Все о недвижимости Голосов: 0 Адрес блога: http://alliance-realty.poltava.ua/news Добавлен: 2012-09-07 23:35:10

Тридцать практических советов, как снять квартиру в Полтаве

2012-08-26 16:58:00 (читать в оригинале)

Предыстория создания этих советов очень проста – каждый человек имеет право, гарантированное Конституцией Украины, на выбор, в данной ситуации, арендовать квартиру самостоятельно или с помощью профессионалов в лице агентства недвижимости в Полтаве. Ну что, поехали?

Первый совет и самый главный: если снять квартиру в Полтаве надо срочно, ещё вчера, лучше обращаться в агентство недвижимости. Сколько бы газет с объявлениями вы не купили и сколько бы сайтов не облазили, у хорошего агентства база все равно шире, в любом случае она у них систематизирована, плюс они общаются с другими риэлторами и наверняка знают реальную картину происходящего. И самое, что не маловажное,  снять квартиру   через агентство недвижимости в разы быстрее и безопаснее.

Второй совет: опрашивайте знакомых, но учитывайте, что на сезонных колебаниях цены растут или падают и корректируются в зависимости от экономической ситуации в стране. Если ваши знакомые сняли квартиру полгода назад, то не стоит рассчитывать, что вам удастся снять квартиру за те же деньги - сейчас с Вас могут запросить больше за те же условия.

Третий совет: Все друзья и приятели пообещают разузнать по своим каналам, кто, где и какую квартиру сдают. Но, как выяснилось, многие люди не любят связываться со знакомыми и знакомыми знакомых - им кажется неудобным решать финансовые вопросы, с коими связан вопрос сдачи квартиры в аренду, при существовании каких-то личных отношений. "Дружба дружбой, а денежки - врозь".

Четвёртый совет: Доехать до центра с многих районов города, таких как Боженко быстрее, чем с многих улиц м-на Алмазного, а стоит аренда на м-не Боженко дешевле потому, что считается окраиной, инфраструктура та же, супермаркеты, рыночек, кафешки,  поэтому снять квартиру там выгоднее.

Пятый совет. Решив, арендовать квартиру в незнакомом районе, можно очень сильно переплатить за инфраструктуру, которой не будет, и другие несуществующие там удобства. В объявлениях от частных лиц очень часто встречается ложная информация. Нужно искать квартиру в своем районе или в районе, который Вы знаете, где твердо убеждены, что, к примеру, до ближайшей школы 7 минут на автобусе, а в объявлениях можно прочитать про 3-5 минут пешком. С одной стороны, ничего страшного - поедете смотреть и убедитесь, сколько ехать на самом деле, а с другой стороны, сколько времени теряется на "пустые" просмотры, ведь снять квартиру хочется быстрее.

Шестой совет. Когда в объявлении сказано "квартира после ремонта", уточняйте, сколько конкретно времени прошло после этого ремонта. Вам могут на полном серьезе пытались предложить снять квартиру "после ремонта", в которой он был 3 и даже 5 лет назад ("мы сделали ремонт, и никто здесь не жил"). Еще лучше, когда выражение "после ремонта" подразумевает, что его только что закончили, а убираться придется Вам. А заодно приделывать розетки, люстры, краны и все прочее. А захотите ли Вы арендовать квартиру с такими недоделками?

Седьмой совет. Слова "в хорошем состоянии" каждым хозяином трактуются по-своему. Желательно тоже уточнять прежде, чем поедете снимать квартиру. Многие называют этими словами любую квартиру, в которой еще не рухнули стены.

Восьмой совет. Встретив слова "возможен торг" начинайте торговаться по телефону. Как правило, люди рассчитывают, что, когда Вы приедете и посмотрите, Вам будет жаль потраченного времени, и вы пойдете на уступки. А по телефону сразу становится ясно, насколько Вы можете сбить цену, и стоит ли за эти деньги снимать квартиру.

