Юридическая Консультация Голосов: 1 Адрес блога: http://jurconsult.blogspot.com/ Добавлен: 2011-03-17 03:02:56

Договоры ренты

2012-08-23 23:41:13 (читать в оригинале)

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты реальный, так как, помимо придания договору соответствующей формы, для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты.

Договор ренты односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами.

Договор ренты возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско ‑ правовых договоров.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле ‑ продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату, в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора – постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением.

Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов, так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества.

---

1. Договор пожизненного содержания с иждивением
2. Заключение, изменение и прекращение договора
3. Договор купли - продажи недвижимости

---

---

Договор пожизненного содержания с иждивением

2012-08-23 23:39:42 (читать в оригинале)

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который берет на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или нескольких лиц.

Предметом договора может быть только недвижимое имущество.

Рентные платежи помимо денежных средств должны включать также содержание с иждивением, удовлетворение потребностей в жилище, питании, уходе.

Размер пожизненного содержания с иждивением должен быть определен в договоре как стоимость всех потребностей иждивенца.

Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ.

В случае возникновения спора об объеме содержания спор подлежит рассмотрению в суде, при этом суд при рассмотрении спора должен руководствоваться принципами разумности и добросовестности (оценочное понятие).

Правомочия плательщика ренты по этому договору как собственника имущества ограничены, так, отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания он может только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты также обязан поддерживать переданный по договору объект недвижимости в таком состоянии, чтобы не снижалась его стоимость.

Помимо общих оснований прекращения обязательств договор пожизненного содержания с иждивением прекращается также в случае смерти получателя ренты, в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по требованию получателя ренты.

Во втором случае получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены.

При возврате имущества плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

---

1. Договоры ренты
2. Заключение, изменение и прекращение договора
3. Договор купли - продажи недвижимости

---

---

Соотношение социальной, политической и государственной власти

2012-08-23 16:54:08 (читать в оригинале)

Власть – сложный, многоаспектный феномен, проявляющийся в разных организационных формах, методах и способах ее осуществления, системе отношений, целях.

В юридической литературе разные авторы рассматривают власть по разному:

1. как определенную функцию, присущую любому коллективу, обществу;
2. как волевое отношение властвующего и подвластного субъектов;
3. как способность властвующего навязывать свою волю другим лицам;
4. как организованную силу, способную подчинять воле определенной социальной общности других людей;
5. как управление, связанное с принуждением;
6. под властью понимается государство или его органы, осуществляющие власть (А.Ф. Черданцев);

Под социальной властью можно понимать присущее всякой общности людей отношение господства и подчинения между субъектами, опирающееся на принуждение.

Социальная власть неотъемлема от любой организованной, более или менее устойчивой и целенаправленной общности людей.

Социальная власть присуща и роду, и племени, и семье, и общественной организации, и партии, и государству, и обществу в целом.

Социальная власть - важнейшее средство функционирования социальных структур и институтов, существенный элемент любой организации социальной жизни.

Власть придает обществу целостность, управляемость, служит важнейшим фактором организованности и порядка, иными словами, это системообразующий элемент, обеспечивающий социальную жизнеспособность.

Под воздействием власти общественные отношения становятся целенаправленными, приобретают характер управляемых и контролируемых связей, а совместная жизнь людей делается организованной и упорядоченной.

Необходимость социальной власти в коллективах проистекает из совместной осознанной общественной деятельности, что предполагает разделение труда, регулирование поведения, установление определенной иерархии, порядка взаимоотношений людей в коллективе и коллективов между собой.

Социальная власть всегда содержит элемент принуждения.

Формы принуждения, как и пути «присвоения» чужой воли, многообразны, в связи с чем различается множество разновидностей власти по самым различным основаниям деления - экономическая, военная, идеологическая, религиозная, корпоративная, публичная и частная, власть организации над добровольно вступившими в нее членами(В.Е. Чиркин)

Государственная же власть представляет собой особую разновидность социальной власти.

