальностью. Зачатие могло произойти раньше или позже.

Павел, 28 лет: «Если честно, меня довольно долго мучили сомнения в отцовстве. Жене ничего не говорил, но бывало, что внезапно накатывало. Врачи, основываясь на каких-то расчетах, ставили такой срок, что по логике зачатие приходилось на то время, когда Лена гостила у родственников. По УЗИ при этом срок выходил другой, и родила Лена раньше назначенной даты доношенного ребенка. Я долго в него вглядывался: похож, не похож... Помню, приехала моя мама, взяла мелкого на руки и говорит мне: «А подбородок такой же, как у тебя, как будто скошенный, и ямочка та же». Тут-то я успокоился...»

Молилась ли ты на ночь, Дездемона?

Ревность в гомеопатических, малых дозах способна даже укреплять брак. Любому человеку приятно знать, что его любят и боятся потерять. Но слепая ревность - мощная разрушительная сила, и бороться с ней тяжело.

Спорить с мужем-ревнивцем трудно и утомительно: в «период обострения» он не воспринимает логических доводов, не верит признаниям и способен довести любимую своими подозрениями до отчаяния. Он, например, может вбить себе в голову, что вы родили ребенка не от него. А уж если для его патологической ревности существует определенный объект, все еще тяжелее.

Чтобы справиться с ситуацией, жене придется проявить чудеса мудрости и терпения. А возможно, и прибегнуть к помощи хорошего психолога.

Юлия, 32 года: «Сколько себя помню, я всегда была любимицей отца, папочкиной дочкой. Он носил меня в детский сад на плечах, я имела право врываться к нему в комнату, когда он сидел над чертежами, и требовать, чтобы он рисовал мне лисичку. А недавно мама рассказала мне, что папа какое-то время меня не признавал. Он жутко ревновал маму, и где-то в середине ее беременности вдруг счел, что она носит не его ребенка. Они ссорились, мирились... Я родилась - отец стал утверждать, что я похожа на бывшего маминого жениха. Перелом произошел благодаря одному из папиных друзей. Отец в его присутствии высказал что-то такое язвительное, тот и говорит: да ты что, где твои глаза, она же копия ты! Ему-то он и поверил».

Внезапное счастье

Иногда определенные подозрения вызывает наступление беременности у жены после продолжительного периода бесплодия. Мол, долгое время ребенка не было и лечение не помогало, а тут вдруг - пожалуйста. Получается парадокс: сначала в семье для полного счастья недостает ребенка, а потом он появляется - и вместо ожидаемой гармонии привносит в отношения супругов разлад. Однако и из этой ситуации есть выход.

Анатолий, 38 лет: «Моя жена очень хотела ребенка, но у нас, что называется, не получалось. Два года старались, потом начали обследование. Оказалось, дело во мне. Диагноз - олигозооспермия (снижение концентрации сперматозоидов). Нам предложили делать ИКСИ и внутриутробное оплодотворение, жена прочитала массу статей на эту тему, и мы уже решились, нашли деньги, как вдруг она сообщает мне, что беременна!
Сначала я обрадовался, конечно, а потом начали появляться всякие мысли: а вдруг ей просто не захотелось проходить через все эти процедуры и она нашла здорового мужчину, с которым... В общем, наши отношения стали портиться, хотя жене я о своих домыслах не говорил. А как тут скажешь? Если ребенок от меня - смертельно обидится, если нет - узнает, что я все понял, и уйдет, а я же люблю ее.
Потом родился Саша. Я взял его на руки и подумал: что бы там ни было, этот мальчик - мой!.. Через два месяца все-таки рассказал жене о своих мучениях, и она настояла на экспертизе. Это мой сын. Мне стыдно, что я сомневался, но хорошо, что все так закончилось».

---

Поздние роды - несчастные дети?

2011-10-07 16:51:12 (читать в оригинале)

Поздние беременности подверглись критике австралийских врачей.

Бэрри Уолтерс, педиатр с мировым именем, считает, что беременность и рождение ребенка после 40 лет ни что иное, как проявление женского эгоизма. По его мнению, дети, рожденные у далеко не юных матерей, с ранних лет обречены на заботу о пожилых родителях.

Уолтерс объясняет это тем, что год от года всё больше женщин находится в плохой физической форме, они страдают диабетом, гипертонией, ожирением и многими другими заболеваниями, которые с возрастом лишь усугубляются. Чаще всего дети, рожденные этими женщинами, тоже имеют проблемы со здоровьем.

Кроме медицинской стороны данной проблемы существует и морально-этический фактор. Женщины, окрыленные своим поздним материнством, совершенно не думают о том, что рожденный ими малыш, прежде всего, человек. И этот человек тоже имеет право на счастье и личную жизнь, но вместо этого получит в свою основную обязанность заботу о старых и больных. Именно это Уолтерс и считает эгоизмом по отношению к детям.

Также Уолтерс высказал свое негативное мнение в адрес клиник, проводящих процедуру искусственного оплодотворения женщинам любых возрастов. Будущим матерям педиатр советует позаботиться о своем здоровье и рождении детей до 37 лет.

---

Cамый популярный цвет автомобилей в мире

2011-10-07 16:50:02 (читать в оригинале)

Самым популярным цветом машин в 2011 году стал… белый. Сразу 21% автомобилей, проданных в этом году в мире, было покрашено белым лаком. Ранее одиннадцать лет подряд (!) на первом месте был серебристый. Однако в 2011 году серебристый цвет занял лишь второе место – около 20% машин имели такую окраску. Примерно такой же процент у черного.

Однако в Европе предпочтения покупателей несколько иные. В Старом свете на первом месте идет черный цвет (26%), на втором месте белый (19%), далее серебристый (16%), серый (15%) и синий (9%), красный (7%). В США же лидирует белый (20%), далее идет серебристый (19%) и черный (18%).

Что касается России, то у нас самым популярным в прошлом году был черный цвет (статистики за этот год пока нет). На втором месте шел серебристый, далее серый и белый цвета.

---

Голышом на озере фото

2011-10-07 16:44:39 (читать в оригинале)