Девятый совет. Сэкономить неплохие деньги можно, если вы решите снять квартиру на 1 этаже, с подъездом без домофона, без балкона. Еще одна интересная деталь - в домах без лифта реально снять квартиру, сбив цену даже за 1-2 этажи. Просто потому, что сами дома идут как бы дешевле. Все эти маленькие трюки особенно хорошо работают, когда Вы обращаетесь в агентство недвижимости в Полтаве- там не Вы будете доказывать хозяину, чем плоха его площадь, а - профессионалы. После разговора с несколькими агентствами недвижимости человек, сдающий квартиру на 1 этаже или в неустроенном подъезде, будет уже настроен на то, что она стоит дешевле и никто не захочет снимать квартиру дорого.

 Десятый совет.  Не стоит сразу отказываться, если Вам вдруг предложили что-то не то – однокомнатную квартиру вместо двух комнатной, двух комнатную квартиру вместо однокомнатной, соседний район. Вполне может получиться, что соседний район окажется всего в 3-5 минутах езды от желаемого, а малогабаритная двухкомнатная квартира обойдется Вам лишь чуть дороже планируемой одно комнатная квартира. Приятные сюрпризы бывают - дайте им возможность сбыться!

Одиннадцатый совет. Цена аренды комнаты плотно зависит от "качества" соседей. Если Вам предлагают снять что-то очень дешевое - возможно, Вы не сэкономите из-за соседей.  Арендаторы очень часто меняют жильё из-за соседства с алкоголиками, наркоманами или не выдерживают общения с бабушкой-соседкой и убегают через 1-2 месяца.

Двенадцатый совет. Очень предусмотрительно было бы после осмотра,  не полениться поговорить с бабушками во дворе. Можно, к примеру, снять квартиру у очень милой пожилой женщины и среди ночи ко Вам постоянно будут вваливать работники нашей славной милиции и проверять документы и вены поголовно у всех присутствующих, а потом Вы можете узнать, что несколько лет дочь этой замечательной дамы варила там винт и торговала им на весь район.

Тринадцатый совет. Не ставьте очень жестких рамок требований - квартира с, допустим, совмещенным санузлом, который Вам не хотелось бы, может оказаться идеальной по остальным параметрам. Отметая многие объявления с ходу, не перезванивая арендодателям, Вы рискуете затянуть поиски съема квартиры надолго.

Четырнадцатый совет. Если Вы снимаете квартиру с супругом (ой) (официальным или нет), или кто-то из Вас - иногородний, не обязательно об этом говорить. При заключении договора  дайте хозяевам только один паспорт желательно с городской регистрацией. Поясните, что второй меняете со старого на новый, восстанавливаете после утери, кражи и так далее.

Пятнадцатый совет. Не рассматривайте варианты только с определённым количеством комнат квартир или районом. Порой, если постараться, то можно снять квартиру в малогабаритной 3-х комнатной квартиры дешевле, чем в просторной 2-х комнатной квартиры в другом районе.

Шестнадцатый совет.  Когда снимаете квартиру, договор аренды лучше заключать на год, чем на полгода, и на два года лучше, чем на год. Крупные агентства недвижимости в Полтаве имеют систему гарантии для арендатора - если хозяева без объективных причин выселяют Вас до окончания срока действия договора или пытаются повысить плату, агентство по недвижимости бесплатно (без комиссионных) обеспечить Вас не худшим жильем.

Семнадцатый совет. Если по телефону или в агентстве недвижимости Вам предложили купить список адресов квартир, которые сдаются в аренду, или подобрать несколько адресов за определенную сумму - кладите трубку (или разворачивайтесь и уходите) - это самый популярный «жилищный лохотрон». По адресам никого не окажется, квартиры там никто не сдает, а денег Ввы обратно не получите. Снять квартиру, точно не удастся, а денег лишитесь.

Восемнадцатый совет.  Если Вам риэлторы не показывают текст договора на предоставление услуг или не дают никаких гарантий - разворачивайтесь и уходите - с тем же успехом Вы можете снять квартиру самостоятельно.

