Средние ставки аренды офисов в июле 2012 г. составляли от $900 за кв.м. в бизнес центрах класса А и ...
Найти дело по душе – половина успеха: умный предприниматель понимает, что именно этим бизнесом ...
... арендованного объекта
недвижимостикоммерческой недвижимости ...
Как найти необходимый объект коммерческой недвижимости и безопасно его арендовать
Вы уже однажды сталкивались с арендой жилой недвижимости в Полтаве? Если да, то для Вас не составит никакого труда арендовать коммерческую недвижимость в Полтаве. Принцип поиска нужного объекта аналогичен.
Решив арендовать магазин, офис, кафе, ресторан, торговое, производственное или складское помещение, прежде всего, нужно проанализировать стоимость аренды коммерческой недвижимости в Полтаве. На стоимость аренды коммерческой недвижимости влияют следующие факторы: местоположение объекта, его характеристики, внутреннее состояние, транспортная доступность и др. Лучший способ узнать стоимость аренды коммерческой недвижимости – просмотреть действующие предложения от Агентства недвижимости «Альянс риэлти».
Чтобы снять либо сдать офис, торговое, производственное или складское помещение, магазин, кафе, ресторан без проблем, сохранив кучу денег и времени, арендовав именно то, что нужно- стоит обратиться в агентство недвижимости «Альянс риэлти», которое гарантирует подбор необходимого варианта коммерческой недвижимости и заключения договора аренды с соблюдением действующих норм законодательства Украины.
Если Вы желаете снять в аренду офисное, торговое, складское или производственное помещение без посредников, воспользуйтесь нашими советами.
Выбор места нахождения объекта
Для того чтобы снять коммерческую недвижимость, Вам сначала необходимо определиться с районом, где будет находиться будущий офис, магазин или склад. Не лишним будет и мониторинг ситуации на рынке со сдачей коммерческой недвижимости в аренду. Узнаете цену, будете примерно представлять, от какого ценника отталкиваться. Оговорюсь сразу, что в отличие от сдачи в аренду жилой недвижимости, коммерческая предполагает оплату за кв.м за один календарный месяц. Т.е. немного меняется схема расчета.
Поиск объекта недвижимости
Определившись с районом, можно и обратиться к сети Интернет. На различных досках объявлений каждый день появляются новые предложения, которые нужно регулярно отслеживать на предмет ценности для Вас. «Сниму коммерческую недвижимость без посредников» или просто «сниму коммерческую недвижимость в аренду», – такими объявлениями пестрит Интернет. Не доверяете сети? Есть и печатная пресса, которая по старинке принимает объявления о купле-продаже, сдаче-найме на бланках. На мой взгляд, это неэффективная схема поиска нужного объекта недвижимости. Объявления устаревают, а удалены они будут лишь на следующей неделе, когда выйдет свежий номер.
Просмотр объекта и заключение договора аренды
Подобрав себе пару вариантов, далее следует, вооружившись человеком, который мало-мальски понимает в риэлторском бизнесе, отправиться на просмотр. Вас наверняка встретит агент и подробнейшим образом расскажет историю этого объекта.
Далее, если Вы решаетесь на аренду выбранного помещения, то заключается договор аренды (контракт), в котором обязательно фиксируется сумма, указываются всевозможные форс-мажоры и ставятся подписи обеих сторон.
Совет эксперта. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Следовательно, перед заключением договора аренды следует проверить, может ли потенциальный арендодатель сдавать интересующее Вас помещение в аренду. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав. Информацию о собственнике нежилого помещения также можно узнать самостоятельно, получив выписку из Единого государственного реестра прав.
Такой вариант идеален с точки зрения экономии. В этом случае Вы не платите агентской комиссии, а заключаете договор напрямую с арендодателем. Однако, нужно быть готовым к тому, что все возникающие вопросы придется решать самостоятельно, стоимость решения которых в 10 раз превосходят стоимости услуг риэлтора (риелтера), в то время как при заключении подготовленного договора аренды юристами агентства недвижимости, поможет избежать кучу неприятностей и сюрпризов.
Совет эксперта. Договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Проводить или не проводить государственную регистрацию договора аренды, зависит от срока его действия. Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее одного года, то его не нужно регистрировать. В действие такой договор вступает с момента его подписания сторонами (арендодателем и арендатором). При этом последние вправе определить любой другой момент вступления договора в силу.
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.
