Всё в одном месте Голосов: 1 Адрес блога: http://vodnommeste.livejournal.com/ Добавлен: 2009-10-16 01:21:41 блограйдером secured

Стоимость продажи офисов в центре Москвы выросла на 20 процентов

2012-07-20 15:43:28 (читать в оригинале)



В июне текущего года средневзвешенная цена на рынке купли-продажи офисных помещений в центре Москвы выросла по сравнению с июнем 2011 года на 21 процент и составила 10335 долларов за квадратный метр. Об этом говорится в исследовании компании RRG.

Как отмечают аналитики, офисы за пределами Садового кольца за год подорожали на 17 процентов до 4193 долларов за "квадрат". По отношению к маю 2012 года помещения как в центре столицы, так и в периферийных районах города выросли в цене на 1 процент.

Согласно исследованию, объем предложения офисной недвижимости в пределах Садового кольца снизился по сравнению с маем на 13 процентов по количеству (-9 процентов за год) и на 11 процентов по общей площади (-28 процент за год). За пределами Садового Кольца этот показатель уменьшился на 7 процентов как по количеству, так и по общей площади (снижение за год составило 3 и 6 процентов соответственно).

Всего в июне на рынке экспонировалось 515 объектов общей площадью 1,210 миллиона квадратных метров и стоимостью 6,167 миллиарда долларов, из них 171 объект - внутри Садового кольца и 344 объекта - за его пределами.

В компании Penny Lane Realty отмечали, что стоимость квадратного метра в столичных офисах выросла за первое полугодие на 8-10 процентов. Эксперты объясняли это уменьшением объемов нового строительства, отменой существующих инвестконтрактов и сложностями с оформлением новых строек.

---

Москва заняла 37 место в рейтинге прозрачности рынков недвижимости

2012-07-20 15:42:43 (читать в оригинале)



Москва заняла 37 строчку в рейтинге прозрачности рынков недвижимости стран и городов мира, составленном международной компанией Jones Lang LaSalle. Всего эксперты проанализировали 97 регионов.

Как отмечают аналитики, Петербург расположился на 44 месте, а российские региональные города - на 54. По сравнению с 2010 годом (исследование проводится каждые два года с 1999 года) позиции страны ухудшились - тогда столица находилась на 31 месте, Петербург - на 35, регионы - на 43. Это объясняется повышением прозрачности некоторых развивающихся рынков.

По словам специалистов, за два года договоры на рынке недвижимости России стали более четкими и прозрачными, в результате чего выросла эффективность правовой защиты всех участников сделок. Вместе с тем, сохраняются проблемы со сбором данных о рынке недвижимости, поскольку в стране нет единой базы. Фундаментальные показатели российского рынка недвижимости свидетельствуют о его высоком потенциале (в соответствующем рейтинге Москва занимает 14 строчку).

Возглавляют рейтинг прозрачности США, Великобритания и Австралия. В категорию "с высокой прозрачностью" также попали Нидерланды, Новая Зеландия, Канада, Франция, Финляндия, Швеция и Швейцария

В группу "со средней прозрачностью", помимо российских городов, попали такие страны как Турция, Китай, Греция, Индонезия, Чили и Украина (61 место против 46 в 2010 году). К "самым непрозрачным рынкам недвижимости" эксперты отнесли Монголию, Тунис, Гану, Ирак, Пакистан, Алжир, Белоруссию, Анголу, Нигерию и Судан.

Как отмечают в Jones Lang LaSalle, результаты рейтинга свидетельствуют о взаимосвязи между объемами инвестиций в недвижимость и прозрачностью рынков. Рынки, на которых в течение последних двух лет наблюдались самые высокие темпы роста объемов прямых инвестиций в коммерческую недвижимость (Бразилия, Турция, Индонезия, Вьетнам), входят в первую десятку мировых лидеров по улучшению прозрачности.

При расчете индекса прозрачности проводился анализ 83 различных факторов, которые были сгруппированы по 13 тематическим вопросам, учитывающим как фундаментальные показатели рынков и нормативно-правовую базу, так и особенности заключения сделок.

---

Cамое дешевое жилье Петербурга оценили в 700 тысяч рублей

2012-07-20 15:42:25 (читать в оригинале)



Самое дешевое жилье Санкт-Петербурга в настоящее время предлагается за 700 тысяч рублей. Об этом издание "Бюллетень Недвижимости" сообщает со ссылкой на собственные данные.

По данным аналитиков, за эту сумму можно приобрести комнату площадью 9 квадратных метров в девятикомнатной коммунальной квартире. Дом старого фонда расположен на 10-й Советской улице, в Центральном районе (ближайшая станция метро - "Площадь Восстания").

Наиболее дорогая комната в городе стоит 3,1 миллиона рублей. Объект площадью 26 квадратных метров находится в восьмикомнатной коммуналке в доме старого фонда после капитального ремонта на улице Рубинштейна (Центральный район).

В конце июня издание сообщало, что на тот момент стоимость самой дешевой вторичной однокомнатной квартиры Петербурга составляла 2,15 миллиона рублей. Квартира площадью 32 квадратных метра расположена в трехэтажном коттедже рядом со Стрельной, в Красносельском районе. Наиболее дорогая "однушка" продавалась за 32 миллиона рублей. Квартира общей площадью 78 "квадратов" находится на набережной Мойки.