Девятнадцатый совет. Агентства недвижимости, в рекламе которых есть слова "снять квартиру сразу после обращения", как правило, обходятся дороже. За срочность. Но если, действительно, нужна  квартира срочно, то можно и переплатить.

 Двадцатый совет. Если хозяин говорит, что не хочет сдавать квартиру семье с ребенком, вы все-таки уточните возраст своего ребенка. Если ему больше 4-х лет, то люди обычно, соглашаются сдать, основную опасность арендаторы видят в детях 1-2 лет.

Двадцать первый совет. Если в объявлении нет упоминания о животных, не стоит информировать хозяина квартиры про Ваших кошек и собак. Это может навести его на те мысли, которых он даже и недогадывался. Потом приедет за деньгами, увидит, что обои и мебель целы и успокоится.

Двадцать второй совет.  Квартиры без мебели стоят немного дешевле. Подумайте, насколько нужна вам хозяйская мебель. Тем более что даже "квартира без мебели" - не обязательно голые стены, часто по уточнению там оказывается минимальный набор - плита, диван, пара стульев, а то и холодильник. А снять квартиру, и при этом сэкономить всегда приятно.

Двадцать второй совет. Заранее уточните, входит ли в стоимость аренды квартиры оплата счетов - коммунальных услуг и так далее. Если нет - торгуйтесь, счет за все эти услуги может достигать 50 долларов. За свет и телефон придется платить отдельно, уточните, как часто Вы вместе с хозяином будете снимать показания счетчика и произведите эту операцию сразу после подписания договора - а то как бы вам не пришлось заплатить все долги с 1946 года. Ведь Вам нужно снять квартиру и платить только за себя, а не за дядю.

 Двадцать третий совет. Планируя бюджет учтите, что с Вас точно возьмут много дополнительных денег помимо платы за первый месяц, а именно: залог за телефон и за амортизацию, предоплату за еще один (два-три) месяца вперед. Это неизбежно - хозяева квартиры подстраховываются на случай неприятностей. Самое лучшее, что Вы сможете выторговать - это право заплатить "за первый и последний месяц".

Двадцать четвёртый совет. Хозяева часто задают вопрос о том, сколько человек будет проживать в арендованной квартире. Мой Вам совет - если к Вам собирается приехать на две недели брат мужа или Ваша подруга ночует у Вас чаще, чем дома, не стоит излагать это в подробностях хозяевам.

Двадцать пятый совет. Советую заранее уточнить, что  получив ключи и заплатив деньги, Вы четко требуете, чтобы хозяева не приезжали к Вам без звонка и тем более, в Ваше отсутствие. Этот пункт не такой очевидный, как Вам кажется, на практике можно столкнуться с внезапными визитами. Не разрешайте подобные вещи - на это Вы имеете право. Сняли квартиру – Вы хозяева (на время), а лучше сменить на время аренды секрет в замке и замок в целом.

Двадцать шестой совет. Приехав смотреть квартиру, Вам, как правило, придется ответить на несколько вопросов о себе. Часто это перерастает в чаепитие или даже Вам предлагают остаться на ужин (обед). Это хороший признак того, что Вы понравились хозяевам, только учтите, что Вы собираетесь снять квартиру, а не завести друзей и единомышленников. Во всяком случае, одна моя знакомая до сих пор уверена, что не расскажи она во всех подробностях про свои увлечения ночными клубами и танцами, то пожилая пара позволила бы ей снять квартиру. Может, она и ошибается, но все-таки - впечатление о Вас должно остаться, как о серьезном человеке.

Двадцать седьмой совет.  Если квартира Вас устроила, не тяните кота за хвост. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать, позвонить, о своем решении снять квартиру, уже на следующий день Вы рискуете услышать, что квартира сдана.

