Relazioni Голосов: 1 Адрес блога: http://www.relazioni.su/ Добавлен: 2011-01-08 14:32:07 блограйдером lexunder87

земельные массивы

2012-04-27 22:46:55 (читать в оригинале)

земельные массивы для строительства своего «родового гнезда» — дело непростое. Свободные участки под индивидуальное жилищное строительство на территории города и в престижных загородных районах стоят прилично и ценятся как дефицитный товар. Если участок чрезмерно дешевый, то, скорее всего, он обременен какими-либо проблемами.

В этом разделе сайта мы рассмотрим критерии выбора по порядку.



Правовые аспекты

Что нужно проверить:

1. Участок в любом случае должен пройти процедуру межевания, то есть точное определение его границ. Желательно выполнить межевание за счёт продавца. На руках у нового собственника после сделки купли-продажи должны быть: кадастровый план земельного участка и топографический план с обозначением всех подземных коммуникаций.

2. Лучше выбирать тот участок, который уже зарегистрирован в органах госрегистрации как объект права: собственность или долгосрочная аренда. Если это не сделано, попросите продавца оформить документы или убедитесь с помощью юриста, что у вас не возникнет сложностей с оформлением участка на себя. Помните, что без оформленного права на участок, вы не сможете узаконить свой дом, прописаться там и т.д. и т.п.

3. Участок не должен быть заложен или арестован. На участок не должен быть наложен сервитут, т.е. право прохода, проезда через него. Это можно выяснить, получив выписку из ЕГРП.

4. Убедитесь, что не существует задолженности по налогам за этот участок.



Система водоснабжения

Вода в дом может подаваться из двух типов источников: общих (центральный водопровод, кооперативные артезианские скважины) и индивидуальных (скважина, колодец). Несомненно, лучше иметь доступ к коллективным источникам.

Если с участка нет доступа к водопроводным сетям, то придётся бурить скважину, что довольно накладно. Во многих загородных районах есть существенный минус — глубокое залегание водоносного горизонта. Иногда приходится бурить скважины по 60-80 метров, чтобы добраться до источника воды. В подобных случаях стоимость скважины довольно серьёзная. Зачастую на недорогих участках бурение осложняется массивами гранитных валунов, которые препятствуют доступу к воде.

Чтобы знать, что преподнесёт вам водный слой участка, обратитесь к тем, кто владеет скважинами, пробуренными рядом с вами. Узнайте данные скважин и заключение санэпидстанции о содержании в воде химических и бактериологических примесей.



Грунт

Обязательно нужно знать, какие грунты залегают на участке. На основе этих сведений, будет проектироваться конструкция и тип фундамента вашего дома. Лучше провести исследование грунта ещё до заключения сделки купли-продажи, особенно, если вам предлагают слишком дешёвый участок в привлекательном районе.

Иногда состояние грунта на участке признают настолько неудовлетворительным, что дают рекомендацию полностью заменить его. Однако отказываться от участка, который вам нравится, только из-за того, что невозможно устроить фундамент, указанный в проекте, тоже не стоит. Попытка выбрать участок идеально подходящий для строительства — пустая трата времени. Можно просто скорректировать проект дома под условия местности. Эту задачу для вас решат в течение нескольких дней в нашем архитектурном бюро.

Ещё один важный вопрос — уровень грунтовых вод на участке. Вы сможете проверить это самостоятельно. Сделайте несколько неглубоких скважин ручным буром, если через час в ямках накопится вода, то, скорее всего, вам в будущем понадобиться дренажная система на участке. А чтобы узнать, затапливается ли участок во время весенних паводков и осенних затяжных дождей, вам придётся обратиться к соседям. Участок, чрезмерно насыщенный грунтовыми водами, да ещё и затапливаемый в межсезонье, не оставляет надежд на постройку погреба или подземного гаража.


Хорошие земельные массивы предлагаются на http://rcspb.ru