Какой рейтинг вас больше интересует?
|
Главная / Главные темы / Тэг «рублей»
Ипотека на квартиру - Дмитрий Леус Часть 3 2015-10-13 08:45:50
... составит 4607 рублей, проценты – 9246 рублей, в ... 27 486 рублей и 271 рубль, соответственно. За ...
+ развернуть текст сохранённая копия
Часть2  Нюансы погашенияСуществуют два способа погашения ипотечного кредита – дифференцированными платежами и аннуитетными.При аннуитетном платеже вы каждый месяц отдаете банку одинаковую сумму денег (при этом сначала погашаются преимущественно проценты). При дифференцированной схеме размер платежей каждый месяц – разный. Максимальным он будет в самом начале, а затем станет уменьшаться (за счет того, что проценты начисляются на все меньшую и меньшую сумму долга).Сергей Арзянцев (Номос-банк) считает, что дифференцированный платеж – это маркетинговый ход, применяемый некоторыми игроками, чтобы показать меньший объем переплаты по кредиту и якобы большую выгодность такого предложения. На самом же деле такой график платежей ничем не лучше, и даже менее выгоден для заемщика. По словам эксперта, реальная стоимость денег и при аннуитете, и при дифференцированном платеже в случае одинаковой процентной ставки не будет различаться.Дмитрий Леус придерживается иной точки зрения и приводит такой пример. Предположим, вы взяли 1 млн. рублей сроком на 10 лет под 11,25% годовых. В случае аннуитетных платежей на протяжении всего срока обслуживания долга вы будете выплачивать одну и ту же сумму – 13 854 рубля. При этом состав платежей будет изменяться следующим образом: в первый месяц погашение основного долга составит 4607 рублей, проценты – 9246 рублей, в последний месяц 27 486 рублей и 271 рубль, соответственно. За весь срок действия кредита переплата по процентам составит 676 412 рублей (без учета единовременных и ежемесячных комиссий и страховки).При дифференцированных платежах первый платеж будет включать сумму основного долга – 8333 рубля, и проценты – 9246 рублей, то есть общая сумма платежа будет больше, чем в первом примере – 17 579 рублей. Затем размер задолженности по основному долгу будет уменьшаться на 8333 рубля, и процентные платежи – тоже: второй месяц – 17 805 рублей, третий месяц – 17 703 рубля и т.д. В последний месяц общая сумма платежа составит 8408 рублей, из которых 8333 рубля – основной долг, и 74 рубля – проценты. За весь срок действия кредита переплата по процентам составит 566 893 рубля (также без учета единовременных и ежемесячных комиссий и страховки).Леус Дмитрий Исаакович :Таким образом, при равной процентной ставке общая сумма задолженности при дифференцированных платежах будет меньше на 109 519 рублей, чем при аннуитетных. Получается, что дифференцированный платеж для заемщика выгоднее.И все же, по мнению Сергея Арзянцева, в дифференцированной схеме есть один нюанс. «Когда вам «продают» дифференцированную схему, вам сравнивают переплату со схемой аннуитета при условии, что вы не будете осуществлять досрочное погашение кредита, но забывают о том, что никто не мешает вам платить столько же, сколько и при дифференцированной схеме, погашая часть кредита досрочно, – говорит он. – Если делать так, то ваша структура платежей будет абсолютно идентичной дифференцированной схеме, а итоговая переплата окажется точно такой же».* Цифры действительны на момент написания статьи
Тэги: бодрость, дмитрий, документы, завтрак, леус, рубль, санкции, сыр
Рубль сохраняет тенденцию к укреплению 2015-10-12 12:04:40
...
Покупателям российского рубля не удалось удержать ... сделает невозможным укрепление рубля до нового ...
+ развернуть текст сохранённая копия
В пятницу по итогам торговой сессии на Московской бирже курс американского доллара расчётами «завтра» вырос на 50,60 коп. (+0,82%), до 61,87 руб., курс евро – на 108,00 коп. (+1,56%), до 70,30 руб. Центральный банк России с 10 октября понизил официальный курс доллара США к рублю на 99,75 коп., до 61,2967 руб. Официальный курс евро к рублю был установлен на отметке 69,345 руб., что ниже предыдущего дня на 96,02 коп.
