Слушай Народ Божий! Голосов: 1 Адрес блога: http://antipa62.livejournal.com/ Добавлен: 2011-07-22 12:30:44 блограйдером Elimelech

Квартирный ответ

2017-08-15 10:07:46 (читать в оригинале)

Где найти строительные материалы в Internet? Например, на портале группы компаний «САКСЭС»! ))

* * *
Cтроительство новых городов и вообще населенных пунктов в Израиле уже много лет как запрешено. По экологическим соображениям. Я с этим решение совершенно согласна. Тут и так слишком много городов для такого крошечного кусочка планеты. В городах (почти во всех кроме Тель-Авива) застройка неравномерная, отдаленные районы плохо связаны с центром. Везде очень много пустующих зданий. Мы в Иерусалиме, вместе с ребятами из молодежного движения "Иторерут" ("Пробуждение") составляли карту таких домов. Она еще далеко не полная (охвачен только центр, и то не все районы), но уже насчитывает десятки (!) многоквартирных домов, которых с лихвой хватило бы на общежития для всех иерусалимских студентов и нетребовательных пенсионеров. Это - не считая 10000 квартир, принадлежащих иностранцам и заселенным не более месяца в году. Проблемы тут в основном юридического и административного характера. Каждый пустующий дом - это история затянувшегося раздела наследства, долгого ожидания разрешений на реконструкцию и достройку от муниципалитета и т.п.Думаю, что подобное исследование в Хайфе или Яффо дало бы еще более потрясающий результат.

Я изучала экологическую архитектуру в Испании, в Мадриде, и убедилась, как элегантно решается там эта проблема. Некоммерческие организации, при поддержке муниципалитета, заключают с владельцами пустующих зданий договоры НА ОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК и бесплатно занимают эти здания под всякие полумаргинальные проекты, вроде модернистских художественных училищ. общежитий или клубов для сбежавших из дому подростков.

Другая проблема - во всех новых зданиях с 1992 года требуется делать укрепленную комнату с бетонными стенами толщиной 20 см ("мамад"). Это требование, конечно, очень приятно изготовителям бетона, но архитекторам мешает зверски и очень снижает гибкость планирования жилого пространства. Ну, с Инструкцией о гражданской обороне, даже я сражаться не буду. Это побезнадежнее ветряных мельниц. Хотя в пересчете на всю страну, если заменить 20 см. стены обычными 7 см. перегородками - речь идет об экономии тысяч квадратных метров жилья и возможность менять внутреннюю планировку квартир в соответствии с изменениями в составе и жизни семьи.

Дополнительный "золотой запас" заветных квадратных метров скрывается в планировании самих городов. Из за неудобной транспортной структуры обычно в каждом городе только около 20% домов считаются качественным и желанным жильем, остальные 80% - "внутренняя периферия. Большинство городов очень плохо приспособлены для пешеходов и поэтому многие многие метры "съедают" дороги. Мы (архитектор Карлос Прус и я) разработали решение для Иерусалима. Оно не Б-г весть какое оригинальное, но дешевое и очень подходит нашему городу - Бульварное Кольцо с движущимися дорожками вместо общественного транспорта. Завтра проект будет представлен на заседании транспортной комиссии иерусалимского муниципалитета. Начало заседания в 18:00.
Израиль страдает не от недостатка хороших идей, творческих личностей или системных решений в градостроительстве, а от того, что в существующей структуре принятия решений в этой области им остается очень мало места. Именно поэтому я считаю, что КВАРТИРНЫЙ ОТВЕТ пока нужно искать прежде всего в законодательстве.
Самым главным здесь я считаю "выпуск" некоммерческих организаций на строительный рынок для совместного строительства жилья (кооперативы или МЖК), отмена освобождения от муниципальных налогов для пустующих домов и обложение дополнительным налогом покупки недвижимости иностранными гражданами.