Слушай Народ Божий! Голосов: 1 Адрес блога: http://antipa62.livejournal.com/ Добавлен: 2011-07-22 12:30:44 блограйдером Elimelech

Кто же покупает жилье?

2017-06-09 16:20:27 (читать в оригинале)

BINIO: квартиры в праге - наиболее востребованная недвижимость в Чехии.
* * *
Я уже писал о том, как дорого обходится ипотечная ссуда на квартиру. Это – в дополнение к сотням тысяч шекелей (30% от цены квартиры), которые необходимо принести «из тумбочки», чтобы эту самую ипотечную ссуду получить. Тем не менее, рынок жилья как-то функционирует. Каждый год начинается строительство около 50 тысяч новых квартир. Кроме того, конечно, продаются и те квартиры, что пока еще «на бумаге» и те, что уже построены.
Кто же покупает квартиры?
Еще в древнем римском праве было принято различать имущественные права, связанные с другим имуществом (lex in rem) и имущественные права, связанные с личностью (lex in personam). К сожалению, в современном Израиле все имущественные права in rem. Так, например, чтобы получить ипотечную ссуду нужно иметь уже другую квартиру, чтобы её заложить, или сотни тысяч шекелей на счету. Никакие личные заслуги, вроде геройства во время службы в Армии Обороны Израиля, в расчет не принимаются. Только наличие имущества.При таком положении дел любые меры по увеличению объемов строительства или реформы в Земельном управлении не продвинут решения жилищной проблемы: сколько бы квартир не построили, все большую и большую долю из них будут скупать одни и те же люди и будет продолжаться концентрация недвижимости в руках немногих.

Например, вот этот милый человек уже скупил 60 единиц жилья в Иерусалиме и очень гордится тем, что почти из всех его квартир видно Башню Давида. Я, конечно, рада, что у человека неплохо идут дела, но жильем почти все его покупки быть перестали: большинство из них теперь - апартаменты с оплатой посуточно и не меньше 9 месяцев в году пустуют.
Таких «домов с привидениями» в Иерусалиме около 10 тысяч. Кроме того в Израиле заброшены своими владельцами и доведены до нежилого состояния около 150 тысяч квартир.

На мой взгляд, единственная причина такого отношения к домам, к жилью, к городу заключается в том, что владельцы этих квартир в них не живут. Если бы каждая из таких квартир была бы единственным жильем для их хозяев, то они позаботились бы и о ремонте и о чистоте. И просто в городе не было бы страшных пустых кварталов. Удешевление ипотеки для молодых людей, покупающих свое первое жилье, могло бы в корне изменить ситуацию.