Pоскошные дома, старинные виллы, исторические дома и эксклюзивн Голосов: 1 Адрес блога: http://www.xn--80ahctmdfbdnm0gvb.com Добавлен: 2013-07-23 18:08:40

Австрия – рай для инвестиций в недвижимость

2014-03-28 13:00:10 (читать в оригинале)

Государство, которое становится новым раем для всех тех, кто желает инвестировать собственные сбережения в недвижимость, это Австрия. Страна, любимая европейцами за летний и зимний отдых, которая в эти годы зарегистрировала заметное увеличение покупок недвижимости со стороны иностранцев. Самые многочисленные покупатели? Итальянцы, а также жители Южного Тироля, соседствующего с Австрией, которые предпочитают инвестировать сюда их сбережения, и не в Италию, в связи с сильным пугающим экономическим кризисом, и, который, как кажется, не оставит страну в скором времени. Покупатели заинтересованы главным образом в Северном Тироле и в западных регионах Австрийского государства. Этот феномен был проанализирован и изучен совсем недавно одним из самых влиятельных таблоидов, Tiroler Tageszeitung. Журналист тирольской газеты провел интервью с Hannes Gschwenter, вице-президентом Тироля, который объяснил как, благодаря европейским инвестициям  цены на недвижимость в регионе значительно выросли за последние месяцы, а в некоторых случаях достигли 30%; с одной стороны это привело к значительному денежному притоку и увеличению экономического оборота в стране, с другой стороны вызвало немало беспокойства о возможном крушении рынка недвижимости. Главными причинами, которые толкают южнотирольцев и не только на покупку недвижимости  в этой части Австрии, являются очень высокое качество жизни и среда очень похожая на ту в Альто-Адидже, с большим разнообразием услуг в распоряжении жителей, но по ценам намного ниже, а также более выгодная налоговая система по сравнению с итальянской. Разница цены значительна, так если престижные апартаменты в Трентино-Альто-Адидже на улице Валь Бадиа стоят 12 тысяч евро за кв. м., похожие апартаменты в месте не менее красивом и известном  оцениваются лишь в третью часть от предыдущей цены, около 4 тысяч евро за кв.м. Если подумать, те, кто выбирают приобретение престижной недвижимости в Австрии, не являются объектом контроля над капиталом, достаточно частого со стороны  Итальянской налоговой полиции, и легко понять, почему эта трансальпийская страна становится пунктом назначения для инвестиций в недвижимость, также и для того, чтобы избежать риска новых налогов, в том числе и на недвижимость.

The post Австрия – рай для инвестиций в недвижимость appeared first on LuxuryEstate.com Blog.

---

Новая роскошная вилла в Лос-Анджелесе для Питера Сампраса

2014-03-26 13:00:50 (читать в оригинале)

Хотите знать, кто новые соседи Мэрайи Кэри? Речь идет о бывшей звезде тенниса Питере Сампрасе и актрисе Бриджитт Уилсон-Сампрас, которые приобрели калифорнийскую престижную недвижимость прямо рядом с домом певицы в престижном квартале Бел-Эйр в Лос-Анджелесе.   Бывший чемпион совсем недавно приобрел этот великолепный дом, если так можно обозначить поместье ценой в 6 млн. долларов, чья площадь превышает 500 кв.м. Кроме того  теннисист продал другую элитную недвижимость по отличной цене в 13 млн. долларов.   Этот элитный дом в Лос-Анджелесе по-настоящему достоин внимания. То, что действительно привлекло внимание Питера, так это собственный теннисный корт, излюбленная зона чемпиона. Недвижимость располагает другими восхитительными характеристиками, такими как огромный бассейн, навесы с деревянными балками и просторный сюит, включающий гостиную и две ванные комнаты. Но самый главный и неожиданный сюрприз находится снаружи: настоящий тропический секвойный лес. Другим преимуществом выступает широкое зеленое поле, сливающееся с небесно-голубым цветом бассейна и деревья, окружающие дом, создающие эффект великолепной рамки этого необыкновенного места.   Дом насчитывает также СПА, где владельцы смогут провести незабываемые моменты настоящего отдыха. Доминирующим материалом в этом доме является  дерево. И это заметно в балках и величественных крепких колоннах, в мебели, выполненной в простом, но функциональном стиле, и в потолках. Дорогая белая гостиная с кофейным столиком из кристалла и современный настенный камин дополняют атмосферу.   Частная  дорога, ведущая к вилле, утопает в зелени. Достойны внимания также и ворота с их арками с орнаментами арабески и деревянные створки, чей дизайн выступает притягательной заставкой к тому, что посетители найдут за их пределами.