В пятницу курсы американского доллара и единой валюты снижались к рублю ниже отметок 61 и 69 руб. соответственно. На фоне роста цен на нефть Brent до $54,02 за баррель курс доллара снижался до 60,81 руб., евро – до 68,84 руб.
Покупателям российского рубля не удалось удержать позиции на текущих уровнях. После обновления сессионных максимумов/минимумов перед длинными выходными в США, Канаде и Японии началась фиксация прибыли. Ценам на «чёрное золото» даже не помог позитивный еженедельный отчёт компании Baker Hughes.
Согласно новым данным, общее число буровых установок в США за последнюю неделю с 5 октября по 9 октября снизилось на 14 и составило 795 единиц. В годовом выражении показатель снизился на 1135 единиц. Число нефтяных буровых установок снизилось на 9 единиц, до 605. Число буровых для добычи газа сократилось на 6 единицы, до 189 установок.
Чего ожидать от курса рубля в понедельник?
Цели по паре доллар/рубль не меняются. Целевая зона для продавцов доллара остаётся на уровнях 59,00-60,00 руб. Чтобы достичь этих уровней, Brent необходимо закрепиться выше отметки $54,15. После можно будет переключиться на уровни 55,00-56,00 руб.
Баррель Brent подорожал за минувшую неделю на 9,57% (закрытие – $52,43). Нефть перед выходными днями не отреагировала на отчёт Baker Hughes, значит, стоит ожидать роста нефтяных котировок в понедельник. Сейчас баррель Brent стоит 53,27 (+0,68%). Стоимость растёт, следовательно, торги на Московской бирже должны открыться снижением по доллару и евро. Из-за выходных в США и Канаде ожидается умеренный рост курса до 60,90 руб. за доллар и 69,40 руб. за евро.
Критический уровень для американской валюты – 65 руб., для евро – 72 руб. Рост рублёвых пар выше этих уровней сделает невозможным укрепление рубля до нового года.
Тэги: forex, аналитика, валют, прогноз, рубля, форекс
Ипотека: увидеть все стороны медали Часть 3 Дмитрий Леус 2015-10-12 10:48:00
... составит 4607 рублей, проценты – 9246 рублей, в последний ... 27 486 рублей и 271 рубль, соответственно. ...
+ развернуть текст сохранённая копия
Часть2
Нюансы погашения
Леус Дмитрий При аннуитетном платеже вы каждый месяц отдаете банку одинаковую сумму денег (при этом сначала погашаются преимущественно проценты). При дифференцированной схеме размер платежей каждый месяц – разный. Максимальным он будет в самом начале, а затем станет уменьшаться (за счет того, что проценты начисляются на все меньшую и меньшую сумму долга). Сергей Арзянцев (Номос-банк) считает, что дифференцированный платеж – это маркетинговый ход, применяемый некоторыми игроками, чтобы показать меньший объем переплаты по кредиту и якобы большую выгодность такого предложения. На самом же деле такой график платежей ничем не лучше, и даже менее выгоден для заемщика. По словам эксперта, реальная стоимость денег и при аннуитете, и при дифференцированном платеже в случае одинаковой процентной ставки не будет различаться. Дмитрий Исаакович Леуспридерживается иной точки зрения и приводит такой пример. Предположим, вы взяли 1 млн. рублей сроком на 10 лет под 11,25% годовых. В случае аннуитетных платежей на протяжении всего срока обслуживания долга вы будете выплачивать одну и ту же сумму – 13 854 рубля. При этом состав платежей будет изменяться следующим образом: в первый месяц погашение основного долга составит 4607 рублей, проценты – 9246 рублей, в последний месяц 27 486 рублей и 271 рубль, соответственно. За весь срок действия кредита переплата по процентам составит 676 412 рублей (без учета единовременных и ежемесячных комиссий и страховки). При дифференцированных платежах первый платеж будет включать сумму основного долга – 8333 рубля, и проценты – 9246 рублей, то есть общая сумма платежа будет больше, чем в первом примере – 17 579 рублей. Затем размер задолженности по основному долгу будет уменьшаться на 8333 рубля, и процентные платежи – тоже: второй месяц – 17 805 рублей, третий месяц – 17 703 рубля и т.