Недвижимость: мысли вслух Голосов: 1 Адрес блога: http://noterealty.blogspot.com/ Добавлен: 2009-10-10 18:27:13

Как продать квартиру иностранцу

Последнее время участились сделки с недвижимостью, которые заключаются между гражданином нашей страны и иностранным гражданином. Наши ближайшие соседи - украинцы, белорусы, грузины,и т.д., к которым мы, в общем-то, и не относимся как к иностранцам, - фактически таковыми являются. И в таких сделках есть один подводный камень, о котором очень редко вспоминают, а последствия весьма драматичны. Взаиморасчеты между участниками такой сделки должны производиться только безналичным путем! Это требование п.3 ст. 14 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле". 

Вы скажете, а причем тут валюта, ведь расчеты идут в российских рублях. С точки зрения закона, это для вас рубль - родные денежки, а для иностранца - валюта. Несоблюдение требований закона влечет за собой штраф в размере уплаченной суммы, то есть стоимости квартиры. Вот так-то. Поэтому при продаже квартиры иностранному гражданину нельзя применять обычную схему взаиморасчетов через банковскую ячейку или наличными перед подписанием договора. В таком случае можно использовать несколько путей - аккредитив, банковский перевод на счет продавца или дорожные чеки.Такие же требования предъявляются к сделкам с гражданином России, который проживает в другом государстве более 185 дней в году.

Как продать квартиру иностранцу

Последнее время участились сделки с недвижимостью, которые заключаются между гражданином нашей страны и иностранным гражданином. Наши ближайшие соседи - украинцы, белорусы, грузины,и т.д., к которым мы, в общем-то, и не относимся как к иностранцам, - фактически таковыми являются. И в таких сделках есть один подводный камень, о котором очень редко вспоминают, а последствия весьма драматичны. Взаиморасчеты между участниками такой сделки должны производиться только безналичным путем! Это требование п.3 ст. 14 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле". 

Вы скажете, а причем тут валюта, ведь расчеты идут в российских рублях. С точки зрения закона, это для вас рубль - родные денежки, а для иностранца - валюта. Несоблюдение требований закона влечет за собой штраф в размере уплаченной суммы, то есть стоимости квартиры. Вот так-то. Поэтому при продаже квартиры иностранному гражданину нельзя применять обычную схему взаиморасчетов через банковскую ячейку или наличными перед подписанием договора. В таком случае можно использовать несколько путей - аккредитив, банковский перевод на счет продавца или дорожные чеки.Такие же требования предъявляются к сделкам с гражданином России, который проживает в другом государстве более 185 дней в году.

Полезные ссылки:

Регистрация прав и сделок по Москве и Московской области

Советики от Белки

Сколько стоит кадастровый паспорт

• с момента последнего обследования БТИ прошло меньше 5 лет, объекту присвоен кадастровый номер, и объект недвижимости не участвовал в сделках или приватизации;
• сведения об объекте недвижимости уже есть в ЕГРП в результате предыдущих сделок (начиная с 2005 года), объекту присвоен кадастровый номер, не было перепланировок, увеличения или уменьшения площади, смены адреса объекта;
• свежие документы (меньше 5 лет) о праве собственности (приватизация, новостройка, узаконенная перепланировка с внесением изменений в ЕГРП).

Сколько стоит кадастровый паспорт

• с момента последнего обследования БТИ прошло меньше 5 лет, объекту присвоен кадастровый номер, и объект недвижимости не участвовал в сделках или приватизации;
• сведения об объекте недвижимости уже есть в ЕГРП в результате предыдущих сделок (начиная с 2005 года), объекту присвоен кадастровый номер, не было перепланировок, увеличения или уменьшения площади, смены адреса объекта;
• свежие документы (меньше 5 лет) о праве собственности (приватизация, новостройка, узаконенная перепланировка с внесением изменений в ЕГРП).

Полезные ссылки:

Регистрация прав и сделок по Москве и Московской области

Советики от Белки

Минфин уточнил размер госпошлины при продаже садового участка с домом

Минфин РФ в своем письме № 03-05-06-03/120 от 12.11.2010 уточняет порядок уплаты госпошлины за регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, и созданного на нем жилого дома.
Ведомство отмечает, что если на основании договора продажи к покупателю переходят права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то государственная пошлина уплачивается в размере 200 рублей.