Иван Балабан: «Государство повернулось к строителям лицом»

В позапрошлую пятницу, 13 июля вице-премьер-министр - министр инфраструктуры Борис Колесников в Киеве на конференции Украина и Италия: строим вместе, сообщил, что правительство Украины готово рассмотреть вопрос освобождения от налога на прибыль на 10 лет всех строительных компаний, которые будут задействованы в строительстве доступного жилья, бесплатной передачи жилья застройщикам и бесплатного прокладки коммуникаций: подведение воды, канализации, электросети.

Как восприняли подобное заявление участники строительного рынка журналисты «НИ» поинтересовались у Ивана Константиновича Балабана - основателя компании «Стройпроект решения». Компания не один год занимается возведением социального жилья в столице и области. Іван Балабан положительно оценивает тенденции строительного рынка.

- Как могут такие нововведения повлиять на ситуацию на строительном рынке Украины?

Если все, что обещает правительство, будет сделано, то, конечно же, только положительно. Я бы сказал, что наконец-то государство повернулось к строителям лицом.

- Освобождение от налога на прибыль на 10 лет - существенное подспорье?

Конечно. Ведь это позволит застройщику аккумулировать средства, которыми он может расплатиться за тот же кредит в банке, перекрыть нехватку средств на стройматериалы в связи с их подорожанием. Это уменьшит простои в строительстве, которые возникают из-за дефицита финансов. И, таким образом, значительно сократятся долгострои. В этой ситуации выигрывают три стороны: строитель, заказчик (я имею в виду частного инвестора, физическое лицо) и государство, избавляется проблем дотирования недостроев. А главное - это будет стимулировать строителей заниматься застройкой именно социального жилья.

-Застройщику сегодня не выгодно заниматься социальным жильем?

Конечно, коммерческая недвижимость дает гораздо большую прибыль, быстрее окупается. Особенно сегодня быстро окупается сооружение офисно - торговых центров. Для строительства социального жилья нужно не только желание застройщика и его добрая воля, но и современные технологии производства, удешевлять стоимость такого жилья для покупателя и самого забудовника.И господин Колесников в этом плане абсолютно прав.

- То есть вы занимаетесь социальным жильем, не из соображений гуманизма, а ради прибыли?

Мы строили жилье для очередников на Троещине, сейчас возводим современный ведомственное жилье для военнослужащих. Если бы это было не выгодно, безусловно, не строили бы. Но я со всей ответственностью могу сказать, что это качественное и современное жилье, отвечающее всем нормам. А выгодно нам его строить, потому что мы используем разработанные нами энергосберегающие технологии. Кроме того, строительные материалы у нас, в большей степени свои произведены на собственных заводах - это и ЛСТК профили, сухие строительные смеси. Также мы используем перлитовые плиты и жидкий утеплитель. Специалисты нашей кампании разработали несколько проектов, которые удешевляют стоимость жилья на 30% от средней рыночной, ровно столько же владелец экономит на плате за коммунальные услуги. Главное - это не высотное жилье, максимальная этажность - 5 - 6 этажей. Подобные проекты, если Вы знаете, очень популярны в Голландии.

-Почему же другие компании не работают над этим?

К сожалению, строительство остается рискованным бизнесом. Ведь сегодня еще очень долгое и забюрократизирован процесс получения разрешительной документации, ввод объекта в эксплуатацию. В Украину на это могут уйти годы, а в Европе - от силы месяц. Пока у нас контроля более чем помощи. На строительных площадках очень часто устраивают проверки то пожарные службы, то другие проверяющие органы. И, если процедура получения разрешения упростят хотя бы до 90-и дней, то это будет уже значительным облегчением.

-Финансовый лизинг, который предлагает ввести правительство для покупки жилья под 3% годовых - заинтересует украинский, жилье будет продаваться?

Здесь несколько факторов. Во-первых, которое финансовое учреждение готово под три процента кредитовать физическое лицо, будет ли ему выгодно это? Этот механизм должен быть согласован и просчитанный, а также должны быть учтены риски всех сторон. Ведь экономическая ситуация еще не стабилизировалась ни в Украине ни в мире. Чтобы потом это жилье не отбирали у людей за невозможность оплаты. Это все надо хорошо считать. Если такой механизм будет принят и сработает, я думаю, что на строительном рынке должен будет состояться бум.

-Когда это может произойти, по Вашим подсчетам?

Давайте не будем загадывать.

Тэги: политика