Из переписки с клиентом,желающим купить недвижимость в Болгарии

Сегодня получила письмо от потенциального клиента,запрос по объекту,который стоял в рекламе пару-тройку месяцев,но недавно был куплен.
Я ответила,что продан и поинтересовалась запросом клиента.

Вот какой запрос я получила затем.

>>>>>> Здравствуйте!
>>>>>> Подыскиваю недорогую недвижимость в Болгарии с целью инвестиций, с возможностью личного проживания 1-3 мес. в году. (7500-15000 евро, 150-350 евро за м2.
>>>>>> Недвижимость должна быть для круглогодичного проживания с возможностью сдачи в аренду( доходность от аренды 7%-15% -...% в год.)
>>>>>> Страна Болгария, регион не принципиален ( МОРЕ, ГОРЫ:- предпочтительней), тип недвижимости ---- квартира, апартамент, студия, частный дом - возможно, но только в отличном состоянии и месте расположения ( без надобности дополнительных вложений) - в развитом населённом пункте с полной инфраструктурой.
>>>>>> С Уважением.


Именно это вдохновило меня на сегодняшний пост)))


К сожалению, в последнее время, сформировалось неправильное мнение о том,что Болгария-это Эльдорадо,где можно купить отличную недвижимость за 3 копейки и получать приличный доход от ее сдачи.

Ликвидный объект (квартира в хорошем месте,в качественном,хорошо управляемом комплексе и т.д.) не может стоить ниже себестоимости строительства.
Запомните: в стоимости кв.м заложены не только стоимость земли,разрешительно-согласовательной документации (куда я включаю все-начиная от архитектурного проекта и заканчивая всякими разрешительными актами),стоимость строительных материалов,стоимость работы,но и 20% НДС, налог на прибыль, минимум 3-5% комиссии агенту (многие застройщики дают и 15% за реализацию строящихся комплексов на море)
Посчитали?

Далее:о чистой прибыли от сдачи в аренду.
В связи с кризисом даже хорошо управляемые комплексы не гарантируют Вам 100% загруженности в сезон.
Скажем стоимость суток средней студии на море 30 евро.
Сначала надо ее сдать,затем надо из этих 30 евро вычесть стоимость:
уборки номера,
стирки белья,
расходных материалов (туалетная бумага,мыло,шампуни,перегоревшие лампочки и т.д.),
стоимость электричества и воды,которую никто экономить не будет,
% управляющей компании за привлечение и обслуживание Ваших клиентов.
Как Вы думаете,сможете ли Вы много на этом заработать?))))