Блог разработчика программного обеспечения Голосов: 1 Адрес блога: http://nerusoft.blogspot.com/ Добавлен: 2008-06-12 19:50:16 блограйдером ZaiSL

Общение с застройщиком жилого комплекса "София" и его менеджерами

2012-04-06 17:47:00 (читать в оригинале)



Вот, на "официальном сайте" застройщика написали, что я закидывал их звонками и разными вопросами. Буквально:

За день или два до подписания пред. договора Сергей снова позвонил и в 1000 раз заявил , что это его не устраивает, все нужно поменять.

Поэтому, я приведу перечень всех звонков к менеджерам застройщика Мартынова Андрея Николаевича, которые сохранились в телефоне, а так же всю переписку по электронной почте...

Итак, звонки к Евгение-Роману:
04.04.2012 - 10:34. Время: 3 мин. 16 сек.
03.04.2012 - 17:01. Время: 0 сек.
03.04.2012 - 16:45. Время 0 мин. 38 сек.
03.04.2012 - 16:43. Время 0 мин. 12 сек.
03.04.2012 - 09:18. Время 0 мин. 11 сек.
02.04.2012 - 20:14. Время 5 мин. 14 сек.
02.04.2012 - 18:22. Время 0 сек.
02.04.2012 - 15:50. Время 0 мин. 15 сек.
02.04.2012 - 15:22. Время 0 сек.
02.04.2012 - 15:13. Время 0 сек.
02.04.2012 - 11:27. Время 0 мин. 47 сек.
02.04.2012 - 11:27. Время 0 сек.
02.04.2012 - 11:01. Время 1 мин. 16 сек.
30.03.2012 - 17:49. Время 8 мин. 51 сек.
30.03.2012 - 12:08. Время 0 сек.
30.03.2012 - 12:06. Время 0 сек.

Евгений.
03.04.2012 - 17:03. Время 0 мин. 29 сек.
03.04.2012 - 9:40. Время 0 мин. 55 сек.

Айна.
02.04.2012 - 14:21. Время 5 мин. 8 сек.
30.03.2012 - 11:10. Время 3 мин. 29 сек.
29.03.2012 - 12:12. Время 0 сек.
27.03.2012 - 18:38. Время 3 мин. 1 сек.
27.03.2012 - 18:21. Время 2 мин. 51 сек.
27.03.2012 - 18:04. Время 0 мин. 6 сек.
27.03.2012 - 18:02. Время 0 сек.
21 03.2012 - 15:31. Время 0 мин. 11 сек.
21.03.2012 - 13:44. Время 0 мин. 53 сек.

Переписка по электронной почте.

Нужно признать, что переписка была ужасно скудная. Т.к. застройщик на письма не отвечает и вообще не умеет работать с документами... Но, все же приведу все, что отправлялось/принималось... (единственно, убрав "персональную информацию"). Все, что я прикладываю - хранится в электронном виде и передастся для рассмотрения в Суд.

Итак, 01 января 2012 Письмо от Евгения Денисенко:

добрый вечер  Сергій Анатолійович, в приложении высылаю договор по нежилому фонду с данными

Приложен файл НФ №10 Івана Франка 5.doc.


05 января 2012 Ответное письмо к Евгению Денисенко:

Заполнил поля, которые касаются моей персональной информации, а так же добавил свои исправления и предложения. В конце документа - нужно добавить ряд дополнений, см. посткриптум в договоре.
С датой оформления сделки, вроде определились пол-месяца назад - 16 января. Т.е. относительно данной даты нужно рассчитать четкий график погашения оставшейся части стоимости офиса.

11 января 2012 Письмо от Евгения Денисенко:

добрый день, в приложении шаблон основного договора
Евгений

17 января 2012 Письмо от Евгения Денисенко.
В нем - вложенные файлы: Отсканировано 17.01.2012 12-48.pdf, НФ №10 Івана Франка 5.doc.

18 января 2012 Письмо к Евгению Денисенко.
Мы приняли решение: покупаем сразу на 100% нежилую недвижимость. Вся необходимая сумма у нас уже есть.

Обязательные условия для сделки:

1. Сделку оформляем у нашего нотариуса по адресу: г. Киев, ул. Васильковская 34.
    Он проверит все документы и безопасно передадутся деньги (там есть охрана).
2. Оформляется сразу основной договор (договор купли-продажи). Предварительный договор на эту сумму не оформляется - нотариусы говорят, что это очень не надежный вариант для недвижимости. Поэтому, мы пошли на то, что платим сразу 100%, но подписываем сразу договор купли-продажи.