С заявлением о регистрации может обратиться одна из сторон договора, приложив к документу поэтажный план здания или сооружения, на котором обозначено сдаваемое в аренду помещение с указанием размера арендуемой площади.
Существенные условия договора аренды.
Первым существенным условием договора аренды является условие об указании данных, позволяющих точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды: адрес здания (сооружения), в котором находится помещение, номер данного помещения в соответствии с экспликацией Бюро технической инвентаризации, план самого здания (сооружения), где отмечено арендуемое помещение. План и экспликация должны быть приложены к договору. Кроме того, в договоре следует указать площадь арендуемого нежилого помещения. При отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить передаваемое имущество, договор аренды не считается заключенным и не влечет никаких последствий.
Вторым существенным условием договора аренды нежилого помещения является его цена. Так, арендная плата может быть установлена как на все помещение в целом, так и на единицу его площади, например за 1 кв. м. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором. В случае несогласования в письменной форме размера оплаты за аренду помещения договор считается незаключенным и не влечет последствий.
Третий. Хотя срок действия договора аренды и не является его существенным условием, следует сказать, что если такой срок в договоре не установлен, то последний будет считаться заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Если стороны установили срок договора, то последний прекращает свое действие по истечении этого периода. Отметим, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. О желании заключить договор арендатор обязан уведомить арендодателя в письменной форме.
Есть еще вариант субаренды, т.е. когда вам сдают уже взятое в аренду помещение. Такой вариант самый непредсказуемый. Он может оказаться самым дешевым, если, например, у арендатора бизнес не пошел, и он пытается хоть как-то вернуть свои вложения. Но такие случаи редки и, как правило, ставки завышены. В добавок ко всему, подобные сделки считаются самыми рискованными, правовая надежность при субаренде самая низкая.
Субаренда
Есть еще вариант субаренды, т.е. когда вам сдают уже взятое в аренду помещение. Такой вариант самый непредсказуемый. Он может оказаться самым дешевым, если, например, у арендатора бизнес не пошел, и он пытается хоть как-то вернуть свои вложения. Но такие случаи редки и, как правило, ставки завышены. В добавок ко всему, подобные сделки считаются самыми рискованными, правовая надежность при субаренде самая низкая.
Совет эксперта. Не существенным, но важным условием договора аренды является условие о праве арендатора передавать нежилое помещение в субаренду. Если арендодатель не желает допускать передачи помещения в субаренду, то в договор следует включить условие о запрете арендатору совершать такие действия. Если в договор аренды указанное выше условие не включено, это означает, что арендатор может сдавать арендованное имущество в субаренду, но только с согласия арендодателя.
Состояние объекта коммерческой недвижимости
Совет эксперта. Обязанность производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества лежит на арендодателе. При этом ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды. Если такой период не определен, то ремонт производится в разумный срок. Арендатор, в свою очередь, обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию арендованного объекта коммерческой недвижимости.
Обязанности по содержанию недвижимости распределяются между сторонами указанным образом, если только договором не предусмотрено иное. Например, в договоре аренды стороны вправе предусмотреть, что обязанность производить как капитальный, так и текущий ремонт лежит на арендодателе. И наоборот, по соглашению сторон возможно переложение всех обязанностей по содержанию нежилого помещения на арендатора.
В договоре аренды можно согласовать и иные условия, обязывающие ту или иную его сторону совершать определенные действия по содержанию арендованного имущества (например, обеспечение его охраны, борьба с насекомыми и грызунами и т.д.).
Передача объекта нежилой недвижимости в Полтаве.
Арендодатель обязан предоставить арендатору помещение в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению недвижимого имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.
Совет эксперта. При обнаружении указанных недостатков арендатор вправе по своему выбору:
-потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков нежилого помещения;
-непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
-потребовать досрочного расторжения договора.
Важно знать, что арендодатель не отвечает за те недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче помещения в аренду. Передача нежилого помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по акту приёма-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. После этого обязательство арендодателя передать помещения считается исполненным. Однако стороны могут иным образом определить в договоре аренды момент исполнения обязательства арендодателя по передаче имущества.
Из всего сказанного, можно сделать вывод, что самым идеальным вариантом является аренда коммерческой недвижимости непосредственно у собственника с привлечением опытного юриста, либо через агентство недвижимости «Альянс риэлти», которое гарантирует подбор необходимого варианта коммерческой недвижимости и заключения договора аренды с соблюдением действующих норм законодательства Украины.