В литературе по-разному понимается соотношение категорий «государственная власть» и «политическая власть».

Согласно одной точке зрения, государственная власть - более узкая категория, чем политическая власть, ибо последняя осуществляется не только государством, но и другими звеньями политической системы общества - органами местного самоуправления, партиями, политическими движениями, общественными организациями и т.п.

Так, в соответствии с Конституцией Российской Федерации органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти, хотя и осуществляют власть.

Вместе с тем если государственная власть выступает от имени всего общества, то политическая - зачастую от какой-либо его части или социальной группы, являющейся субъектом политического властвования.

В отличие от власти политической, государственная власть имеет свойственные ей три основные ветви - законодательную, исполнительную и судебную с соответствующими прерогативами.

Иными словами, подобно тому как политическую систему общества нельзя сводить только к государству, так и политическую власть нельзя отождествлять с властью государственной.

Согласно другой точке зрения, понятие «политическая власть» тождественно категории «государственная власть», так как политическая власть исходит от государства и реализуется не иначе как при его участии, разрешении.

Государственная власть - это публично-политическое отношение господства и подчинения между субъектами, опирающееся на государственное принуждение.

Подобная власть осуществляет функцию, связанную с руководством, управлением и координацией волевых действий людей, государственная власть ведет к установлению таких отношений, в которых она выступает как высший авторитет, добровольно или вынужденно признаваемый всеми членами социального сообщества, сложившегося на данной территории.

Властное руководство предполагает, с одной стороны, возможность носителей властных функций определять поведение людей, с другой - необходимость подвластных подчинять свое поведение властному повелению.

Подчинение - следствие как убеждения, так и принуждения. Власть есть сила, способная подчинять. Утрата этого качества вызывает паралич власти со всеми вытекающими отсюда последствиями (Г.Н. Манов).

Государственная власть:

1. Распространяется на все общество - это единственная власть, которая имеет отношение ко всем лицам, проживающим в данной стране, является общеобязательной;
2. Носит публично-политический характер и призвана выполнять общественные функции, решать общие дела, упорядочивать процесс удовлетворения различного рода интересов;
3. Опирается на государственное принуждение, имеет право применять силу, когда это необходимо для достижения законных и справедливых целей;
4. Осуществляется специальными лицами и устанавливает систему налогов;
5. Организует население по территориальному признаку и характеризуется легитимностью и легальностью;

Легитимность и легальность власти - понятия не совпадающие.

Если легальность означает юридическое обоснование власти, ее соответствие правовым нормам, что выступает ее юридической характеристикой, то легитимность - это доверие и оправдание власти, что выступает ее нравственной характеристикой.

Любая власть, издающая законы, даже непопулярные, но обеспечивающая их выполнение, - легальна, в то же время она может быть нелегитимной, не приниматься народом.

Во все времена предметом постоянной озабоченности правящих элит является легитимация своей власти и политики, то есть обеспечение их признания и одобрения со стороны подвластных.

Чтобы добиться усиления своей поддержки обществом, они стремятся воздействовать на сознание людей всеми средствами - идеологическими, научными, правовыми, нравственными, эмоционально-психологическими.

О степени легитимности государственной власти можно судить по уровню принуждения, необходимого для проведения той или иной политики в обществе, по количественному и качественному анализу попыток свержения правителей, по социальной напряженности, силе проявления гражданского неповиновения, бунтов, восстаний, по результатам выборов, по массовым демонстрациям, внезапным проявлениям поддержки или, напротив, оппозиции существующему режиму.

---

1. Государственная власть как разновидность социальной власти
2. Механизм государства и государственный аппарат
3. Разделение властей как способ организации государственной власти

---

---

Ликвидация юридического лица

2012-08-20 23:49:15 (читать в оригинале)

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, ликвидацией юридического лица называют прекращение прав и обязанностей юридического лица без перехода прекращенных прав и обязанностей к другим лицам в порядке правопреемства, т.е. ликвидированное юридическое лицо утрачивает гражданскую правоспособность.

