Требование банков, уплаты заёмщиком первоначального взноса при получении кредита, является банковским мошенничеством. В чём логика давать сначала деньги банку, к примеру 300 тыс. руб., чтобы затем банк к этим деньгам добавил свои 1200 тыс. руб., и выдал Вам их, к примеру, в качестве ипотечного кредита в размере 1500 тыс. руб., только лишь под немного меньший размер ставки по кредиту, что существенно не сказывается на размере ежемесячных выплат по кредиту.

Ещё…, наверно, только у нас в России, общая сумма выплат процентов по кредиту (взятого на длительный срок), в итоге превышает в 2-3 раза размер самого кредита. Это происходит, из-за того, что банки навязывают заёмщику погашать кредит, взятый на длительный срок, равновеликими (аннуитетными) платежами. В место предложения погашать кредит дифференцированными платежами (в начале срока кредитования выплаты на 20% больше по сравнению с равновеликими, а затем постепенно уменьшаются), по которым в общем на треть уплачиваешь меньшую сумму кредита с процентами. (Для примера, расчетные формулы кредитного калькулятора http://krascredit.ru/i128/raschetnie-formuli-kreditnogo-kalkulyatora , кредитный калькулятор http://calculator-credit.ru/ )

Наша Власть место, того чтобы за очевидное банковское мошенничество, через прокуратуру возбуждать уголовные дела в отношении банкиров, решило наоборот поддержать данную схему банковского мошенничества, и за одно перевести по этой схеме бюджетные деньги на счета в банки.

Так в 2010 году Правительство разрешило деньги «материнский капитал» использовать в качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании.

Из бюджета, деньги в качестве материнского капитала передаются семьям, те в свою очередь, за то, чтобы воспользоваться ипотечным кредитом на жильё, должны подарить (по другому не назовёшь) материнский капитал банку. Банк выдаёт кредит семье из своих денег, а деньги подаренные заемщиками (сверх прибыль банков), после уплаты налогов использует по своему усмотрению, на выплаты тех же бонусы. Уверен, часть от этих денег, так же  будет переведена на личные счета отдельных высокопоставленных лиц, для поддержания их заинтересованности в данной финансовой схеме мошенничества.
 
Правильнее, деньги от материнского капитала использовать на приобретение доли (20-30%) в квартире. И данную долю использовать в качестве залога недвижимого имущества, для получения ипотечного кредита в банке, для покупки оставшейся доли в этой квартиры. К примеру, семья тратит 300 тыс.руб материнского капитала. на покупку 30% доли в квартире, и берёт ипотечный кредит только на 1200 тыс.руб. для покупки оставшейся 70% доли этой квартиры. В итоге, выплаты по кредиту будут значительно меньше, по сравнению с ипотечным кредитом на 1500 тыс.руб. взятый под меньший процент. Далее, для банков должно быть установлено правило, кредиты сроком более 1 года должны погашения заёмщиком только дифференцированными платежами.