Титульный лист

Действительно титульный: содержит все мои титулы, координаты и идентификаторы, титулы земельного участка (адрес, номера госакта, размеры, целевое назначение и т.п.), регистрационный номер паспорта и дату регистрации (зря я, что ли, мотался в районный отдел архитектуры?!), гордое имя органа, выдавшего этот паспорт и подпись руководителя. И, конечно же, всё это покрыто гербовой печатью отдела.

Схема застройки земельного участка

На листе снова перечислены вся имеющаяся информация об участке (см. титульный лист) и нарисована схема расположения моего дома с навесом для автомобиля и верандой (в первом варианте она называлась террасой), сарая (витиевато назван помещением для инвентаря), теплицы, септика и фильтрующего колодца (в экспликации эта «сладкая парочка» названа местными очистными сооружениями), скважины водоснабжения (по экспликации — трубчатый колодец), сад (зелёные насаждения), огород и покрытие (туманный компонент, который охватывает всё, что не занято домом, хозяйственными постройками, садом и огородом). Все размеры, расстояния и расположение объектов были продуманы мной долгими зимними, потом переменчивыми весенними ночами и переданы в архитектурное бюро вместе с заявлением об изготовлении строительного паспорта — совпадение итоговой схемы с моими идеями оказалось полным. Подпись руководителя отдела архитектуры, печать (не путать с районным архитектурным бюро).

Справедливости ради, необходимо отметить, что рассматриваемая окончательная схема содержит некоторую дополнительную (и немаловажную) информацию. Так, красная линия, оказывается проходит как раз по фасадной границе моего участка, то есть позволяет использовать территорию участка с этой стороны в полном объёме (точнее, в полной площади). Вместе с тем, дальний конец участка, длиной 25 м, попадает в охранную зону канала (участок южным краем примыкает к водоёму), и строительство там не допускается (а не очень–то и хотелось!). А ещё на схеме есть отметки высот — наследие топографической съёмки на первом этапе оформления строительного паспорта. Думаю, пригодятся в хозяйстве…

Ситуационная схема размещения земельного участка

Традиционная выкопировка из генерального плана села в масштабе 1:5000 с отмеченным флуоресцентным маркером места расположения участка. Подпись руководителя отдела архитектуры, печать.

Септик

Лист, содержащий фрагмент какой–то статьи об устройстве железобетонного септика. Краткость — сестра таланта, поэтому архитектурное бюро предоставило мне эту рекомендацию талантливо: последнее предложение последнего абзаца не закончено, но чем ещё хотел поделиться со мной неведомый автор, со статьи которого была сделана эта ксерокопия, я так и не узнал.

Фильтрующий колодец

Этот лист — родной брат предыдущей статьи о септике: кратко, сумбурно, неполно, ну и хрен с ним.

Требования по застройке участка.

На лицевой стороне листа в описательной форме указаны мои же расчётные данные: общая высота жилого дома не должна превышать 8,5 м, расстояние от дома до красной линии и края дороги (у меня они совпадают) — 8 м, минимальные расстояния от границ участка до жилого дома — 1,52 м, до хозяйственных построек — 4 м тип ограды по фасаду — комбинированная с каменно–габионовой основой и деревянным верхом. Присутствует, также, требование, чтобы до существующих сооружений на соседних участках оставалось не менее 8 м, но соседние участки не застроены и соблюдение этого требования ложится уже на соседей (кто первый встал — того и тапки!).

Обратная сторона листа содержит табличку минимальных расстояний от сооружений до деревьев и кустов (из ДБН 360–92), а также выписку из «Правил благоустройства населённых пунктов, обеспечения санитарно–эпидемиологического благополучия и экологической безопасности на территории Броварского района».

Выписка содержит один пункт (1.17), который подробно описывает требования к ограждениям участков, устройству ворот и калиток. Внизу страницы красуется моя подпись о том, что я ознакомился с требованиями упомянутых ДБН и «Правил…»

Обязанности заказчика

Я должен:

1. направить уведомление о начале выполнения строительных работ в Госархстройинспекцию или территориальную инспекцию ГАСК (не даром я выполнял своё домашнее задание!),
2. осуществлять застройку в соответствии со строительным паспортом и с соблюдением всего, чего только можно (стандарты, нормы, правила и т.п.),
3. вносить изменения только через отдел архитектуры,
4. восстановить или отремонтировать всё чужое, что поломаю или испорчу в процессе строительства
5. после окончания строительства сделать исполнительную съёмку (надо будет разобраться, что за зверь такой), передать эти сведения в градостроительный кадастр и получить отметку службы градостроительного кадастра в декларации о готовности объекта к эксплуатации,
6. беречь строительный паспорт, как зеницу ока (серьёзно, есть такой пункт, только я про зеницу чуток приврал).

А ещё, кроме шести позиций обязанностей, я имею две позиции прав: заказать на основании строительного паспорта проект дома у организации, которая имеет соответствующую лицензию, и заказать привязку к участку типового проекта. Как вы понимаете, права заплывать за буйки и стоять под грузом мне не предоставили.

В завершение, о моей ответственности: несу, в соответствии с законодательством за нарушение требований этого строительного паспорта. Может быть, и рад бы отвертеться, да пришлось учинять свою подпись и на этой страничке.