The post Новая роскошная вилла в Лос-Анджелесе для Питера Сампраса appeared first on LuxuryEstate.com Blog.

---

Инвестиции и роскошные виллы в Хорватии

2014-03-24 13:00:10 (читать в оригинале)

Недвижимость на продажу в Хорватии очень востребована среди инвесторов высокого уровня, но как эволюционирует рынок недвижимости в этой стране, совсем недавно вошедшей, в июле 2013г., в Европейский Союз? На самом деле не произошли мгновенные изменения в связи с этим событием. Цены претерпели длительное снижение, отражая критическую ситуацию во всем мире. С 2007 по  2012  цены на недвижимость в Хорватии постепенно снижались, пока не дошли до отметки в 30%. Однако ведется упорная работа по переоценки  хорватского  рынка недвижимости. В 2014 году предвидятся важные инвестиции в секторе туризма, направленные на ремонт и создание новых гостиничных структур, таким образом, чтобы дать новое значение этой территории на европейском и мировом уровнях. Особенно в некоторых зонах, таких как Дубровник, Сплит, полуостров Истрия и вдоль Адриатического побережья, цены на престижную недвижимость находятся в стадии восстановления. Европейские и не только покупатели начинают пересматривать покупки в этих зонах, а цены, например в историческом центре Дубровника насчитывают от 3000 до 4000 евро за квадратный метр. Великолепные элитные виллы в Хорватии особенно в морской зоне, а также дома и земли на островах вдоль побережья Сплита притягивают  покупателей со всей Европы и Америки. До кризисного периода наибольшее число иностранных покупателей составляли англичане и ирландцы, а на данный момент русские и граждане бывших советских республик демонстрируют  растущий интерес к приобретению недвижимости в Хорватии. Дома, виллы и земли, расположенные на островах или на побережье привлекают особенный тип покупателей: те, кто передвигается на собственных яхтах, и предпочитает доступ к объекту недвижимости непосредственно по морю. Хорватский рынок недвижимости не совсем открытый, поскольку с некоторыми странами не располагает двусторонним договором. Договор взаимности между Европейским Союзом и Хорватией способствует покупке, убирая многие ограничения и исключения.  Многие американские штаты, их около половины, среди которых Нью-Йорк и Нью-Джерси, пользуются двусторонним соглашением, также как и Украина.  

The post Инвестиции и роскошные виллы в Хорватии appeared first on LuxuryEstate.com Blog.

---

Цены на недвижимость в Бразилии остаются высокими

2014-03-21 13:00:03 (читать в оригинале)

