Можно ли продать квартиру, у которой несколько собственников?

В свое время квартира была приватизирована на 2 равные доли, а именно доля матери и дочери. Сегодня между матерью и дочерью периодически возникают конфликтные ситуации, так как дочь настаивает на продаже приватизированной квартиры, в то время как мать от этого отказывается.

Возникает вопрос: может ли дочь принудить мать продать квартиру при том, что оба участника приватизации обладают равными долями?

Данная проблема, как показывает статистика сделок по купле-продаже недвижимости, стандартная, поскольку дети заинтересованы в разделе жилплощади, в то время как родители порой небезосновательно опасаются ущемления собственных прав. Проблема не является простой, так как продажа квартиры с двумя собственниками предусматривает необходимость в наличии нотариального разрешения на продажу недвижимого имущества, полученного от каждого собственника. Применительно к вышеприведенной ситуации проблема упрощается отсутствием несовершеннолетних детей собственников, так как в этом случае пришлось бы получать разрешение органов опеки.

Итак, что потребуется для того, чтобы продать квартиру с несколькими собственниками с равными долями?

Перечень документов в данном случае следующий:

• нотариальное разрешение от всех собственников на продажу недвижимого имущества;
• уведомление при условии, что кто-либо из собственников не дает разрешения на продажу;
• судебное решение, если в натуре нельзя выделить доли;
• договор купли-продажи;
• выписка из кадастрового паспорта;
• акт приема-передачи.

Продажа квартиры с двумя или более равноправными собственниками выполняется следующим образом. Прежде всего потребуется получить нотариальное разрешение на продажу от второго равноправного собственника. Часто это можно сделать полюбовно, а именно предложив ту или иную сумму денег или имеющееся в наличии другое недвижимое имущество. Если другой собственник не настроен на полюбовное решение проблемы и не дает разрешения на продажу, продать приватизированную квартиру можно будет, только выделив вашу долю.

Если принято решение о выделении вашей доли в натуре, право на ее первоочередную покупку принадлежит второму собственнику. Предложить свою долю второму собственнику целесообразно не устно, а выслав заказное письмо. В течение 30 дней второй собственник имеет право претендовать на приобретение вашей доли. Если этого не произошло, вы можете смело продавать свою долю третьим лицам.

В том случае, если выделение долей в натуре в квартире, в которой вы являетесь собственником, невозможно, разногласия с другим собственником могут быть решены только лишь в судебном порядке. Кстати, если местонахождение второго собственника по тем или иным причинам не может быть установлено, продать квартиру без его участия не составит труда. Впрочем, есть один момент, о котором также не следует забывать: если второй собственник объявится и заявит о своих правах в течение года после совершения сделки, продажа может быть признана незаконной. Поэтому вы в судебном порядке будете вынуждены улаживать проблемы, сопряженные с расторжением сделки, а также выплатить моральный и материальный ущерб всем пострадавшим сторонам.

При отсутствии вышеперечисленных проблем продажа квартиры, оформленной на нескольких собственников, мало чем отличается от сделки купли-продажи обычной недвижимости. Таким образом, вам придется получить и иметь при себе на момент сделки выписку из кадастрового паспорта. Кроме того, необходимо выписать всех несобственников с жилплощади и удостоверить это в специальной справке. Впоследствии, представив требуемые документы, можно оформить договор купли-продажи у нотариуса. Таким же образом можно будет заверить акт приема-передачи, после чего регистрируется право собственности покупателей.

---

• Можно ли получить наследство от безвременно пропавшего? 
• Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок
• Как определить доли в праве долевой собственности?

---