Слушай Народ Божий! Голосов: 1 Адрес блога: http://antipa62.livejournal.com/ Добавлен: 2011-07-22 12:30:44 блограйдером Elimelech

Цены на квартиры и экономика Израиля

2017-03-23 13:42:59 (читать в оригинале)

Агентство Недвижимости «КВАДРАТ м2»: продажа квартир в любом районе города. Актуальные предложения на любой вкус ...
* * *
Сейчас обсуждается повышение учётной ставки банка Израиля и как это отразиться на ценах на квартиры. Вообще-то само по себе повышение учётной ставки не особенно влияет на цены на квартиры, но влияет на выплаты за полученную ссуду, но если это происходит в сочетании с другими действиями правительства, то может и повлиять. Перед тем, как рассмотреть как может повлиять изменение цен на квартиру на экономику Израиля давайте рассмотрим вообще рынок квартир и что в частности произошло в США.

Рынок квартир нельзя рассматривать в отрыве от рынка ипотечных суд, т.е. суд дающихся под залог покупаемых на них квартир.
Предположим семья взяла ссуду на квартиру и по каким-то причинам, не важно каким, не может выплачивать ссуду. При условии, что полученная ссуда меньше цены квартиры, ничего страшного не произойдёт.

В этих условиях либо заёмщик продаёт квартиру, возвращает банку ссуду, а сам переезжает в съёмную квартиру, либо банк продаёт квартиру и возвращает себе деньги данные заёмщику, а заёмщик снова же переезжает в съёмную квартиру. В случае если цены на квартиры, опять же пока не важно по какой причине, оказались меньше выданной под неё ссуды, а это имеено то, что произошло в США, ни заёмщик, ни банк не могут продажей квартиры погасить выданную ссуду. Т.е. банк теряет деньги.

Если это с одной единственной квартирой, которая случайно оказалась дешевле ссуды, то для банка это не страшно, а вот когда это массовое явление, то банк, который сам занимал эти деньги у страховых компаний или у других инвестиционных компаний, вынужден возвращать деньги им, для этого он должен продать какие-то ценные бумаги или какие-то принадлежавшие ему компании, что приводит в случае массовости к снижению цен на эти бумаги и на компании, т.е. происходит эффект похожий на перепроизводство, но на самом деле таковым не являющимся. Короче говоря происходит экономический кризис.

Теперь посмотрим что делает правительство Израиля. Во первых они повышают процентную ставку, что приводит к повышению ставки на иотечные ссуды, которые становятся менее привлекательными. Но как я писал раньше, это само по себе не приводит к изменению цен на квартиры, т.к. процент не на много повышает ежемесячные выплаты ссуды. Второе действие правительства это ужесточение получение ссуды и снижение её размера относительно стоимости квартиры.

До сих пор, в отличие от США, что бы получить ссуду, надо было либо, что бы ссуда была значительно ниже зарплаты, либо надо было привести гаранта, т.е. человека, который обязуется выплатить ссуду в случае когда ссудополучатель не может продолжать её выплату. При этом ссуда на новую квартиру могла быть до 95%, а на квартиру со вторых рук до 80%. При постоянном повышении стоимости квартиры такие условия гарантировали банку возврат ссуды не тем, так другим образом.

Действия же правительства могут снизить количество людей которые смогут приобрести квартиру, т.к. им необходимо будут иметь большую сумму наличными, что действительно может привести к снижению цен на квартиры, т.е. привести к ситуации когда цены на квартиры окажутся ниже полученных раннее под них ссуд. Ожидаемый результат описан выше. Т.е. если правительству удастся снизить цены на квартиры, в Израиле разразиться кризис как в Америке, при этом кроме банков станут неплатежеспособными и все те, кто подписал гарантов, т.е. ситуация будет гораздо хуже чем в США.