19 января 2012. Письмо от Евгения Денисенко:

Добрый день
Застройщик не ездит к не знакомому нотариусу, вы можете взять своего нотариуса или юриста на сделку,
есть три нотариуса (два в Боярке и один в Вишневом)
В Боярке чаще всего Федотова Ольга Витальевна (тел.067-321-44-71) ул.Маяковского №1(или №2 точно не помню)
в Вишенвом Билошицкая Мирослава Валерьевна (067-999-54-51, 229-18-12) ул. Святоюрьевская 16
Евгений

Теперь письма с Айной Денисенко:

12.12.2011
Письмо от Айны Денисенко:

Добрий вечір, Сергію!
Відправила Вам Попередній договір.
 З повагою, Айна!

Вложен файл: Предварительный договор по квартире С.Борщаговка.doc

12.12.2011
Письмо к Айне Денисенко:
Доброе время суток.

Ознакомился с договором.
1. Очень важно вычеркнуть пункт 3.1.6. Т.к. я планирую запустить в работу дата-центр уже весной. А то, что рассчитаюсь - это, например, для меня понятно. Вероятно даже значительно раньше, чем будет по договору.
Для Продавца тоже смысла нет его иметь. Т.к.:
а. чем быстрей передадутся ключи - те выше вероятность дострочной оплаты.
б. в договоре итак описаны условия, обеспечивающие оплату вовремя.
в. в инфраструктуру внутри помещения потратятся значительные деньги, поэтому, смысла не оплачивать вовремя для меня нет.
2. Пункт 3.1.4. 1) наявність внутрішніх міжкімнатних перегородок; вхідні двері –протизламні металевіСейчас же, входные двери - металлопластиковые, стеклянные. Что по идее, далеко не то, что наприсано...
Будет ли устанавливаться бронированная дверь при входе в офис ?
3. Можно ли предоставить схему электро-проводки ? Т.к. когда электрик будет подключать внутри щиток, наверняка возникнет необходимость видеть схему разводки...
То же самое - по остальным коммуникациям.
4.Пункт 3.3.10... функціонування служби консьєржа...
Будет консьерж при входе ? Или что имеется в виду ?

5. Пункт 4.1. 2)
Будет консьерж при входе ? Или что имеется в виду ?
5. Пункт 4.1. 2) Предмет договору - Продавець передав (продав) у власністьПокупця, а Покупець прийняв (купив) 1(однокімнатну) квартиру, за яку зобов’язується сплатити Продавцювизначену Договором грошову суму.У нас же вроде получается 2 комнаты ? Или это все равно считается 1 комнатой ?
6. Пункт 4.1.2)... житловому будинку номер 6 (шість)  по вулиці Лесі Українки ...
Адрес опять не правильный :))
3.1.7)
 -прийняти  Квартиру від Продавця  у стані, що відповідаєпопередній домовленості Сторін, згідно умов попереднього договору, предметом якого є вказана Квартира,протягом 3(трьох) робочих діб з дня укладання Договору,  при цьомуоформити таку передачу шляхом підписанням Сторонами відповідного Акта приймання - передачі Квартири.
- укласти з власникомбудинку(балансоутримувачем) в якому розташована Квартира, відповіднийдоговір  про надання житлово –комунальних послуг та відшкодування витрат з утримання будинку та прибудинковоїтериторії,  нести витрати по експлуатаціїта утриманню  вказаної вище Квартири здати укладання Договору.
В какой момент возникает вопрос оплаты коммунальных услуг ? В момент полной продажи или в момент продажи 50% ?
Так же как быть, если мы хотим уже въехать при оплате половины стоимости ?

Пункты 4.1.10, 4.12.11 и 4.4 несколько дублируются со своими 1%.
Я так понимаю, что оплата будет делать нотариусу 1% от стоимости + пенсионное страхование 1% от суммы.
Т.е. 55,3*1050$*0,02%=1163,3 $. Верно ?

P.S. Просьба вписать все графы, чтоб когда подписывался договор - было все готово.
В какой момент возникает вопрос оплаты коммунальных услуг ? В момент полной продажи или в момент продажи 50% ?
Так же как быть, если мы хотим уже въехать при оплате половины стоимости ?

Пункты 4.1.10, 4.12.11 и 4.4 несколько дублируются со своими 1%.
Я так понимаю, что оплата будет делать нотариусу 1% от стоимости + пенсионное страхование 1% от суммы.
Т.е. 55,3*1050$*0,02%=1163,3 $. Верно ?
P.S. Просьба вписать все графы, чтоб когда подписывался договор - было все готово.

Еще раз обращаю внимание, что переписка вся есть. Из неё, кстати, можно увидеть, что вопроса по поводу 5% вообще не было, т.к. такой суммы просто нигде не фигурировало. И каждую сумму, каждый пункт мы старались проанализировать. Правда, от отдела продаж ответов практически никогда не приходило... И зачем им электронная почта, если они её не читают...