Олег Бегов Голосов: 1 Адрес блога: http://oleg-begov.livejournal.com/ Добавлен: 2012-11-22 20:58:27 блограйдером Олег_ПМТЛ

Единый налог на недвижимость

2014-03-23 13:34:19 (читать в оригинале)

Вводимый единый налог на недвижимость должен исчисляться иным способом, с учётом обеспеченности, местных жителей, предоставляемыми городскими социальными благами (доступности больниц, дошкольных учреждений, школ, состояния уличных дорог, тротуаров, их освещённости в тёмное время, возможности посещения иных муниципальных объектов, мест отдыха и т.д.).
Чтобы налог на недвижимость не «лёг» дополнительной нагрузкой на работающий средний класс граждан, необходимо его оплату (перечисление) производить, в первую очередь, за счёт налогового вычета из налога на доходы физических лиц (НДФЛ), владельцев квартир (домовладений), и проживающих с ними работающих членов семьи.

По информация из СМИ. Минфин сдвинет до 2015 года введение единого налога на недвижимость физлиц, базой для которого станет кадастровая стоимость, наиболее приближенная к рыночной. «При этом все (губернаторы) согласны с тем, что налоги на землю и имущество граждан должны быть главными источниками доходов муниципалитетов", — отметил замглавы Минфина Сергей Шаталов. http://www.audit-it.ru/news/account/692439.html

Согласно подготовленным (к совещанию у первого вице-премьера Игоря Шувалова) расчетам ФНС, сумма "старого" налога с 55 млн объектов недвижимости (исчисленная за 2012 год) — 27,4 млрд руб., "нового" — 109,9 млрд, что в четыре раза больше. Сейчас средняя сумма годового налога равна 642 руб. для жилья и 2,085 тыс. руб.— для нежилых помещений (гаражи, сараи, а также апартаменты и пр.). После принятия нового закона эта сумма для "нельготников" вырастет до 1,1 тыс. руб. за квартиру (в два раза) и до 13,3 тыс. руб. для нежилого фонда (в шесть раз). Применительно к регионам и типам жилья ситуация выглядит разной. Сумма налога с типовой двухкомнатной квартиры в Центральном округе Москвы в доме старой постройки (1958 год) может вырасти с 915 руб. до 8,78 тыс. руб. (в 10 раз), в современном доме (2000 год) — с 3,88 тыс. руб. до 5,9 тыс. руб. (в два раза). Налог на квартиру в московском элитном жилом комплексе может вырасти с 17,55 тыс. до 109,2 тыс. руб. (в шесть раз). Платеж за типовую двушку в доме 1979 года во Владимире вырастет с 226 руб. до 1,36 тыс. руб. (в шесть раз), за такое же жилье в современном доме в Тюмени — с 754 руб. до 1,49 тыс. руб. (в два раза). http://www.kommersant.ru/doc/2399757

Единый налог на недвижимость, объединит 2 местных налога: земельный налог и налог на имущество физических лиц (владельцев квартир, домовладений).
http://www.consultant.ru/popular/selfgovernment/57_3.html ).

Все жители города (муниципального образования) пользуются (пользовались ранее, либо ещё воспользуются) некоторыми городскими социальными благами, финансируемыми полностью (или частично) из местного бюджета.

Поэтому, владельцы квартир, домовладений должны уплачивать налог на недвижимость, тем самым «застраховать» себя (и своих членов семьи) на получение городских социальных благ. Единственно, за вычетом льгот по налогу (необлагаемого вычета, в размере определённого количества квадратных метров) для некоторых категорий нетрудоспособных граждан: пенсионеров и инвалидов. Которые, вследствии своего пожилого возраста, по медицинским показаниям (ограниченной возможности передвижения), не могут воспользоваться большинством городских социальных благ.

В зависимости от места проживания (центр города, окраина города, посёлок), количество, доступность и качество предоставляемых социальных благ может сильно различаться.
Следовательно, необходимо ввести понижающий коэффициент по отдельным городским социальным благам, предоставляемым местным жителям, в следующих случаях:
- если за часто используемой социальной услугой приходится далеко ехать, либо она не доступна (к примеру, приходится отвозить ребёнка в расположенную далеко школу, для семьи нет возможности устроить ребёнка в детский садик);
- предоставляемые городские социальные блага, выполнение других вопросов местного значения для населения, низкого качества (к примеру, на улице по обе стороны, до полукилометра, разбита дорожное полотно или гравийная дорога, вместо асфальта, недостаточно освещена улица в тёмное время суток, не вывозится мусор в районе индивидуальных домовладений и т.д.).

