Ябеда Голосов: 1 Адрес блога: http://yabeda.blogspot.com/ Добавлен: 2009-01-29 14:26:59 блограйдером Lurk

Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья

2012-01-10 15:44:00 (читать в оригинале)

Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья

На вторичном рынке вы сможете купить недвижимость и быстро в нее вселиться. Очень значимый недочет на вторичке – качество всего корпуса дома. В собственной квартире можно, конечно же, выполнить любой сложности ремонт, включая перепланировку, при этом сам дом капитально подлатать крайне затруднительно. Впоследствии можно обнаружить скрытые дефекты и т.д., которые при этом крайне затруднительно рассмотреть.

Основной перечень требований, а также пожеланий советуем составить перед началом смотра покупаемой недвижимости.

Выбирая недвижимость в Омске обязательно имейте ввиду ваши же семейные желания ( например, не переносимость шума, необходимость видимости парковки машины и другое). Во время изучения предложения люди вдруг принимают необдуманные решения, полагая, что что это маловажные минусы и свыкнуться. При этом опыт дает другой вариант развития событий, что через определенный временной промежуток становится ярче и омрачает проживание опрометчивым покупателям.

Для некоторых покупателей очень важным является их социальное окружение. Пренебрегать им действительно не рекомендуется.

Выберите из чего должен быть дом, в котором хотите проживать.

Монолитное строение огромный плюс основное достоинство – это иметь возможность планировать свою квартиру под себя. А вы знаете, что соединять секции и квартиры не только по соседству справа и слева, но по соседству сверху и снизу. А ведь этот дом очень долговечное. Дома монолитного строения классифицируются на бизнес и эконом варианты:

1.В монолитных строениях бизнес класса, обязательно используют кирпичное заполнение для стен, соответственно, это обеспечивает превосходную тепловую и звуковую изоляцию.|

2. Монолитные строения второй категории, зачастую характеризуются плохой звукоизоляцией, хотя при этом намного дешевле.

Основным плюсом панельных строений – это их стоимость. При этом минусов у строений из бетонных панелей больше. Относительно небольшой срок службы и невозможность ремонта капитального характера, стало причиной того, что в столице, для наглядности скажем, уже начали устранять панельные хрущевки. Низкая звукоизоляция. Очень плохие показатели по теплопроводности, если установлены теплосчетчики на отопление, увы, владельцы будут вынуждены доставать из кошелька на много больше. Учитывая тарифы и наши холодные зимы, панельная квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.

К тому же мы хотим отметить, что бетон не дышит, по данной причине в панельных и монолитных домах, чаще всего, очень за короткое время становится нечем дышать и влажность крайне низка.

Строения, сложенные из кирпича любой модификации являются предельно годящимися для существования в них. Если комфорт квартиры в деревянном строении принять условно за единицу, то комфортность квартир в кирпичных домах составляет примерно 0,7. Для сравнения комфортность квартиры из ячеистого бетона равна около 0,2, из железобетона - 0,05.

Дома из кирпича «долгоиграющие», кирпич замечательно сохраняет температуру в доме, но при всем этом не препятствует циркуляции воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В домах из кирпича достаточно нешумно, ваше уединение смогут нарушить только очень шумные соседи. При этом они таят некоторое количество отрицательных сторон: достаточно дорогие они, ограничиваются по количеству этажей и сложности с изменением внутреннего пространства из-за наличия внутри квартиры несущих стен.

Ряд легких умозаключений знакомства с квартирой:

- Не осматривайте в день до трех квартир (большое количество деталей надо рассматривать и запоминать, чем больше вариантов тем вероятнее, что-то проглядеть)

- Не отвлекайтесь и не распыляйтесь, чтобы отметить все нюансы.

- Обращайте внимание на подъезд: в том случае, когда двери, стены и потолки изрисованы мало воспитанными подростками, лестницы засыпаны битым стеклом, светильников нет. Это может охарактеризовать ваших потенциальных соседей с неблагоприятной стороны.

- Изнутри квартиру можно осматривать днем, но и в сумерках.

- Для изучения с особенностями двора надо выбирать дневное время.

Детали, на которые лучше всего для начала обратить внимание:

- Планировка – размер и расположение комнат. В некоторых случаях можно перекроить, используя перегородки и проемы, хотя не в каждом случае это легко решаемая задача. Следовательно лучше всего рассматривать недвижимость с планировкой, которая подходит вам.

- То, что спрятано от глаз – это рассадник бактерий на стенах, некачественная электропроводка, старая канализация, а так же внешний вид окон, дверей, потолков, стен и сантехники.

- Отопление – только переступив порог дома можно без ошибочно обнаружить: в помещении сыро либо холодно. Такое случается, если стены в строении слишком тонкие, или же плохо работает отопление.

- Положение квартиры относительного всего дома. Не забудьте посмотреть, что находится за окнами, и в избытке или нет в квартире света.

На вторичном рынке недвижимости представлены всякие предложения, до сих пор вторжилье обходит рынок новостроек по вариативности и надежных предложений, а, и это прописная истина, где есть большое количество предложений, там велик риск, что эта вариативность будет злосчастным. Другими словами, при условии, что имеются обширные условия для приобретения нужного варианта в старом фонде, имеется увесистая долянедвижимости, которая может дать покупателю радость от покупки, но и долю неприятностей.

Представим себе вариант, когда вы, ищите квартиры в Барнауле , ваше неоспоримое действие: изучить и еще раз проверять. Проверять рекомендуется все – и того, кто продает, и агентство недвижимости, историю выставленного на продажу варианта, справки и др.

Предлагаем рассмотреть печальные последствия такой покупки без помощи агентов:

- важный случай- это приобретение недвижимости, в отношении экс владельцев которой были предприняты уголовно наказуемые поступки (пример для наглядности, экс владелец квартиры под угрозами подписал договор купли-продажи) – спустя время такую оферту можно будет сделать юридически незаконной;

- часто мошенники хотят постараться продать квартиру по подложным или недействительным документам ( обычно в таких ситуациях/как правило, квартира взята аферистами в аренду и после этого предложена покупателям);

- сделка может быть признана недействительной, наглядный пример,, если сделка оказалась совершенной лицом в алкогольном или наркотическом опьянении

- собственная безопасность при поиске квартиры (известные прецеденты, когда будущих владельцев, принявших решение подойти изучить жилье, убеждали взять с собой залоговые средства, увы, позже купившиеся на уговоры люди оказывались без средств и жилья);

Уверенны, что наши подсказки окажут содействие при поиске комфортного жильяи купить его у надежного продавца.