---

Мои твиты

2017-03-23 13:00:38 (читать в оригинале)

• Ср, 12:14: Дежурный анекдот (каждый день новый) https://t.co/JFAlx2WvZD
• Ср, 15:05: Душевное спокойствие https://t.co/YaOgIuj516
• Ср, 15:29: Люби труд! https://t.co/0sMWuyCYTM
• Ср, 20:24: Купоны на скидку или пособие по виртуальному шопингу https://t.co/8GEld5pscl
• Ср, 23:22: "Как мне быть счастливым, если я несчастлив?" https://t.co/jp1Pz8xphE
• Ср, 23:28: Тора велит платить наёмному работнику в день окончания работы https://t.co/bEHhh5QzDS
• Чт, 00:54: Что такое мусар? Этимология: https://t.co/7Y1X7YkAKO
• Чт, 01:04: Тора велит платить наёмному работнику в день окончания работы. Таксист довёз до места, - вот сейчас можно исполнить… https://t.co/t5GdEiI7m0

---

Тора велит платить наёмному работнику в день окончания работы

2017-03-23 00:28:23 (читать в оригинале)

 Таксист довёз до места, - вот сейчас можно исполнить заповедь оплаты!


источник: МойшФильм

---

"Как мне быть счастливым, если я несчастлив?"

2017-03-23 00:22:30 (читать в оригинале)

Вы задаетесь вопросом: "Как мне быть счастливым, если я несчастлив?" Действительно, чувствам не прикажешь, но мыслям, словам и делам можно и приказать. Сделайте что-то простое, дайте волю хорошим мыслям, говорите добрые слова, держитесь так, будто вы счастливы, даже если внутреннего ощущения счастья у вас нет.

Постепенно внутренняя радость души победит, пробьется наружу.


Понравилось?
Нажми "мне нравится" и поделись с друзьями.
D.L.Center - DinaLeibmanCenter

---

Купоны на скидку или пособие по виртуальному шопингу

2017-03-22 21:24:07 (читать в оригинале)

Все скидочные купоны в Москве: ilikeit.pro - покупай дёшево прямо сейчас!
 * * *
Накануне весенних праздников хочется побаловать себя чем-то таким ... натуральным. Обмазаться с ног до головы чем-то жутко полезным и обалденно пахнущим, да ещё и внутрь что-нибудь вкусненькое, но не вредное, запихать.))) Здесь нас порадует американский магазин Vitacost. Порадует натуральной продукцией и низкими ценами на неё. Натуральная косметика, средства по уходу за телом, витамины, минералы и биологические добавки, гомеопатические средства, продукты для сексуального здоровья, натуральнрые органические продукты питания, моющие средства и много-много другого вы найдете в этом магазине. Мужчины, не проходите мимо! Мало того, что вы можете удивить свою подругу каким-нибудь сюрпризом типа натуральной косметики, очаровательно пахнущего мыла или масла, вкусного травяного чая и органического шоколада, но и для вас самих здесь найдется тоже много интересного.

Ссылка в тему: Пособие по виртуальному шопингу. "Кэш-бэк" или Как делать покупки и получать за это деньги


В магазине представлено свыше 30000 наименований разной продукции. Доставка в Израиль 10.99 доллара до веса около 2 кг, после этого стоимость доставки увеличивается, в зависимости от её веса. Посылка в Израиль идет 10 дней - 2 недели. Доставка внутри США - 4.99 доллара, при заказе на сумму свыше 49 долларов - бесплатно. Кроме того, что цены в магазине и так низкие, постоянно есть всевозможные дополнительные мероприятия и скидки.

Спецпредложение на этот месяц. Мероприятие дня - меняется каждый день. Очень интересный отдел! В каждую посылку можно вложить два бесплатных пробника.

Я не говорю уже о ценах в этом магазине! Это же просто праздник какой-то! Лично я уже месяца три (с тех пор как открыла для себя Vitacost и другие подобные магазины - о них речь пойдет дальше) ни в какие... фармы - ни ногой. Если вы зайдете в Vitacost по этой ссылке для регистрации, то получите на свой электронный адрес купон на первую покупку на 10 долларов.(у кого будут с этим проблемы, или кто хочет пойти более надежным путем - пишите мне в личку свой мейл и имя-фамилию на английском, пришлю приглашение с купоном-скидкой на 10 долларов).

И не забываем, что сайты кэш-бэк, про которые мы уже говорили раньше, тоже возвращают вам деньги за каждую покупку в Vitacost:
extrabux - 10%
mrrebates - 8%
ebates -8%

Теперь дело за малым - регистрируемся на Vitacost, получаем купон на скидку, собираем корзину, а потом заходим через сайт кэш-бэк и оплачиваем покупку. Не забывайте, что только посылки стоимостью до 75$ (без учета стоимости пересылки) в Израиле не облагаются налогом. Vitacost указывает на посылке стоимость до скидки (с купоном), но без пересылки.

Приятных вам покупок!