Какой рейтинг вас больше интересует?
|
Главная / Главные темы / Тэг «квартири»
Дизайн интерьера гостиной с эркером. Фото примеры 2015-05-07 15:40:21
Если вам повезло и вы стали обладателем гостиной с эркером, то благодаря сегодняшней статье, вы ...
+ развернуть текст сохранённая копия
Если вам повезло и вы стали обладателем гостиной с эркером, то благодаря сегодняшней статье, вы узнаете как создать с помощью него неповторимую атмосферу, а также, что не менее важно, как добавить больше простора помещению. Эркер – выступающая часть помещения, которая выходит за пределы прямоугольного контура. Они могут быть совершенно разных форм и размеров. Например: в
Тэги: design, гостиная, детали, дизайн, дом, интерьер, квартира, мебель, необычный, стиль
Недействительные сделки по новым правилам 2015-05-07 13:40:00
... какого срока покупатель квартиры может быть совершенно ...
+ развернуть текст сохранённая копия
Прошло почти два года с тех пор, как в российское законодательство были внесены существенные поправки в отношении недействительных сделок (№100-ФЗ от 07.05.2013 г.). Те из них, которые нарушают требования закона, ранее считались ничтожными, а сейчас – оспоримыми. Изменились и сроки исковой давности. Несмотря на то что в последнее десятилетие уменьшилось количество незаконных и проблемных сделок, едва ли можно говорить о качественной правовой и финансовой защищенности покупателя. Какие конкретно произошли изменения и как они влияют на сегодняшний рынок жилой недвижимости?
Что изменилось в новом законодательстве? Каковы сроки исковой давности (т.е. по прошествии какого срока покупатель квартиры может быть совершенно спокоен и освобожден от претензий участников сделки и третьих лиц)?«В мае 2013 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые разграничили понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных сделок), переквалифицировав большую часть ничтожных сделок в оспоримые (ст. 168, п. 1 ГК РФ).Главное отличие между ничтожной и оспоримой сделками состоит в моменте их недействительности, и в том, в какие сроки можно их оспорить.Ничтожность сделки (иными словами – ее недействительность) не зависит от решения суда. Сделка ничтожна с самого начала ее совершения и не порождает для сторон никаких правовых последствий. Оспоримую же сделку могут признать недействительной только по решению суда, соответственно, до такого решения заключенный договор имеет юридическую силу и обязателен для исполнения.К моменту изменений назрела проблема по сделкам, заключенным на рынке недвижимости: любая сделка, заключенная сторонами с нарушением действующего законодательства, признавалась ничтожной. Кроме того, иск о признании ничтожной сделки могло предъявить любое лицо. Указанная возможность на практике приводила к злоупотреблениям лиц, которые, не имев конкретного интереса в заключенной сделке, пытались ее заничтожить.Теперь как по оспоримой, так и по ничтожной сделке требования в суд о признании ее недействительной вправе предъявить только сторона соглашения или прямо указанное в законе лицо, например попечитель, иными словами – лицо, имеющее интерес в оспаривании сделки ст. 177, 166, п. 2 ГК РФ.Основная причина признания сделок недействительными по ничтожности – сделка, совершенная недееспособным лицом, ст. 171 ГК РФ. То есть гражданин, продающий жилье, был до совершения договора продажи лишен дееспособности по суду. По такой сделке суд обяжет стороны вернуть друг другу все полученное по договору купли-продажи. Покупатель по данной сделке – более слабая сторона, так как, вернув купленное жилье, возникает вопрос с возвратом денег, которых у недееспособного, конечно, уже нет.По оспоримым сделкам вне конкуренции ст. 177 ГК РФ: сделка, заключенная лицом, не способным понимать значения своих действий или руководить ими.Если в первом случае достаточно факта подтверждения недееспособности – решения суда о признании гражданина недееспособным, то применительно к 177 ст. ГК РФ судом будет назначена экспертиза, и с учетом иных доказательств сторон будет принято решение о признании сделки недействительной или отказе в соответствующих исковых требованиях. На практике решающую роль играет заключение эксперта, если в достоверности экспертного заключения у суда сомнений нет (обычно так оно и есть). Иные доказательства, например показания свидетелей, могут носить весьма условное значение для решения суда.Говоря о правовом механизме защиты права приобретателя жилья, можно сказать, что по сути их два: срок исковой давности и квалификация по ст. 302 ГК РФ как добросовестный приобретатель.В первом случае по сделкам установлен срок исковой давности в один год для оспоримой сделки и три года – для ничтожной. По ничтожным сделкам, где требование заявляется стороной сделки, срок исковой давности начинает течь с момента исполнения договора, если требование заявляется третьим лицом – то с момента, когда он узнал или должен был узнать о факте заключения договора.Важно отметить, что от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ внес изменения в 170 ст. ГК РФ в квалификацию притворной сделки. Притворная сделка, последствия которой – ничтожность, теперь и сделка, совершенная на иных условиях, чем это указано в договоре. Эти изменения могут иметь последствия для сторон при занижении стоимости в сделке для оптимизации налогообложения. Можно предположить, что, например, супруга, выдавшая согласие на продажу жилья, сможет признать сделку ничтожной по этому основанию, если в самом согласии не выражена стоимость продажи совместно нажитого имущества».