д. В последний месяц общая сумма платежа составит 8408 рублей, из которых 8333 рубля – основной долг, и 74 рубля – проценты. За весь срок действия кредита переплата по процентам составит 566 893 рубля (также без учета единовременных и ежемесячных комиссий и страховки). Таким образом, при равной процентной ставке общая сумма задолженности при дифференцированных платежах будет меньше на 109 519 рублей, чем при аннуитетных. Получается, что дифференцированный платеж для заемщика выгоднее. И все же, по мнению Сергея Арзянцева, в дифференцированной схеме есть один нюанс. «Когда вам «продают» дифференцированную схему, вам сравнивают переплату со схемой аннуитета при условии, что вы не будете осуществлять досрочное погашение кредита, но забывают о том, что никто не мешает вам платить столько же, сколько и при дифференцированной схеме, погашая часть кредита досрочно, – говорит он. – Если делать так, то ваша структура платежей будет абсолютно идентичной дифференцированной схеме, а итоговая переплата окажется точно такой же». * Цифры действительны на момент написания статьи
Тэги: дмитрий, документы, доллар, ипотека, леус, рубль, санкции, сирия
Дмитрий Леус, все стороны медали ипотеки Часть 3 2015-10-12 10:42:00
... составит 4607 рублей, проценты – 9246 рублей, в последний ... 27 486 рублей и 271 рубль, соответственно. ...
+ развернуть текст сохранённая копия
Часть2
Нюансы погашения Существуют два способа погашения ипотечного кредита – дифференцированными платежами и аннуитетными. Леус Дмитрий Исаакович При аннуитетном платеже вы каждый месяц отдаете банку одинаковую сумму денег (при этом сначала погашаются преимущественно проценты). При дифференцированной схеме размер платежей каждый месяц – разный. Максимальным он будет в самом начале, а затем станет уменьшаться (за счет того, что проценты начисляются на все меньшую и меньшую сумму долга). Сергей Арзянцев (Номос-банк) считает, что дифференцированный платеж – это маркетинговый ход, применяемый некоторыми игроками, чтобы показать меньший объем переплаты по кредиту и якобы большую выгодность такого предложения. На самом же деле такой график платежей ничем не лучше, и даже менее выгоден для заемщика. По словам эксперта, реальная стоимость денег и при аннуитете, и при дифференцированном платеже в случае одинаковой процентной ставки не будет различаться. Дмитрий Леуспридерживается иной точки зрения и приводит такой пример. Предположим, вы взяли 1 млн. рублей сроком на 10 лет под 11,25% годовых. В случае аннуитетных платежей на протяжении всего срока обслуживания долга вы будете выплачивать одну и ту же сумму – 13 854 рубля. При этом состав платежей будет изменяться следующим образом: в первый месяц погашение основного долга составит 4607 рублей, проценты – 9246 рублей, в последний месяц 27 486 рублей и 271 рубль, соответственно. За весь срок действия кредита переплата по процентам составит 676 412 рублей (без учета единовременных и ежемесячных комиссий и страховки). При дифференцированных платежах первый платеж будет включать сумму основного долга – 8333 рубля, и проценты – 9246 рублей, то есть общая сумма платежа будет больше, чем в первом примере – 17 579 рублей. Затем размер задолженности по основному долгу будет уменьшаться на 8333 рубля, и процентные платежи – тоже: второй месяц – 17 805 рублей, третий месяц – 17 703 рубля и т.