Топографический план участка

Лист содержит чертёж моего участка с отметками высот в масштабе 1:500 и заверен печатью архитектурного бюро (не отдела архитектуры). Впрочем, этот документ является необязательным в составе строительного паспорта — мне его прицепили на всякий случай, да и выбрасывать, наверное, было жалко.

ДК 018-2000 я определил без особых проблем (дом — 1110.3 — будинок одноквартирний садибного типу; теплица — 1271.6; сарай — 1271.9; скважина — 2222.4; септик — 2223.3), то необходимость формирования загадочного «кода объекта» поставила меня в тупик. Такая же история приключилась и с категорией сложности объекта (ДБН А.2.2-3-2004): сарай с теплицей относятся к I категории, а дом — к II (указывать большую или обе?). А ещё непонятка с «ответственным за выполнение работ»: я планировал отвечать за всё сам (и, соответственно, контролировать ход строительства), но с 1 июня этого года у меня, в таком случае, должен быть квалификационный сертификат (я должен обязательно указать его серию и номер в уведомлении). Велико, конечно, искушение заполнить бланк уведомления в меру собственного понимания, но это, почти наверняка, приведёт к отказу из–за неизбежных ошибок. Придётся всё–таки снова ехать в Бровары…

Я так и не понял, почему в адресе моего участка фигурирует название улицы, которая проходит в стороне, на расстоянии около 100 м, а переулок, на который выходят фасады моего и всех соседних участков так и остался безымянным. Впрочем, географические причуды сельской власти будем исследовать пото́м — главное, что адрес уже присвоен. Кстати, присвоили его, оказывается ещё 24 мая (эта дата, по крайней мере, указана на решении исполкома сельсовета). Воистину — история с географией!

Географическая тема получила своё дальнейшее развитие в районном архитектурном бюро, которое, после окончания геодезической фазы, приступило к составлению плана застройки моего, уже снабжённого почтовым адресом, участка. И здесь приключилась история, но приятная: вместо предусмотренного договором срока исполнения (19 июля) и обещанного сокращения срока (до 7 июля), я получил звонок из архитектурного бюро о готовности документов уже 22 июня. Замечу, что ещё во время первого визита в это учреждение, я проникся позитивными эмоциями в отношении его сотрудников: интуиция–чуйка не подвела! Поэтому мои предыдущие замечания по поводу архитектурного бюро прошу считать просто здоровой конструктивной критикой, а не злобным сарказмом. Кроме, пожалуй, рассмотрения статей расхода, включаемых в сметы, но это уже выкрутасы центральных министерств и ведомств, а не районного предприятия. Зато, все мои возмущения (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8) Держкомземом таки да, продолжают оставаться этим самым злобным сарказмом.
25 июня я забрал свой строительный паспорт (в двух экземплярах), вернее, строительный паспорт на строительство жилого дома (вот такая тавтология получилась), в районном архитектурном бюро.

Бесплатным дополнением к этому светлому событию послужила необходимость зарегистрировать документ в отделе градостроения, архитектуры и развития инфраструктуры Броварской райгосадминистрации (это его полное название). Располагается отдел на третьем этаже здания по ул. Шевченко, 8А, широко известного в Броварах как БТИ (бюро занимает первый этаж). Процедура заняла несколько минут: зам.начальника отдела просмотрела строительный паспорт, расписалась на его титульном и паре внутренних листов, после чего сотрудница отдела присвоила ему номер, поставила гербовую печать и забрала себе второй экземпляр. Кроме обязательной в подобных случаях моей росписи в журнале регистрации строительных паспортов, я заполнил заявление на изготовление строительного паспорта (?!), которое являлось точной копией заявления, поданного мной в 23 мая в коммунальное предприятие «Архитектурно–планировочное бюро» Броварского райсовета (собственно изготовитель строительного паспорта).

Ситуация характеризуется значительной степенью мутности и невразумительности, живенько переливалась радужными оттенками кидалова и разводилова, но ни времени, ни желания разбираться и бороться у меня не было (не исключено, что отдел архитектуры должен был сам оформлять строительный паспорт и, не исключено, что бесплатно).

Если вам придётся тоже обращаться в этот отдел, имейте ввиду, что посетители принимаются по понедельникам и средам с 9 до 12 часов, а добраться до места можно от станции метро Лесная (Киев) маршруткой №810. На левой схеме красной точкой отмечено расположение здания БТИ (и, соответственно, отдела архитектуры), на средней — укрупнённый фрагмент карты–схемы (здание БТИ обведено жёлтым прямоугольником), на правой — вид на здание от остановки возле Броварского высшего училища физической культуры.

не те значения, которые приведены в таблице.

Мне показалось интересным посчитать стоимость прочности каждого материала. Оказалось, что индекс СМЛ составляет 17–21, ГКЛ — 37–45, ГВЛ — 87–124, оргалита — 13, МДВП — 1000–2250, ОСП — 28–36 в продольном направлении (по основной оси) и 56–72 в поперечном направлении, ЦСП — 58–79. Своеобразным чемпионом в этой номинации выступает мягкая ДВП: её прочность стоит в десятки раз дороже прочности остальных конкурсантов, впрочем, софтборд ориентирован совсем на другую дисциплину в этом конкурсе и прочность для него — совершенно не главное.

малый вес