Всем привет! Блог в сети около месяца. За это время было опубликовано 12 записей. Что изменилось со времен записи Срочно в номер. Обо всем по порядку. Итак, подписчики feedburner. Здесь практически без изменений. В основном так и держится – 44 подписчика, бывает что больше, но меньше 44 не наблюдалось. Все-таки, я пришел к выводу, что … Продолжить чтение »

Спрос остался, с платежеспособным спросом проблемы. Рынок рос в основном за счет альтернативных сделок, бОльшая часть сделок - всякие цепочки разменов, хорошо что выписка из егрп срочно делается - проблем нет . Т.е. чуваки покупали не квартиры, они к имеющейся жилплощади докупали 10 метров. На 10 метров много денег не надо, типа тыщ 50.

Дык вот, если у рядового покупателя доход упал вдвое, то поскольку ему еще надо тратить бабло на неотложные нужды типа выписка из егрп срочно, он на покупку недвижки сможет выделить не вдвое меньше бабла, а нисколько. Ибо раньше он как раз эту половину за недвижку и выкладывал, а сейчас ему не до жиру быть бы живу. Если сюда еще добавить рост процента по ипотеке, то можно прикинуть, что спрос сожмется раз в 5-10.

Система резистентна по издержкам: одних взяток уже оплачено штуки по три на квадрат. Только поэтому цены и не падают вплоть до банкротства девелоперов. А их банкротства будут избегать дотациями из бюджета, чтобы покрыть полученные взятки. один из способов дотации крупных девелоперов (для Киева это например Киегорстрой) - это покупка квартир госконторами. Это такая невидимая тихая дотация. Госконторы покупают квартиры свои сотрудникам за счет бюджетных денег и выписка из егрп срочно делалась по блату. Это было очень массово в 2000-2003 годах, когда рынку недвижимости нужны были сильные вливания для его раскрутки.