Перепланировка квартир

Перепланировка.

 

После принятия Жилищного Кодекса РФ, с 1 марта 2005 года, узаконить перепланировку стало гораздо сложнее, чем было раньше. Перепланировке и переустройству квартир посвящена отдельная глава (Глава 4).

Эта строгая мера связана с массовым характером перепланировок, которые несут угрозу для безопасности, как жилых домов и прилегающих территорий, так и жизни самих жильцов.
Бытует мнение, что легче сначала сломать, а потом делать проект и проходить процедуру узаконивания.

Стоп!

Перепланировкаопасна для жизни! И в случае нарушения закона, Вам будет грозить внушительный штраф: от 10 до 25 МРОТ.

Вам будет выдано предписание и указан срок, необходимый для приведения помещения в надлежащее состояние. Если предписание не будет исполнено - повторный штраф от 80 тысяч рублей.
Поэтому настоятельно рекомендую, сначала сделать проект, получить согласование на перепланировку, а потом только приступать к работе. При разработке дизайн-проекта, уважающий себя дизайнер, не допустит катастрофических ошибок и знает, что возможно узаконить, а что не стоит и предлагать.

Не подлежит согласованию.

1  Запрещаются конструктивные изменения, нарушающие прочность, и ведущие к разрушению несущих конструкций здания.
2. Запрещается ликвидация и уменьшение вентканалов.
3. запрещается увеличение подсобных помещений за счет жилой площади.
4. КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ располагать ванную или туалет над жилым помещением или кухней соседа с нижнего этажа.
5. Запрещается увеличение нагрузок на пол или потолок, превышающих нормы, казанные в проекте.
6. Запрещена перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 9 кв. метров или шириной меньше 2,25 метров.
7. Запрещается перепланировка, если в результате образуется комната без оконного освещения и без отопительных систем.
8. Нельзя размещать отопительный радиатор на смежную с соседом стене.
9. Запрещается врезка в общую систему водоснабжения для обогрева полов.
10.Запрещается объединение кухни с балконом и выносом туда батарей отопления. Т. к. перенос батареи в другие, не отапливаемые помещения, в значительной степени нарушит температурный режим в жилых помещениях.

На практике согласование перепланировки возможно двумя способами: по эскизу и по проекту.
Эскиз можно сделать самому. Проект под силу лишь специалистам.

Согласование по эскизу.

Пройти согласование по эскизу возможно в следующих случаях:
- Разборка ненесущих конструкций помещений.
- Установка дверей в ненесущих перегородках.
- Закрытие дверных проемов.
- Установка новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
- Замена или установка инженерного оборудования помещений, которая не повлечет нарушений конструкции всего здания.
- Демонтаж инженерного оборудования при условии сохранения стояков канализации и водоснабжения.

Согласование по проекту.

Согласование по проекту будет в следующих случаях:
- Установка электроплит взамен газовых.
- Перенос кухни, туалета или ванной.
- Устройство лестниц внутри помещений.
- Изменение конструкции пола, в результате которого произошло увеличение нагрузки на перекрытие.
- Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках, при объединении помещений по горизонтали.
- Устройство проемов в перекрытиях, при объединении помещений по вертикали.
- Устройство лоджии или балкона.
- Ликвидация, создание, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, с сохранением данных конструкций, отделяющих лоджии и балконы от внутренних помещений (т.е. без объединения внутренних помещений с балконами и лоджиями и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры).
- Устройство перегородок с увеличением нагрузки на перекрытие.
- Устройство крыльца или лестницы.
- Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

Будьте внимательны, и не создавайте себе и окружающим Вас людям, лишних проблем!

Тэги: квартира