Валентин Урбан: aby se napít, známky a extáze Голосов: 1 Адрес блога: http://dubva1.livejournal.com/ Добавлен: 2008-08-04 10:21:30 блограйдером pinker

Кредитуемся под залог: независящая оценка для банка

2011-09-20 19:15:32 (читать в оригинале)


Не тайна, что большая часть банков, до того как выдать кредит, стараются минимизировать свои опасности, в том числе и за счёт дизайна имущества заёмщика в обеспечение. И как раз на данном шаге животрепещущим становится стоимостной нюанс процедуры – проще говоря, по какой цены принять движимое либо неподвижное имущество в залог?

Разумеется, что как собственник залога, . и возможный залогодержатель имеют свои точки зрения на этот вопрос, и более возможно, что они расползаютсямеж собой. Независящие оценщики – спец сектор на рынке консалтинга, которые как раз и занимается тем, что определяют рыночную либо ликвидационную цена вашего имущества, которая и должна выступать разумным компромиссом на стыке 2-ух (либо более) сторон. Обычно, список партнёров банка – оценочных компаний - формируется самим банком, а клиенту остаётся только сделать выбор, в какую компанию обратиться.

Чем управляться и что необходимо знать об оценочной компании (оценщике), чтоб сделать верный выбор?

В-первых, Вам необходимо знать, что оценочная деятельность регулируется законом №135-ФЗ и федеральными эталонами оценки (ФСО №1,2,3), которые определяют главные требования к осуществлению оценочной деятельности. А именно, ответственность оценщика должна быть застрахована более, чем на 300 тыс. руб., а сам спец должен состоять в реестре одной из саморегулируемых организаций оценщиков (СРО) – по просьбе заказчика доказательство этих данных в виде выписки из реестра СРО и полиса страхования должно быть предоставлено.

Организационно-правовая форма .же не должна смущать клиента, законом предвидено ведение деятельности как юридическими лицами (наличие в штате более 2-ух оценщиков), . и персональными бизнесменами. Назовём все эти премудрости «базисными», т.к. вероятнее всего, банк не стал бы включать их в список рекомендованных (аккредитованных) при несоблюдении требований законодательства.

В основном вызывает энтузиазм дополнительное страхование ответственности оценщиков: ведь 300 тыс. руб. это всего только малый порог, целью которого, меж иным, является восполнить «огрехи» оценщика в случае установления .овых. Если учитывать, что многие компании, чтоб понизить цена страховки, вчеркивают в полиса франшизу либо предел выплаты по одному страховому случаю, возможная сумма возмещения убытков за счёт страховой компании становится поистине символической. Часто уважающие себя оценщики страхуют дополнительную ответственность на 30, 50 и поболее миллионов рублей – обращайте внимание, чтоб дополнительная ответственность была прописана в договоре на оценку, по другому прекрасный полис . и остается только прекрасным полисом.

Ценообразование и качество работ.

Расхожий штамп формата «Недешево – означает отменно» оправдывает для себя далековато не всегда. Исходя из целей оценки (а конкретно – установить цена обеспечения при кредитовании), перед клиентом стоит двухуровневая задачка:

а) заказать оценку, которая бы отвечала формальным признакам – в этом случае это соответствие законодательным требованиям и наличие компании в списке партнёров банка,

б) получение в качестве результата беспристрастной и обоснованной оценки – что зависит уже от компетенции и репутации профессионалов, к которым вы обращаетесь.

И если позиция «а» не вызывает вопросов, то над пт «б» можно задуматься: что может свидетельствовать о квалификации профессионалов? Вот тут и врубается стереотип «недешево – отменно», преодоление которого позволит сберечь некую сумму средств.

К примеру, в рамках рынка оценки 1-го городка, оценка производственной базы из нескольких построек может составить от 30 до 90 тыс. руб. – согласитесь, значительно. Принципиально осознать, что банк, ограничивая выбор клиента только «избранными» оценщиками, берёт на себя моральную ответственность за качество получаемой оценки: рекомендуемые компании априори должны давать высококачественный итог, по другому бы их не рекомендовали – а почему, недешево – не означает отменно, недешево – это просто недешево.
. . .