globaltlt Голосов: 0 Адрес блога: http://globaltlt.livejournal.com/ Добавлен: 2016-01-31 17:26:05

Изменения в 2016 году для собственников жилья

2016-01-31 13:28:16 (читать в оригинале)

Что нового ждет владельцев квартир в 2016 году?

Регионов с рыночным налогом на квартиры станет больше

С 1 января пополняется список регионов, где налог на имущество на квартиры, дома и гаражи  будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, приближенной к рыночной, а не инвентаризационной по БТИ, как раньше. Это ведет к увеличению платежей для владельцев, возможно даже - в несколько раз.

Напомним, что базовая ставка налога на недвижимость стоимостью до 300 млн рублей — 0,1% от кадастровой стоимости (регионы по своему усмотрению могут ее снижать или увеличивать - но не более чем до 0,3%), при этом полагается вычет: с квартиры - 20 кв. м. (налог берется с метров, превышающих эту площадь); с комнаты — 10 кв. м.; для частного дома или дачи — 50 кв. м.

В регионах, которые перешли на налог с квартир и дач по кадастровой стоимости с 2015 года (в т.ч. самарская обл.), новые расчеты будут уже в этом, 2016 году.

Вырастут штрафы за долги по оплате коммуналки

С 1 января вступает в силу закон, в соответствии с которым вырастают пени за неоплату коммунальных услуг по газу, воде, отоплению, электроэнергии и водоотведению.

В случае, если задолжал тот, кто платил исправно - дается поблажка: в первый месяц просрочки штрафовать не будут.

По-новому штрафы начнут начисляться со второго месяца (с 31-го дня) штраф составит 1/300 ставки ЦБ (с 1 января 2016 ставка составляет 11%) от не выплаченной суммы за каждый день просроченного платежа, а начиная с 91-го дня просрочки – уже 1/130 ставки рефинансирования.

Напомним, что ранее пени начислялись с первого дня просрочки только в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка.

Сами коммунальные услуги уже традиционно вырастут в цене с 1 июля и в среднемс прибавка составит около 4% (это в среднем, в разных регионах прирост может быть и выше, и ниже).

Для кого подорожает вода в квартирах?

С 1 января 2016 г. в 3 раза, а с 1 июля уже в 5 раз -  подорожает оплата пользования водой, НО -  пока только для тех владельцев квартир, которые еще не установили счетчики расхода воды.

Оплата будет расти до тех пор, пока все квартиры не будут оснащены счетчиками. На сегодняшний день это около 30% владельцев квартир.

Исключение будет сделано только тем, кто не смог поставить оборудование в силу технических особенностей системы подачи воды.

Причин, по которым россияне до сих пор не установили у себя дома счетчики, две. Первая - им это просто невыгодно, они умышленно нарушают закон. Если в квартире фактически проживает два десятка человек (квартира сдается, например), а прописан один, то и платить по нормативу придется только за одного. Хотя водой пользуются все 20 жильцов, но никакими приборами это не учитывается.

А платить за всю потраченную воду приходится соседям со счетчиками, на которых управляющие компании раскидываю все общедомовые нужды.

Кстати, именно добросовестные жильцы стали одними из инициаторов ужесточения наказания для жильцов-жуликов.

Вторая причина  - бытовая. Некоторые россияне просто не успевают поставить у себя приборы учета из-за занятости на работе, откладывая этот процесс на потом.

http://global-tlt.ru/news/

Каким должен быть риэлтор?

Азартным
Риэлторский азарт есть готовность не останавливаться в случае неудачи локального, глобального или планетарного масштаба.

Вежливым
Быть вежливым вне зависимости от своих симпатий-антипатий, даже если клиент забывает о вежливости при телефоннойили личной беседе.

Деятельным
Интервал между сказанным и сделанным в риэлторской деятельности сокращается до минимального значения, даже если случай достаточно сложен.

Другом
Овладеть мастерством взаимных отношений и стать для клиента «своим», при этом сумев сохранить дистанцию, характерную для служебных отношений, - это пресловутая «золотая середина» и объект исканий для тех, кто встал с дивана раздумий и решил прийти в профессию.

Квалифицированным
Век живи — век учись, поэтому процесс самообразования получением вузовской корочки не заканчивается. Квалификация приобретается не столько в учебной аудитории, сколько в офисе, к которому не зарастает народная тропа.

Командным
Влиться в групповую динамику, при этом не покидая своё рабочее место и не отвлекаясь от дел насущных.

Коммуникабельным
А куда без этого?

Креативным
Риэлторское творчество проявляется как самостоятельность и независимость в принятии единственно правильного решения.