Также сообщалось, что самое дешевое первичное жилье Петербурга (без учета пригородов) строится в Шушарах, где средняя стоимость квадратного метра составляет 46,1 тысячи рублей. Средневзвешенная цена "квадрата" строящегося жилья в целом по городу оценивается в 80,1 тысячи рублей.

---

Сбербанк получил контроль над "городом миллионеров"

2012-07-20 15:42:05 (читать в оригинале)



Компания "Перспективные инвестиции" ("дочка" Сбербанка) завершила сделку по покупке 90 процентов акций компании "Рублево-Архангельское", которая владеет более 400 гектарами земли между Рублевским и Новорижским шоссе, где Сулейман Керимов ранее планировал построить "город миллионеров". Как пишет со ссылкой на заместителя председателя банка Андрея Донских газета "РБК daily", теперь Сбербанк контролирует 100 процентов компании.

Продавцом пакета выступил глава Бинбанка Микаил Шишханов. Сумма сделки не раскрывается. Как отмечает издание, Шишханов мог уступить контроль над проектом в счет долга в размере более 4 миллиардов долларов.

По словам Донских, в ближайшее время будет проведен конкурс по разработке концепции развития данной территории, а затем конкурс на право ее застройки. Строительство планируется начать уже в 2013 году, однако что именно будет возводиться на участке, пока не известно. По информации источников издания, в дальнейшем Сбербанк не будет самостоятельно застраивать землю, а намерен продать отдельные участки инвесторам для освоения их в рамках единой градостроительной концепции.

О том, что Сбербанк намерен выкупить долю в проекте "Рублево-Архангельское" стало известно в середине прошлого года. В октябре сделку одобрила Федеральная антимонопольная служба.

В 2003 году землю в 3 километрах от МКАД приобрел владелец "Нафта-Москва" Сулейман Керимов. Изначально проект позиционировался как "город миллионеров", так как в нем планировалось построить 2,7 миллиона квадратных метров элитного жилья.

В 2008 году Керимов продал проект Шишханову. Сумма сделки составила 5,3 миллиарда долларов. Для покупки "Рублево-Архангельского" Шишханов взял кредит в размере 4,5 миллиарда долларов в Сбербанке, а взамен банк получил 10-процентную долю в проекте.

Шишханов планировал построить здесь 2,2 миллиона квадратных метров жилья и около 1 миллиона "квадратов" коммерческой недвижимости. Также сообщалось о возможном создании на территории "Рублево-Архангельского" международного финансового центра.

---

Минфин обязали вернуть 1,5 миллиарда рублей за реконструкцию возле Кремля

2012-07-20 15:41:43 (читать в оригинале)



Арбитражный суд Москвы обязал Минфин РФ вернуть 1,5 миллиарда рублей компании "Средние торговые ряды", аффилированной с "Объединенной промышленной корпорацией" (ОПК), которые были потрачены на проект по строительству многофункционального комплекса около Кремля. Об этом сообщает Российское агентство правовой и судебной информации (РАПСИ).

Иск был удовлетворен частично, так как застройщик требовал возместить ему 3,6 миллиарда рублей. Структура ОПК экс-сенатора Сергея Пугачева обратилась в суд в начале 2011 года из-за того, что проект по реконструкции Средних торговых рядов (комплекс зданий по адресу: Красная площадь, дом 5/2) был приостановлен федеральными властями.

Реконструкция Средних торговых рядов, построенных в 1894 году, был инициирована управлением делами президента (УДП) РФ. В 2004 году инвестором проекта была выбрана ОПК, которая создала для его реализации компанию "Средние торговые ряды".

Предполагалось, что основное здание комплекса будет отреставрировано, а на месте расположенных во внутреннем дворе корпусов появится гостиница, апартаменты и паркинг. Общая площадь комплекса "Кремлевский" должна была составить более 70 тысяч квадратных метров. При этом отель должен был остаться в собственности УДП. Инвестиции в стройку, которую планировалось завершить в 2008 году, оценивались в 360 миллионов долларов.

В 2007 году разразился скандал из-за сноса внутренних построек, которые, как считали градозащитники, имели историческую ценность. По этому факту было возбуждено уголовное дело, а проект заморозили. Позднее выяснилось, что статус памятника был закреплен только за главным зданием комплекса.

Реконструкция Средних торговых рядов не продолжилась, так как в конце 2008 года, по данным СМИ, Федеральная служба охраны (ФСО) решила разместить в здании Средних торговых рядов свою штаб-квартиру. В 2010 году здание перешло перешло на баланс ФСО Компания "Средние торговые ряды" обратилась в суд с требованием вернуть ей средства потраченные на проект ( около 150 миллионов долларов). Мировую сторонам заключить не удалось. Московский арбитраж взыскал с Минфина 1,6 миллиарда рублей. Однако вышестоящая кассационная инстанции вернула дело на новое рассмотрение. При этом компания "Средние торговые ряды" подала иск о собственном банкротстве.