Во многих пригородах Питера и Москвы квартиры стоят даже дороже чем в центрах. Народ легко сваливает из города и довольны. Кстати в Германии ситуация похожа. В городке, где я жил (там были чисто малоэтажки), хаты стоили в два раза дороже, чем в центре Франкфурта. Все немцы без сомнений говорили, что тут лучше воздух, меньше шума, приятнее и спокойнее. Работать они ездят порой через треть Германии.
Чтобы добраться в Питере или Москве из спального района до "уникального театра" нужно потратить как минимум минут 30-40. В случае с пригородом эта цифра увеличивается на 15-25 минут. Совсем не фатально.
Строительство домов в Железнодорожном как раз такой случай, жители сами решают, удобно ли им местоположение жилья. А если есть тачка - на окраине жить даже лучше. Двадцать минут и в центре города. Народ из Подмосковья легко ведь ездит в Москву работать, так же из Ленобласти в Питер. Будет спрос - пустят маршрутки. А в небольших городах - расстояния вообще не проблема.