Двадцать восьмой совет. Если Вы искали квартиру самостоятельно, без помощи риэлторов, то при словах хозяев о том, что у них очень много желающих снять квартиру, и они не могут ждать, пока Вы съездите за деньгами, если Вы не заплатите аванс, разворачивайтесь и уходите. Это тоже очень знаменитый «жилищный лохотрон»

 Двадцать девятый совет. Вообще, если хозяева долго рассказывают о том, как много претендентов, по телефону, желающих снять квартиру, как много народу ходит смотреть - не спешите бегом бежать на "смотрины", это стандартный прием завысить стоимость аренды. Да и вообще, если хозяева, начинают настойчиво рассказывать о своей честности и порядочности- это сигнал проверить всё, начиная от правоустанавливающих документов на квартиру, заканчивая паспортами и беседой с соседями

Тридцатый совет.  Иногда помогает старый, добрый и примитивный прием: Алмазный? Ах, Алмазный...долгая пауза...ну, знаете, это такой район...(даете возможность собеседнику начать оправдываться или продолжаете)... я даже не знаю... уж очень район плохой... и там снять квартиру … а сколько Вы просите, так, для интереса? Часто люди, которые впервые сдают квартиру или не потрудились навести тщательные справки, на это покупаются и уступают дешевле. Для того чтобы обругать район, Вам не нужно его хорошо знать, главные параметры - далеко от центра, мало зелени, плохая инфраструктура и битком набитый транспорт людьми. И все это скучающим голосом.

Бонусный совет. Зачастую при личной встрече с хозяевами и торге помогают не фразы типа "нет, 450 оно не стоит" или "может, сойдемся на 400", а честное, глядя в глаза, "у меня только 400" или "максимум, за сколько я могу снять квартиру - это 400". Почему-то трудно объявить себя бедным, но именно честность однажды может завершить Ваш торг с хозяевами на сумме, которая будет Вам по карману и Вы удачно можете снять квартиру в Полтаве.

Услуги посредника

В связи с постоянно растущим спросом на жилье, растет количество мошенников, которые втираясь в доверие к клиентам, предлагают свои сомнительные услуги.  Выбор вариантов, обычно, у них небольшой, поэтому всеми средствами они уговаривают соглашаться на тот или иной. Единственное, что их интересует, это залог за квартиру и их комиссионные. Такие «дельцы» не имеют ни офиса, ни названия, ни прав предлагать населению свои услуги.   В итоге, Ваше желание сэкономить может  только навредить. Можно остаться без квартиры и без денег.

Агентство недвижимости

Наиболее удачные варианты снять квартиру в Полтаве Вам может предложить только агентство недвижимости. Выбирайте агентства с опытом работы. Обычно у солидных агентств есть свои офисные помещения, официальный штат сотрудников, обширная база данных, свои сайты в Интернете, они являются, как правило, членами Ассоциации специалистов по недвижимости Украины или Украинской гильдии риэлторов. Там Вы сможете прочитать достоверную информацию об объектах недвижимости, о правилах съема жилых помещений и даже воспользоваться on-line поиском.

Вам нужно заполнить необходимую форму, указав район, в котором Вы хотите снять квартиру, этажность здания, количество комнат и цену, которую готовы заплатить. Из предложенных вариантов, можно выбрать наиболее подходящий. Стоит учесть, что между Вами и агентством заключается договор, который гарантирует юридическую чистоту сделки. Профессионалы в солидном агентстве имеют большой опыт практической работы. Они  помогут не только подобрать наиболее подходящий вариант жилья, но и займутся оформлением необходимых документов.

Услуги агентства недвижимости хороши тем, что Вы бесплатно можете оставить заявку на съем жилья, указав необходимые требования к помещению, бесплатно произвести осмотр предложенных вариантов и в случае если вариант Вам подошёл- подписать договор аренды и арендовать квартиру. Оплата комиссионных агентства недвижимости проводится только по факту подписания договора аренды. Если на момент посещения офиса агентства недвижимости не будет подходящего варианта, не расстраивайтесь, потому, что как только в базе данных появится подходящий проект, Вы сразу же будете проинформированы.

Хорошее агентство недвижимости проведет сделку профессионально, качественно и максимально оперативно и безопасно с соблюдением действующих норм законодательства Украины.