Юридическая Консультация Голосов: 1 Адрес блога: http://jurconsult.blogspot.com/ Добавлен: 2011-03-17 03:02:56

Задачи и принципы жилищного права

2013-08-20 09:35:35 (читать в оригинале)

Задачами подотрасли жилищного права можно считать:

1. реализацию гарантированного Конституцией РФ права на жилище;
2. создание условий для надлежащего использования жилья;
3. укрепление законности и создание определенного правопорядка в сфере жилищных отношений.

Нормы подотрасли жилищного права возможно систематизировать следующим образом:

1. конституционные основы;
2. общие положения;
3. право собственности и иные вещные права на жилище;
4. жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма;
5. служебные и специализированные жилые помещения;
6. жилые помещения в жилищном или жилищно-строительном кооперативе;
7. товарищества собственников жилья;
8. плата за жилье и коммунальные услуги;
9. управление многоквартирными домами.

Такое деление соответствует действующему Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ).

Система базовых идей, принципов, на основе которых строится подотрасль жилищного права:

1. неприкосновенность жилища.

   Этот принцип установлен в Конституции РФ и получил свое развитие в ст. 3 ЖК РФ. Он означает, что никто не может вторгаться в жилище без разрешения на то его владельца. Однако данный принцип ограничивается законодательно, например при проведении отдельных следственных действий;

   2) недопустимость произвольного лишения жилья.

   Этот принцип означает, что закон жестко закрепляет все случаи, когда гражданин может быть выселен из жилого помещения, и выселение по иным, кроме законных, основаниям не допускается;

   3) свобода выбора места жительства.

   Этот принцип заключается в том, что любое лицо может свободно проживать в любом месте на территории РФ;

   4) доступность жилого фонда.

   Суть данного принципа – декларация того, что каждый гражданин может получить в пользование жилое помещение;

   5) целевое использование жилого фонда.

   В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуально-предпринимательской деятельности допускается, если это не нарушает прав и интересов других граждан. Так, в жилых помещениях недопустимо размещать промышленные производства.

---

1. Понятие и методы жилищного права
2. Основные положения жилищного законодательства
3. Объекты жилищных прав
4. Признание помещения жилым

---

---

---

Площадь жилого помещения

2013-08-20 09:35:21 (читать в оригинале)

Нормы об общей площади жилого помещения ранее в ЖК РФ не закреплялись.

Установление данного положения на уровне закона необходимо для единообразия определения общей площади жилого помещения, закон не определяет понятия "общая площадь жилого помещения" на федеральном уровне.

В общую площадь включаются находящиеся в жилом помещении комнаты и помещения вспомогательного использования - коридоры, кухни, ванные комнаты, туалеты, кладовки.

Помещения вспомогательного использования, находящиеся не в жилой части квартиры (балконы, лоджии), а также веранды и террасы, являющиеся пристройками жилого дома, в общую площадь жилого помещения не входят.

Региональные правовые акты по вопросам определения общей площади жилого помещения должны соответствовать действующему ЖК РФ.

Для того чтобы обеспечить безопасную среду для проживания людей, без вредного воздействия неблагоприятных факторов при проведении планировки и непосредственно застройки объектов жилищного фонда необходимо строго следовать положениям санитарных правил и норм.

При проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов должны соблюдаться санитарные правила (п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения)

Указанные заключения даются органами градостроительства в соответствии с правилами, сформулированными в ФЗ О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

В Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определяются технические правила и нормы жилых помещений, правила по их эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции, содержанию жилых помещений и обеспечению их сохранности.

Исходя из общей площади жилого помещения в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29 августа 2005 г. № 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» производится расчет федеральных стандартов - социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 м 2общей площади жилья на одного гражданина; предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг (содержания и текущего ремонта жилого помещения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения) на 1 м2общей площади жилья в месяц; стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 м2общей площади жилья в месяц.

---

1. Объекты жилищных прав
2. Правовой режим жилых помещений
3. Признание помещения жилым

---

---

---

Основания правособственности на жилые помещения

2013-08-20 09:35:05 (читать в оригинале)

Жилые помещения могут принадлежать гражданам на определенных основаниях:

1. Приватизация государственных или муниципальных жилых помещений;
2. Законная постройка (ст. 218 ГК РФ);
3. Наследование (ст. 1110 ГК РФ);
4. Приобретение квартир и жилых домов по договору купли-продажи (ст. 454 ГК РФ);
5. Обмен жилых помещений по договору мены (ст. 567 ГК РФ);
6. Безвозмездное получение жилья по договору дарения (ст. 572 ГК РФ);
7. Получение жилых помещений по договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ);

Термин «приватизация» происходит от латинского слова «частный» и означает обращение в частную собственность объектов государственной или муниципальной собственности.