Тэги: арендовать, жилье, закон, квартира, квартиру, недвижимость, риэлтор, россия
Квартира в Гагре 2015-05-04 19:02:15
... , Ул.Абазгаа 65 Квартира Ориентировочная стоимость 1500 ... ="screen-reader-text"> Квартира в Гагре
+ развернуть текст сохранённая копия
Гагра, Ул.Абазгаа 65 Квартира Ориентировочная стоимость 1500-2000р за все жилье в сутки До моря Менее 100 метров Удобства: Горячая вода, Холодильник, Телевизор, Кондиционер, Электроплита, Посуда, Фен, Вид на море, Вид на горы, Магазины рядом, Кафе рядом, Море рядом, Возможен трансфер, Евро ремонт, Парковка, Чистые полотенца, Балкон, Можно курить Стоимость: Май 1000-1500р за все жилье в … Читать далее Квартира в Гагре →
Тэги: 100, 1000-1500р, 1500-2000р, 2000-2500р, 500-1000р, август, балкон, вид, вода, возможен, гагре, горы, горячая, евро, жилье, июль, июнь, кафе, квартира, кондиционер, курить, магазины, май, метров, можно, море, моря, парковка, полотенца, посуда, ремонт, рядом, сезон, сентябрь, сутки, телевизор, трансфер, фен, холодильник, чистые, электроплита
Как использовать кирпич для отделки стен в квартире 2015-05-04 15:47:35
... имитации внутренних помещений квартир или загородных домов ...
+ развернуть текст сохранённая копия
Уже не первый раз я обращаюсь к теме отделки с помощью кирпича или его имитации внутренних помещений квартир или загородных домов, а все потому, что это не только очень актуальная тенденция в дизайне интерьера, но и красивый способ сделать свой дом уникальным. Гостиная или спальня, коридор или ванная, даже кухня со стеной, отделанной пол кирпич
Тэги: design, гостиная, детали, дизайн, дом, интерьер, квартира, кирпичная, мебель, необычный, стена, стиль
Дизайн квартиры 29 кв.м. в стиле арт-деко 2015-05-04 15:27:49
... статье маленькая однокомнатная квартира, площадью всего в ...
+ развернуть текст сохранённая копия
Представленная в сегодняшней статье маленькая однокомнатная квартира, площадью всего в 29 кв. м., сумела превратиться, благодаря стараниям архитектора Марии Дадиани, в удобную студию, визуально поделенную на гостиную зону, кухню, отделенную обособленную спальню, имеющую даже место под гардеробную. Интерьер этого маленького по метражу, но достаточно полного по содержанию интерьера выполнен в красивой и благородной цветовой гамме,
Тэги: design, гостиная, дизайн, дом, интерьер, квартира, необычный, стиль
Главная / Главные темы / Тэг «квартири»
|
Взлеты Топ 5
Падения Топ 5
|