Культурным
Риэлтор разбирается и в политике, и в экономике, и в моде, и даже в выборе лечебной мази от ревматизма, о котором его, как ни странно, может спросить представитель особой клиентской категории.

Любящим
Любовь к своей работе не могут полноценно заменить университетские дипломы, сертификаты об участии в мастер-классах и бизнес-тренингах.

Мобильным
Работа на турбо-скорости обязывает быть всегда «на связи», поэтому на телефонной линии успешного риэлтора вы часто можете слышать короткие гудки, означающие, что она занята. Мобильность предполагает и реактивность — быстроту подбора вариантов, которые могут заинтересовать клиента.

Мотивированным
Мотивационной силой должен обладать не только процентный размер вознаграждения.

Нейтральным
Умение сдерживать негативные эмоции — бесценный навык, который находит более чем популярное применение.

Образованным
Обычно риэлтор имеет или стремится получить экономическое, юридическое психологическое образование. Особенно ценятся знания основ маркетинга, градостроительства, отраслей права, психологии семейных отношений, но нет знания лучше, чем детальное знание города и каждого района с точки зрения его достоинств и недостатков.

Опытным
Опыт риэлтора-человека приходит не вслед за происходящими событиями, а после их правильной интерпретации тет-а-тет со своими мыслями. Опыт риэлтора-профессионала — это «пухлая» записная книжка и постоянно расширяющийся круг знакомств, который постепенно становится неиссякаемым источником привлечения новых клиентов.

Ответственным
Ответственность должна быть проявлена и до, и после подписания договора обслуживания. Ответственность — это и достоверность предоставляемой об объектах недвижимости информации, и контроль юридической чистоты сделки, и разумная забота о качестве жизни клиента и его семьи.

Последовательным
Зачастую риэлтор интуитивно выстраивает стратегию завершения сделки, которая вытекает в тактику — реальную работу по доведению начатого до логического «хэппи энда», когда удовлетворение сторон можно считать полным.

Пунктуальным
Свободный риэлторский график — это график жесткий, двадцати пяти часовой, который обязывает к тому, чтобы экономить чужое время, как своё собственное. Так и профессиональным тайм-менеджером можно стать.

Собеседником
Слово «собеседник» в ежедневной риэлторской практике можно заменить синонимом «слушатель». Риэлтор не только слушает, но и слышит. В своей речи он совмещает профессионализм и умение говорить на доступном для восприятия клиента языке.

Темпераментным
Темпераментом наделен каждый, но у «риэлторского станка» встают преимущественно сангвиники.

Терпеливым
В первые два-три месяца стажеры обычно сталкиваются с объективными трудностями, которые могут прийти в образе «вредного клиента», который может на любом этапе работы передумать и бросить трубку.

Философом
Размышляя о доле своего участия в судьбе клиента, не следует увлекаться, потому что философия без активных действий пользу не приносит.

Финансистом
Оценку инвестиционной привлекательности того или иного объекта зачастую приходится проводить «на бегу». В первую очередь, риэлтор оценивает риски, связанные с операциями недвижимости.

Чутким
Об индивидуальном подходе к каждому клиенту ежедневно говорят на университетских семинарах, но сталкиваясь с реальным человеком «лицом к лицу» или «телефонная трубка к трубке», не всегда просто определить истинные потребности клиента. Под истинными потребностями обратившегося следует понимать скорее не то, что он хочет, а то, что ему нужно, и риэлтору необходимо отличать потребности от желаний, которые могут и не подкрепляться реальным покупательским спросом в данный момент.

Энергичным
Работа риэлтора хоть и не пыльная, но энергозатратная. Она связана с постоянным переключением с одного вида деятельности на другой: нужно успеть и по телефону переговорить, и свежие конъюнктурные сводки с рыночного фронта посмотреть, и документы подготовить, и с коллегами мнениями обменяться.

Этичным
В конечном итоге, используемые в работе «двойные стандарты», оборачиваются против того, кто их использует. Этика — это порядочность, в первую очередь, во вторую и даже в третью.

Эффективным
Эффективность деятельности риэлтора измеряется количеством завершенных сделок и долей прибыли, принесенной агентству за год.

Как не попасть в сети "черных риэлторов"?

Как не попасть в сети "черных риелторов"? Передача тольяттинского ТВ с участием специалистов Группы компаний ГЛОБАЛ — руководителя юридического центра «Глобал» Андрея Сарана и специалиста по недвижимости, риелтора Группы компаний ГЛОБАЛ Ирины Козловой. Специалисты компании ГЛОБАЛ помогут вам избежать ошибок и проверить чистоту ваших сделок с недвижимостью! Передача прошла на тольяттинском телевидении 20 деабря 2015 года. Запись можно посмотреть на нашем канале на Youtube: