Кто-то уже проводил во Вьетнаме свой отдых по турпутевке и знает о том, что может предложить Вьетнам отдыхающим. Отметим, что в 2009 году Вьетнам занимал второе место в мировом рейтинге мест отдыха класса «люкс». Первая строчка досталась тогда Индии.
Героический народ этого государства, переживший многие десятилетия борьбы с иноземными захватчиками, отстоявший свою территорию, смог очень быстро оправиться от упадка и приложить для скорейшего развития страны все усилия, интеграции в глобальную экономику и индустриализации.
В настоящий момент состоятельность населения Вьетнама растет вместе с его численностью. Что же касается вьетнамского рынка недвижимости, то спрос на него растет буквально по дням, и все большее количество компания из-за рубежа работают на местном рынке.
Девелоперы занимаются разработкой фешенебельных проектов, рассчитывая, что объекты недвижимости по этим проектам будут выкупать именно граждане Вьетнама. Что, в общем-то, мы и видим сегодня в этой стране. Вьетнамская экономика на сегодняшний день является одной из наиболее развивающихся в Юго-Восточной Азии.
На рынке недвижимости Вьетнама сегодня стоит отметить дисбаланс между спросом и предложением, которого не хватает, несмотря на то, что выглядит страна, как одна большая стройка.
В связи с резким развитием информационной, индустриальной и других отраслей бизнеса, а также улучшением покупательской способности местного населения, во Вьетнаме ощущается дефицит офисных помещений, кондоминиумов, апартаментов, жилья класса «элит» в индустриальных центрах и таких больших городах, как Дананг, Сайгон и Ханой.
Туристический бизнес Вьетнам продолжает набирать обороты, что также приводит к дефициту курортов и отелей. Особенно остро сейчас стоит вопрос люксового элитного жилья для отдыхающих – практически нет фешенебельных вилл на побережье с садом и бассейном.
Во Вьетнаме этот сегмент туристической недвижимости только начинают осваивать. Между тем, огромный спрос отмечается уже сейчас. Организованные площади под виллы, которые можно было бы купить или снимать помесячно, только начинают появляться. Наиболее интересные – вклады в гостиничный бизнес Вьетнама, строительство для вьетнамского населения жилья среднего населения, а также торговых и офисных площадей в центральных городах Вьетнама.
Если же говорить о ценах на недвижимость в этой стране, в особенности на жилье класса «люкс», то до сих пор она, ниже, чем в таких, казалось бы, более привлекательных регионах, как Таиланд и Индонезия. Соответственно, стоимость недвижимости варьируется в зависимости от региона. Лидирующие позиции занимают такие прибрежные туристические регионы, как Муйне, Хойан, Дананг и Нячанг, и, конечно же, столицы Вьетнама, которых здесь две – одна официальная (Сайгон) и одна политическая (Ханой). Квартиры в новостройках, площадь которых составляет от 45 квадратных метров, продаются для граждан Вьетнама среднего уровня дохода по цене от 30 000 американских долларов (500-700 долларов США за один «квадрат»). При этом подобных проектов становится во Вьетнаме всё больше. Примечательно, что, несмотря на то, что квартиры застройщики продают столь дешёво, в среднем от вложений они получают 100 процентов.
Апартаменты класса «люкс» можно приобрести во Вьетнаме по цене от 5 000 американских долларов за один квадратный метр. Отметим, что именно здесь чаще всего можно встретить спекулятивные сделки.
Купить во Вьетнаме хороший 3-этажный дом, общей площадью 80 квадратных метров и построенный с использованием качественных строительных материалов, можно по цене от 150 000 американских долларов. Чаще всего их строят с целью реализовать, получив около 40 процентов прибыли. Виллы в проектах, где граждане иностранных государства могут их взять в долгосрочный лизинг, «продаются» по цене от 240 000 американских долларов, в больших фешенебельных проектах – 1,5-2 миллионов долларов. Продажей нескольких вилл девелоперы подобных проектов «отбивают» весь свой проект.
Как и в подавляющем большинстве стран Азии, во Вьетнаме иностранцам не разрешено покупать недвижимость и землю в собственность. Впрочем, есть исключение. Так, у определенных категорий иностранных граждан есть возможность приобретать квартиры. В частности, речь идет об иностранцах, совершающих в экономику Вьетнама прямые инвестиции, состоящих в браке с вьетнамскими гражданами и постоянно проживающих в этой стране, получивших от правительства Вьетнама высокие награды, работниках специализированных предприятий.