д. В последний месяц общая сумма платежа составит 8408 рублей, из которых 8333 рубля – основной долг, и 74 рубля – проценты. За весь срок действия кредита переплата по процентам составит 566 893 рубля (также без учета единовременных и ежемесячных комиссий и страховки). Таким образом, при равной процентной ставке общая сумма задолженности при дифференцированных платежах будет меньше на 109 519 рублей, чем при аннуитетных. Получается, что дифференцированный платеж для заемщика выгоднее. И все же, по мнению Сергея Арзянцева, в дифференцированной схеме есть один нюанс. «Когда вам «продают» дифференцированную схему, вам сравнивают переплату со схемой аннуитета при условии, что вы не будете осуществлять досрочное погашение кредита, но забывают о том, что никто не мешает вам платить столько же, сколько и при дифференцированной схеме, погашая часть кредита досрочно, – говорит он. – Если делать так, то ваша структура платежей будет абсолютно идентичной дифференцированной схеме, а итоговая переплата окажется точно такой же». * Цифры действительны на момент написания статьи
Тэги: банки, дмитрий, документы, доллар, ипотека, исаакович, кредит, леус, рубль, санкции, сирия, финансирование
Цель для доллара – 60 рублей 2015-10-09 09:59:51
... доллара к рублю составлял 50 рублей, приостановил операции ... достижении отметки 55 рублей, когда курс ...
+ развернуть текст сохранённая копия
В четверг по итогам торговой сессии на Московской бирже курс американского доллара расчётами «завтра» снизился на 129,40 коп. (-2,06%), до 61,37 руб., курс евро – на 123,90 коп. (-1,76%), до 69,22 руб. Центральный банк России с 9 октября понизил официальный курс доллара США к рублю на 41,19 коп., до 62,2942 руб. Официальный курс евро к рублю был установлен на отметке 70,3052 руб., что ниже предыдущего дня на 16,39 коп.
В четверг доллар/рубль вернулся к уровням июля на фоне возобновления роста нефтяных котировок. Нефть подорожала из-за ослабления американского доллара после публикации протоколов FOMC. На рынке Форекс коррекция по доллару подтолкнула вверх цены на нефть.
Члены комитета по открытым рынкам выразили озабоченность возросшими рисками замедления экономики. Они считают, что из-за высокого курса доллара инфляция не достигнет целевого уровня 2%. Это сдерживает их от повышения ставки на данном этапе.
Доллар/рубль снизился до 61,37, евро/рубль – до 69,22. По торговым объёмам на внутридневных периодах видно, что участники рынка, которые ранее продавали российский рубль в ожидании его ослабления до 100 рублей, начинают закрывать по нему короткие позиции.
Необходимо отметить, что доллар/рубль 6 октября обновил минимум 63,71 от 31 августа, тогда как Brent торгуется ниже $54,32 (максимум от 31.08.15). После того, как Brent пройдёт указанный уровень, цена повысится до $59,00-60,00 в течение недели.
Что будет с рублём при росте цен на нефть?
Целевая зона для продавцов остаётся на уровнях 59,00-60,00 руб. При быстром достижении расчётных уровней и стремительном росте цен на нефть, можно будет переключаться на уровень 55 рублей.
Также напоминаем, что ЦБ может вернуться на валютный рынок с интервенциями для пополнения международных резервов. ЦБ начал операции по покупке валюты с середины мая, когда курс доллара к рублю составлял 50 рублей, приостановил операции с 28 июля в связи с ростом волатильности на внутреннем валютном рынке. Есть мнение, что Центральный банк начнёт совершать покупки при достижении отметки 55 рублей, когда курс стабилизируется и снизится волатильность.
Сегодня баррель Brent подорожал на 1,5% и стоит $53,85. В связи с этим ожидаем падение под уровень 61 руб. с последующим снижением к отметке 60 рублей.
Владислав Антонов
www.alpari.ru
Тэги: forex, аналитика, валют, прогноз, рубля, форекс
Главная / Главные темы / Тэг «рублей»
|
Взлеты Топ 5
Падения Топ 5
|
