Какой рейтинг вас больше интересует?
|
Главная / Главные темы / Тэг «риэлтора»
Можно ли отменить дарственную на квартиру? 2015-06-27 11:00:35
Можно ли отменить дарственную на квартиру? Судебная практика наследственного права нередко ...
+ развернуть текст сохранённая копия
Можно ли отменить дарственную на квартиру? Судебная практика наследственного права нередко сталкивается с такими вопросами, как: «можно ли оспорить, аннулировать, отозвать дарственную или договор дарения на квартиру, насколько сложно это сделать и на каких основаниях», «какие права имеет каждая из сторон сделки и сколько может быть сторон». Что представляет собой дарственная на квартиру? В первую […]
Тэги: вопросы, вторичный, документооборот, жилья, риэлтор, рынок, юристу
Куда можно переехать из России 2015-06-03 18:23:29
Куда можно переехать из России В нашей стране экономическая ситуация с политической остаются ...
+ развернуть текст сохранённая копия
Куда можно переехать из России В нашей стране экономическая ситуация с политической остаются нестабильными. Каждый год все только усугубляется. Многие люди мечтают сменить место жительства, обеспечив себе лучшее будущее. Далее рассмотрим те страны мира, куда можно без проблем иммигрировать. Все продумайте, а потом уже соглашайтесь на столь ответственный шаг. Парагвай считается относительно стабильной страной. Важно […]
Тэги: полезные, риэлтор, сам, советы
Как происходит продажа квартиры с детьми, прописанными на ее территории? 2015-05-22 20:15:14
Как происходит продажа квартиры с детьми, прописанными на ее территории? Существует множество ...
+ развернуть текст сохранённая копия
Как происходит продажа квартиры с детьми, прописанными на ее территории? Существует множество обстоятельств, требующих отдельного подхода при осуществлении различных операций с недвижимостью. Одна из ситуаций, вызывающих затруднения, – продажа квартиры с детьми. Продажа квартиры с несовершеннолетними: особенности, условия Если собственником жилья или обладателем одной из долей является ребенок до 18-ти лет, продажа значительно усложняется и […]
Тэги: вторичного, городская, жилья, квартиру, недвижимость, правильно, продажа, продать, риэлтор, сам
Недействительные сделки по новым правилам 2015-05-07 13:40:00
+ развернуть текст сохранённая копия
Прошло почти два года с тех пор, как в российское законодательство были внесены существенные поправки в отношении недействительных сделок (№100-ФЗ от 07.05.2013 г.). Те из них, которые нарушают требования закона, ранее считались ничтожными, а сейчас – оспоримыми. Изменились и сроки исковой давности. Несмотря на то что в последнее десятилетие уменьшилось количество незаконных и проблемных сделок, едва ли можно говорить о качественной правовой и финансовой защищенности покупателя. Какие конкретно произошли изменения и как они влияют на сегодняшний рынок жилой недвижимости?
Что изменилось в новом законодательстве? Каковы сроки исковой давности (т.е. по прошествии какого срока покупатель квартиры может быть совершенно спокоен и освобожден от претензий участников сделки и третьих лиц)?«В мае 2013 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые разграничили понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных сделок), переквалифицировав большую часть ничтожных сделок в оспоримые (ст. 168, п. 1 ГК РФ).Главное отличие между ничтожной и оспоримой сделками состоит в моменте их недействительности, и в том, в какие сроки можно их оспорить.Ничтожность сделки (иными словами – ее недействительность) не зависит от решения суда. Сделка ничтожна с самого начала ее совершения и не порождает для сторон никаких правовых последствий. Оспоримую же сделку могут признать недействительной только по решению суда, соответственно, до такого решения заключенный договор имеет юридическую силу и обязателен для исполнения.К моменту изменений назрела проблема по сделкам, заключенным на рынке недвижимости: любая сделка, заключенная сторонами с нарушением действующего законодательства, признавалась ничтожной. Кроме того, иск о признании ничтожной сделки могло предъявить любое лицо. Указанная возможность на практике приводила к злоупотреблениям лиц, которые, не имев конкретного интереса в заключенной сделке, пытались ее заничтожить.Теперь как по оспоримой, так и по ничтожной сделке требования в суд о признании ее недействительной вправе предъявить только сторона соглашения или прямо указанное в законе лицо, например попечитель, иными словами – лицо, имеющее интерес в оспаривании сделки ст. 177, 166, п. 2 ГК РФ.Основная причина признания сделок недействительными по ничтожности – сделка, совершенная недееспособным лицом, ст. 171 ГК РФ. То есть гражданин, продающий жилье, был до совершения договора продажи лишен дееспособности по суду. По такой сделке суд обяжет стороны вернуть друг другу все полученное по договору купли-продажи. Покупатель по данной сделке – более слабая сторона, так как, вернув купленное жилье, возникает вопрос с возвратом денег, которых у недееспособного, конечно, уже нет.По оспоримым сделкам вне конкуренции ст. 177 ГК РФ: сделка, заключенная лицом, не способным понимать значения своих действий или руководить ими.Если в первом случае достаточно факта подтверждения недееспособности – решения суда о признании гражданина недееспособным, то применительно к 177 ст. ГК РФ судом будет назначена экспертиза, и с учетом иных доказательств сторон будет принято решение о признании сделки недействительной или отказе в соответствующих исковых требованиях. На практике решающую роль играет заключение эксперта, если в достоверности экспертного заключения у суда сомнений нет (обычно так оно и есть). Иные доказательства, например показания свидетелей, могут носить весьма условное значение для решения суда.Говоря о правовом механизме защиты права приобретателя жилья, можно сказать, что по сути их два: срок исковой давности и квалификация по ст. 302 ГК РФ как добросовестный приобретатель.В первом случае по сделкам установлен срок исковой давности в один год для оспоримой сделки и три года – для ничтожной. По ничтожным сделкам, где требование заявляется стороной сделки, срок исковой давности начинает течь с момента исполнения договора, если требование заявляется третьим лицом – то с момента, когда он узнал или должен был узнать о факте заключения договора.Важно отметить, что от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ внес изменения в 170 ст. ГК РФ в квалификацию притворной сделки. Притворная сделка, последствия которой – ничтожность, теперь и сделка, совершенная на иных условиях, чем это указано в договоре. Эти изменения могут иметь последствия для сторон при занижении стоимости в сделке для оптимизации налогообложения. Можно предположить, что, например, супруга, выдавшая согласие на продажу жилья, сможет признать сделку ничтожной по этому основанию, если в самом согласии не выражена стоимость продажи совместно нажитого имущества».
Тэги: арендовать, жилье, закон, квартира, квартиру, недвижимость, риэлтор, россия
Авито, Агентон и прочая… 2015-04-21 09:33:12
... Наталья Игоревна – риэлтор Ростова-на-Дону ... посетила семинар для риэлторов, который провели Сергей ...
+ развернуть текст сохранённая копия
Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. На линии Кирюнина Наталья Игоревна – риэлтор Ростова-на-Дону. 16 апреля посетила семинар для риэлторов, который провели Сергей Смирнов, представитель Агентон`а и Вячеслав Никонов – Яндекс-недвижимость. Семинар был заявлен как мастер-класс «Как правильно рекламировать и продавать квартиру?». Также было обещано рассказать о поведенческих факторах покупателей при поиске недвижимости в Интернете. Хотелось [...]
Тэги: риэлторам
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ...
Главная / Главные темы / Тэг «риэлтора»
|
Взлеты Топ 5
Падения Топ 5
|
