ТАМА 38

Знакомый архитектор из Биробиджана попросил объснить что такое «тама 38». И я поняла, что время настало. Попробую дать определение. «Тама 38» - это всеизраильский градостроительный план поощрения предотвращения сейсмической опасности. Израиль находится на геологическом разломе и в среднем раз в сто лет здесь бывают серьезные землетрясения. Местные власти обратили внимание на этот факт не очень давно. И только в 1980 году был утвержден соответствующий стандарт. «Тама 38» была утверждена в 2005. Она не требует немедленно укрепить (почти) все дома, разрешение на строительство которых была выдано до 1980 года, но предоставляет права на достройку владельцам квартир в тех домах, где такое укрепление будет произведено: 25 кв. метров пристройки к каждой квартире на ее этаже + 2 с половиной дополнительных этажа.
Иллюстрация: поэтажный план дома до и после расширения.

Итак, первый слой смыслов – буквальный – פשט: в Израиле существует опасность землетрясений, а многие дома не укреплены должным образом. Государство не имеет возможности заняться укреплением этих домов, но поощряет к такой деятельности граждан в форме предоставления дополнительных прав на строительство.

Второй слой – намек –רמז  :  опасность землетрясения – статистическая. Да, в восьмом веке на севере страны произошло разрушительнейшее землетрясение, после которого эти земли пустовали сотни лет. Но есть более насущные и очевидные проблемы – нехватка площадей для застройки. Поэтому предоставление возможности построить дополнительные два с половиной этажа практически ВЕЗДЕ на территории Израиля абсолютно лишает тему Иудеи и Самарии какой-то привлекательности.

Третий слой – толкование - דרש: закон гласит, что все права по «тама 38» принадлежат нынешним владельцам квартир в домах, построенных до 1980 года.  Но параллельно с законом сложились «народные обычаи» - граждане с закрытыми глазами отдают свои права на достройку бизнесменам в обмен на «бесплатное» расширение квартир. Проблема в том, что стоимость такого «подарка» исчисляется в пределах ста тысяч шекелей, а рыночная цена утерянных прав в некоторых районах зашкаливает за два миллиона шекелей для каждой квартиры.

Четвертый слой – секрет - סוד : мы в Иерусалиме открыли центр помощи объединениям жильцов, которые хотели бы самостоятельно осуществить свои права на достройку в соответствии с «тама 38». Вопросы можно присылать мне в личку на Фейсбук.