Впрочем, местные власти могут дополнительно, сами, незначительно уменьшить коэффициент по вопросам обеспечения ремонта городских дорог, только для владельцев домовладений, кто поддерживает в правильном состоянии газоны, примыкающие к его участку со всех сторон. Для того, чтобы дождевая и талая вода стекала с дороги на газоны, тем самым предотвращая разбитие дорожного полотна машинами, в местах скопления воды (луж). Что, позволит значительно сэкономить деньги из местного бюджета, на ремонт подведомственных дорог.

Размер налога на недвижимость должен, рассчитываться, из суммарных (постатейных) затрат городского (муниципального) бюджета (на финансовое обеспечение, выполнения вопросов местного значения), делённых на общее количество квадратных метров жилья в городе, с учётом плотности в микрорайонах (частный сектор или многоэтажные дома), где предоставляются данные городские социальные услуги (социальные блага). С учётом, понижающих коэффициентов, и вычетом (необлагаемых налогом) квадратных метров граждан имеющих льготы по налогу.
В итоге, определяется единица стоимость налога на недвижимость, за один квадратный метр для квартиры и домовладения.

Местным властям, придётся на своём сайте, предоставить жителям информацию (на карте города и в таблицах): - расчёт единицы стоимости налога на недвижимость за квадратный метр жилья; - какие понижающие коэффициенты учтены на отдельных участках улиц города (муниципального образования).

За счёт отказа от расчёта налога на недвижимость, от кадастровой стоимости квартиры, домовладения, удастся избежать следующих негативных факторов.
Из-за того что, кадастровая стоимость новостроек всегда превышает кадастровую стоимость вторичного жилья, становится невыгодно брать ипотеку на строительство нового жилья (по мимо выплаты по кредиту, приходится платить повышенный налог на недвижимость).
С целью уменьшения кадастровой стоимости, вновь возводимого жилья (новостройки), на этапе строительства используются дешёвые строительные и отделочные материалы, из-за которых снижается энергоэфективность (теплоизоляция) жилья, повышается износ материалов, как следствие жильцам придётся переплачивать за отопление и раньше проводить ремонт дома.

Чтобы налог на недвижимость не «лёг» дополнительной нагрузкой на работающий средний класс граждан, необходимо его оплату (перечисление) производить, в первую очередь, за счёт налогового вычета из налога на доходы физических лиц (НДФЛ), владельцев квартир (домовладений) и проживающих с ними работающих членов семьи.
Дополнительно, налог на недвижимость увеличивается на 25-30%, если в квартире временно прописался гражданин трудоспособного возраста (старше 18 лет, за исключением студентов), не являющийся членом семьи (близким родственником) владельца квартиры домовладения. Но не меньше определённой денежной суммы, если прописка произведена в льготном жилье (владелец которой освобождён от уплаты налога с части квадратных метров).
При этом, временно прописавшийся гражданин может полностью оплачивать (за счёт вычета из НДФЛ) налог на недвижимость, этой квартиры (домовладения).
Данная мера, будет выгодна гражданам, кто легально арендует (снимает) квартиру. Позволит им уменьшить размер уплачиваемой квартплаты.

Подытожу. Уплата налога на недвижимость, предлагаемым способом, позволит работающим гражданам, в меньшей степени пострадать (в денежном выражении), от запланированного правительством повышения налога на недвижимость (вводимого с целью пополнения местных бюджетов).
Сделает более справедливую налоговую нагрузку для всех жителей города (муниципального образования). Исправит ситуацию, когда все жители бесплатно (или практически бесплатно) пользуются городскими социальными благами, а (платят) финансово обеспечивают возможность предоставление данных социальных благ (услуг), в основном, официально работающие граждане, уплатой взносов и налогов (5,1% взнос в мед.фонд - на обеспечение доступности бесплатных медицинских услуг, 13% НДФЛ - на зарплаты врачей, учителей и т.д., налог на недвижимость - на ремонт больниц, школ, дет.садов и т.д.).

<br /><br />