Прекращение существования юридического лица осуществляется путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Юридическая процедура ликвидации юридического лица четко прописана законом и до момента внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц необходимо выполнить установленные законом действия.

Ликвидация ООО, предприятия или фирмы регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральными законами "О бухгалтерском учете", "О несостоятельности (банкротстве)", "Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования".

Процесс ликвидации юридического лица является сложным юридическим действием, при котором необходимо в точности выполнять предписанные законодательством процедуры.

Существует два вида ликвидации юридического лица - это принудительная и добровольная ликвидация предприятия.

Добровольная ликвидация происходит по решению учредителей компании, а принудительная ликвидация происходит по решению суда на заявления уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления.

Основания для ликвидации юридического лица содержаться в Гражданском кодексе РФ и отдельных законодательных актах РФ.

Примерный перечень оснований для ликвидации юридического лица:

1. Нарушение закона при создании юридического лица в случае, если такие нарушения носят неустранимый характер;
   
2. Осуществление деятельности без соответствующей лицензии;
   
3. Грубые или неоднократные нарушения действующего российского законодательства;
   
4. Нарушение некоммерческой организацией цели её создания;
   

Процедура добровольной ликвидации фирмы также является юридически сложной процедурой.

Для юридически грамотного оформления ликвидации ООО, предприятия или фирму необходимо принятие решения о ликвидации юридического лица.

Решение о ликвидации в обязательном порядке должно быть принято и оформлено в соответствии с действующим законодательством РФ, например, решение о ликвидации АО может быть принято при условии согласия 75% голосов общего собрания акционеров.

О принятии решения необходимо в трехдневный срок уведомить налоговый орган, но а в случае несоблюдения этого требования влечет административное наказание в виде штрафа.

Примерный процесс ликвидации юридического лица:

1. Принятие решения о ликвидации юридического лица в соответсвии с законодательством РФ;
   
2. Уведомление налогового органа и получение соответсвующего свидетельства;
   
3. Назначение ликвидационной комиссии по согласованию с регистрирующим (налогового) органом;
   
4. Официальное объявление о ликвидации юридического лица;
   
5. Уведомление работников ликвидируемой компании и службы занятости;
   
6. Уведомление кредиторов;
   
7. Налоговая проверка, проверки ФОМС (Фондом обязательного медицинского страхования), Фондом занятости, ФСС (Фондом социального страхования) и Пенсионным фондом;
   
8. Выявление дебиторской задолженности;
   
9. Составление промежуточного ликвидационного баланса;
   
10. Инвентаризация;
    
11. Погашение требований кредиторов в порядке очередности предусмотренной Гражданским Кодексом РФ;
    
12. Составление ликвидационного баланса;
    
13. Внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридического лица;
    

Порядок и план ликвидации конкретного предприятия необходимо разрабатывать исходя из ситуации и возможных сложностей, связанных с ликвидацией фирмы и с учетом оснований для отказа в регистрации в связи с ликвидацией юридического лица.

Получить квалифицированную юридическую помощь и консультации (в том числе онлайн) по вопросам ликвидации юридического лица во всех регионах России, вы можете на сайте группы Объединенные Юристы.

---

1. Реорганизация юридического лица
   
2. Возникновение юридического лица
   
3. Понятие и квалификация юридических лиц
   

---

---

Стадии правоприменительного процесса

2012-08-18 17:58:28 (читать в оригинале)

Применение права представляет собой не разовое действие, а процесс, протекающий во времени, для него характерна последовательность совершения определенных действий, которые следуют друг за другом в установленном порядке.

Поэтапность носит объективно обусловленный характер, не может быть нарушена и позволяет характеризовать применение права как процесс.

Правоприменительное решение только тогда будет правомочным и эффективным, если соблюдена поэтапность его вынесения.

Группа действий, совершаемых в определенной последовательности и с определенной целью, и составляет стадию процесса применения права.