Согласно Федеральному закону РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривается с 1 марта 2010 г.

В соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением гражданин, получающий ренту (питание, денежное вознаграждение, медицинское обеспечение, иное) передает принадлежащий ему жилой дом или квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением такого гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц), таким образом, право собственности на жилое помещение возникает у плательщика ренты.

Правомочие пользования жилым помещением должно осуществляться с учетом:

1. соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей;
2. требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
3. правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

---

1. Признание помещения жилым
2. Площадь жилого помещения
3. Правовой режим жилых помещений

---

---

---

Понятие и методы жилищного права

2013-08-20 09:11:41 (читать в оригинале)

В науке вопрос о природе жилищного права как отрасли права является дискуссионным.

Некоторые ученые отводят жилищному праву самостоятельную роль и считают его комплексной отраслью российской правовой системы.

Сторонники данного подхода считают, что жилищное право имеет свой специфический предмет регулирования – общественные отношения по использованию жилого фонда, направленные на возникновение, изменение, отмену жилищных прав у граждан.

Слабой стороной данного подхода является отграничение жилищного права от гражданского по методу правового регулирования.

Под методом правового регулирования понимают совокупность приемов и способов, при помощи которых та или иная отрасль права воздействует на регулируемые ею общественные отношения.

При ближайшем рассмотрении оказывается, что жилищное право в основном использует диспозитивный метод гражданского права, однако в разумном сочетании с императивным методом.

Императивный метод в жилищном праве базируется на силе государственного принуждения, на обязательных для исполнения всеми субъектами указаниях, запретах, например, норма об обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи жилья – императивная.

Диспозитивность предполагает дозволение, предоставление субъекту права действовать определенным образом, так, лицо, владеющее жилым помещением на праве собственности, вправе осуществить акт распоряжения жилым помещением путем продажи его другому лицу.

Преобладание диспозитивных норм в жилищном праве и позволяет сторонникам второго подхода отказывать ему в самостоятельном, независимом по отношению к гражданскому праву значении.

Недостатком данной точки зрения является то, что жилищное законодательство в настоящее время имеет сложный комплексный характер и включает в себя ряд норм административного права, однако количество этих норм по сравнению с цивильными нормами невелико, что и позволяет придерживаться той точки зрения, что жилищное право в настоящий момент является одной из крупнейших подотраслей российского гражданского права.

Жилищное право регулирует более узкий предмет – возникновение, изменение и прекращение жилищных прав, но использует при этом основной метод гражданского права – диспозитивный.

Предметами регулирования жилищного права являются жилищные отношения в широком смысле этого слова.

Жилищные отношения – это общее, родовое понятие, опосредующее различные виды отношений, возникающих по поводу жилища - по пользованию жилыми помещениями, предоставлению жилых помещений нуждающимся в них, управлению и эксплуатации жилищного фонда, контролю его эксплуатации.

---

1. Основные положения жилищного законодательства
2. Объекты жилищных прав
3. Признание помещения жилым

---

---

---

Признание помещения жилым

2013-08-19 21:12:11 (читать в оригинале)

Жилое помещение пригодно для постоянного проживания, если оно отвечает требованиям жилищного законодательства, законодательства РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательства о градостроительной деятельности.

Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами устанавливаются порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Сами критерии отнесения помещений к категории жилья в настоящее время Кодексом не установлены.

Данный предмет относится к ведению Правительства РФ.

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" установлен порядок признания жилых помещений непригодными для проживания независимо от их формы собственности и принадлежности к жилищному фонду.

Действие названного Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.

Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются Правительством РФ.

В настоящее время применяется Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Непригодными для проживания признаются жилые помещения, находящиеся в ветхом или аварийном состоянии, а также помещения, где выявлены вредные факторы среды обитания.

Вопросы признания жилых помещений непригодными для Проживания решаются межведомственными комиссиями, которые создаются органами исполнительной власти России и ее субъектов, а также органами местного самоуправления (п. 4 постановления Правительства РФ Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания)

Уровень комиссии зависит от статуса жилищного фонда, к которому принадлежит непригодный для проживания или сносимый дом.

Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

---

1. Правовой режим жилых помещений
2. Перевод жилого помещения в нежилое и обратно
3. Переустройство и перепланировка жилого помещения

---

Заказать изготовление трубчатого электрического нагревателя (ТЭН), в том числе заказать ТЭНы по эскизу можно в компании ТЭН - МИАСС, где представлены все виды ТЕНов в зависимости от среда нагрева (вода, масло, воздух), а изготовление ТЕНов из нержавеющей стали позволяют найти им применение везде где необходимо тепло в том числе и в жилых помещениях!

---