Олег Бегов Голосов: 1 Адрес блога: http://oleg-begov.livejournal.com/ Добавлен: 2012-11-22 20:58:27 блограйдером Олег_ПМТЛ

п. 86

2012-07-20 20:42:19 (читать в оригинале)

86. Против предлагаемого правительством «Единого налога на недвижимость», который хотят ввести не ранее 2013. Налог будет взиматься с рыночной стоимости объекта.
Единый налог на недвижимость противоречит политике повышения энергоэффективности, и политике повышения рождаемости. Принцип налога, будешь платить меньший размер налога, если будешь жить в лачуге подальше от города. Породит коррупцию, оценщики недвижимости придут вымогать с хозяев деньги, если узнают что в домовладении (квартире) произвели капитальный ремонт (поменяли крышу, поставили пластиковые окна, заменили напольное покрытие и т.д.).
В добавок, оценивать имущество физических лиц, нужно не из рыночной стоимости объекта, а другим образом.
Например, для частных домовладений налог должен равный и небольшой, если дом не выше 2х этажей, жилой площадью до 200-300 кв.метров, земельный участок не более 20-30 соток (в зависимости от города или села). Далее налог должен увеличиваться от большей этажности, большей жилой и земельной площади. Для квартир, тоже до 4х комнатной квартиры налог должен быть равным и не большим, далее по возрастающей.
Предусмотреть возможность снижения налога на землю на 20% для частных домовладельцев, кто поддерживает в правильном состоянии газоны примыкающие к его участку со всех сторон.
Из какого материала сделан дом (отделка квартиры), может влиять только на противопожарную страховку.

---

Чем плох Единый налог на недвижимость
В 2013 году Кудрин предлагает ввести Единый налог на недвижимость, он объединит 2х местных налога: налог на имущество физических лиц и земельный налог. Налог на недвижимость будут взимать с рыночной стоимости объекта.
Единый налог на недвижимость преследует следующие цели.
Первое, пополнить местные (муниципальные) бюджеты. Вот только, сколько бы жители не платили налоги в местный бюджет, денег всё ровно не будет хватать. «Чашу желаний, местных властей не наполнить»
Второе, решение вопроса освобождение в городской черте земли, принадлежащей частным домовладельцам и дачникам, под строительство коммерческих зданий и элитных многоэтажек. Просто так владельцы частных домов и дач, не отдадут свои земельные участки. Пример этого дачный посёлок Речник. Но достаточно поднять коммерческую стоимость земельных участков при данном налоге, и владельцы дач сами через год их продадут, жильцы частных домовладений согласятся переехать в квартиры. В общем, жить в частном доме в городе станет не выгодно, как и владеть дачей в пригороде города.
Третье, выполнение обязательств местных властей по предоставлению бесплатного жилья льготникам.

Единый налог на недвижимость противоречит политике повышения энергоэффективности, и политике повышения рождаемости. Принцип налога, будешь платить меньший размер налога, если будешь жить в лачуге подальше от города.
Породит коррупцию, оценщики недвижимости придут вымогать с хозяев деньги, если узнают что в домовладении (квартире) произвели капитальный ремонт (поменяли крышу, поставили пластиковые окна, заменили напольное покрытие и т.д.).

Далее, в предлагаемом «Едином налоге на недвижимость», Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет в 55 кв. м для жилья и 6 соток для земли.
Простыми словами, граждане владеющие 1-ой, 2-х комнатной квартиры будут освобождены от уплаты налога в местный бюджет, а граждане владеющие 3-х, 4-х комнатных квартир станут уплачивать данный налог, это ущемление конституционных прав последних по имущественному положению и месту жительства.
Поэтому, это плохой налог, не случайно правительство боялось принимать его, до выборов..

В добавок, оценивать имущество физических лиц, нужно не из рыночной стоимости объекта, а другим образом.
Например, для частных домовладений налог должен равный и небольшой, если дом не выше 2х этажей, жилой площадью до 200-300 кв.метров, земельный участок не более 20-30 соток (в зависимости от города или села). Далее налог должен увеличиваться от большей этажности, большей жилой и земельной площади.
Предусмотреть возможность снижения налога на землю на 20% для частных домовладельцев, кто поддерживает в правильном состоянии газоны примыкающие к его участку со всех сторон.
Для квартир, тоже до 4х комнатной квартиры налог должен быть равным и не большим, далее по возрастающей.
Из какого материала сделан дом (отделка квартиры), может влиять только на противопожарную страховку.

Россия северная страна, наши граждане слишком много потребляют электроэнергии, газа на отопление жилья, из-за чего понижается конкурентоспособность российской экономики.
Снижение потребления электроэнергии и газа на отопление, возможно за счёт повышения энергоэффективности возводимого жилья (правильного, хорошего утепления квартир домов).
Чтобы стимулировать строительство утеплённых домов (квартир), как и утепление жильцами своего жилья, можно часть налога на недвижимость, взимать с потреблённой гражданами электроэнергии, газа (или угля, мазута применяемого в котельных).
То есть. В местный бюджет за год с налога на недвижимость поступает определённая сумма денег. Эту собираемую сумму местная власть уменьшает на 30% (на 10% в посёлках, где нет газа или подключение к газу менее 90%, или отопление в основном дровами), за счёт снижения на единую для всех сумму.
Но повышает на немного тарифы (стоимость) для населения электроэнергии и газа. Энергосбытовые компании переводят суммы (с каждого киловатт часа и кубометра газа потреблённой населением) в местный бюджет. Тем самым компенсируется собираемая сумма с налога на недвижимость.
Теперь владелец квартиры (дома) может, за счёт утепления стен, потолка, пола уменьшить уплачиваемый налог на недвижимость. Соответственно жильцы, которые потребляют много электроэнергии и газа на обогрев своего жилья, будут наоборот платить больший налог на недвижимость.
В масштабах страны уменьшится потребление населением электроэнергии и газа, излишки которых можно с прибылью экспортировать.