Переехать в Бразилию или обзавестись недвижимостью, где  можно провести отпуск в райском месте, вот она тайная мечта каждого из нас. Восхитительные панорамы, климат и социальное положение, политика и экономика  в стадии бурного развития делают Бразилию одним из самых интересных направлений для инвестиций. Но, прежде, чем предпринять такой шаг, было бы верно проинформироваться о состоянии рынка недвижимости в данной стране, чтобы не рисковать при   покупке престижного дома в Бразилии, и произвести по-настоящему выгодную сделку. Последний отчет Fitch Ratings, крупного международного агентства по оценки кредитоспособности, показывает, что цены на недвижимость в Бразилии достаточно высокие, особенно в крупных городах. Анализ рынка недвижимости объясняет, как с 2008 по конец 2011 года цена на недвижимость удвоилась в экономико-социальном контексте, который в свою очередь предвидит увеличение доходов лишь на 15%. Всплеск цен является следствием огромного расширения кредита, который произвел в свою очередь головокружительное уменьшение процентных ставок. Было выявлено также повышение доступности сберегательных  депозитов, с которыми можно финансировать ипотеку и процесс взыскания, уже упрощенный, благодаря некоторым законодательным реформам. К такому финансовому контексту добавляется факт, что Бразилия в общем страдает от нехватки элитных домов. Предложение не следует за растущим спросом, что провоцирует сильный, трудно разрешимый дисбаланс. Fitch подчеркивает вопрос ипотечных ставок, на данный момент находящихся на историческом минимуме (ниже 9%). Ипотека в большей мере финансируется с помощью сберегательных депозитов и фондов средств работников, так называемых  (FGTS). В области Brazilian Housing Finance System (SFH) банки обязаны управлять частью сберегательных депозитов, направленных на ипотеки и другую деятельность с жилой недвижимостью. Темпы роста ипотечных кредитов кажутся неустойчивыми, и, несмотря на возможное замедление роста, останутся, тем не менее, двузначными. Вполне вероятно, как утверждает  Fitch, рост зарплат и кредитов наряду с тенденцией подъема процентных ставок сократит уровни оплаты в 2014 году.

The post Цены на недвижимость в Бразилии остаются высокими appeared first on LuxuryEstate.com Blog.

---

Германия и Болгария – выгодные рынки для ваших инвестиций

2014-03-19 13:00:43 (читать в оригинале)

Приобрести дом в Европе сегодня намного проще  по сравнению с прошлым: тяжелая экономическая ситуация испытывает даже рынок недвижимости. Понизить стоимость домов необходимо, чтобы избежать полной остановки в этом секторе, главным образом в таких странах как Франция и Нидерланды, которые никогда ранее не нуждались в компромиссах. Престижные дома в этих странах, одни  из самых дорогих в Европе, понесли незначительное понижение цены. От последствий кризисного периода страдают также Швейцария, Швеция и Австрия, где рынок недвижимости всегда был довольно процветающим и активным. Рынок элитной недвижимости в Швейцарии, несмотря на кризис, остается наиболее тяжелым в сравнении с другими странами: апартаменты в Берне, для примера, стоят в 13 раз больше, чем дом в Болгарии. Та же ситуация и в Париже, который несмотря на сокращение цен, остается в плане недвижимости  одной из европейских столиц, в которых кирпич стоит очень дорого. Возможно, инвесторы отдадут предпочтения в пользу Софии, Амстердама, Вены, Берлина, Стокгольма, Лиссабона и Праги, где цены на дома сегодня не только доступные, но и более того выгодные. В Германии правительство решило облегчить доступ к кредитованию и ускорить процесс купли-продажи недвижимости. Ситуация в этом секторе, как следствие, улучшилась. В области  ипотечных займов и кредитов хорошо работает также Швейцария, которая старается упорядочить бюрократическую систему, чтобы упростить процесс покупки недвижимости, даже при учете, что цены здесь очень высокие. Рынок, на котором на данный момент наиболее выгодно покупать дом, без сомнений,  это Болгария: такие низкие цены наблюдались в последний раз лишь в 2008 году. Совсем по-другому обстоит ситуация для престижной недвижимости в Чехии, где рынок замер.  Можно найти престижные дома по выгодным ценам в Португалии, но не в Нидерландах, где оформить ипотечный займ или получить кредит очень тяжело по сравнению со всей остальной Европой.

The post Германия и Болгария – выгодные рынки для ваших инвестиций appeared first on LuxuryEstate.com Blog.