Выделяют три основных стадии применения права:

1. Установление фактических обстоятельств дела;
2. Выбор и анализ нормы права;
3. Принятие решения и его документальное оформление;

Для более полной характеристики правоприменительного процесса необходимо рассмотреть и факультативные стадии, так как они указывают на некоторые весьма важные характеристики применения права и раскрывают значимость некоторых требований надлежащего правоприменения.

Установление фактических обстоятельств дела необходимо, так как применять нормы права можно только к конкретным фактическим обстоятельствам, требующим юридического вмешательства.

Без фактического основания применение права невозможно.

Прежде всего устанавливается круг фактов, необходимых для решения дела.

При этом необходимо установить юридическое значение фактов (т.к. некоторые фактические обстоятельства не имеют юридического значения и не повлияют на суть выносимого решения).

Исследование фактических обстоятельств чаще всего должно проводиться с помощью определенных юридических средств, в установленных законом формах и порядке, например, на этой стадии используются такие средства как осмотр места происшествия, исследование вещественных доказательств, документов, показаний свидетелей и др. На этой стадии реализуется такое требование правоприменительного процесса как обоснованность.

На стадии выбора и анализа нормы права осуществляется т.н. юридическая квалификация, то есть решается вопрос о том, какая норма будет положена в основу рассматриваемого дела.

Стадия выбора и анализа нормы права подразделяется на несколько подстадий (этапов):

1. Выбор юридической нормы, которая подлежит применению к данным фактическим обстоятельствам, наиболее соответствует данному случаю, отражает эти обстоятельства в своем содержании (в гипотезе нормы) - это собственно юридическая квалификация;
2. Проверка подлинности и юридической действительности нормы - здесь оценивается с точки зрения подлинности сам акт, содержащий норму, который должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к акту правотворчества (быть изданным уполномоченным на то органом, опубликованном в официальном издании, иметь необходимые реквизиты и т.д.);
3. Проверка юридического действия нормы с точки зрения временных, пространственных и субъектных пределов действия нормы права;
4. Толкование нормы права, то есть прежде всего уяснение подлинного содержания нормы самим правоприменителем, а в необходимых случаях - обращение к актам официального толкования;

На стадии выбора и анализа нормы права реализуется такое требование надлежащего правоприменения как законность.

На стадии вынесения решения и его документального оформления достигается цель правоприменительной деятельности, которая заключается в принятии на основе нормы права официального индивидуального акта властного характера проявляется применение права в собственном смысле слова.

Все предшествующие стадии лишь подготавливают условия для окончательного решения, а все последующие - создают условия для его проведения в жизнь.

Вынесение решения - это акт, который связывает нормы права с конкретным случаем, властно распространяет на него действие нормы, устанавливающей права и обязанности конкретных субъектов.

Вынесение решения - это творчески организующая деятельность, поэтому оно не ограничивается формальным подведением жизненных обстоятельств под общие предписания нормы, именно на этой стадии реализуются такие требования надлежащего применения права как целесообразность и справедливость.

Документальное оформление решения - важнейшее условие его юридической действительности.

Нарушение правил оформления правоприменительных актов, несоблюдение требований юридической техники ведет к юридической ничтожности акта, когда он не может применяться и порождать юридических последствий.

Доведение содержания решения до сведения заинтересованных лиц, обнародование решения может осуществляться или сразу после его вынесения, или позже, но оно обязательно должны иметь место.

Субъекты должны знать обо всех правовых решениях, прямо касающихся их, не обнародованные правоприменительные решения в подавляющем большинстве случаев не могут быть реализованы.

Не во всех случаях правоприменительная деятельность заканчивается вынесением решения, иногда требуется принять меры по проведению этого решения в жизнь и вэтом случае мы имеем дело с еще одной факультативной стадией применения права - исполнение принятого решения.

Стадия исполнение принятого решения позволяет провести в жизнь такое требование надлежащего правоприменения как эффективность.

Требования и стадии правоприменительного процесса жестко связаны между собой, а каждое требование реализуется на определенной стадии правоприменительного процесса.

---

1. Понятие применения права
2. Способы и формы реализации права
3. Основные требования надлежащего применения права

---