ЖЖ от Legart'а (Антона Толмачева) Голосов: 1 Адрес блога: http://legart.livejournal.com/ Добавлен: 2012-03-07 22:17:34 блограйдером legart

Уточняю свой комментарий газете КоммерсантЪ: в Перми надо строить свой "ГУМ"!

2012-03-31 08:35:30 (читать в оригинале)

Сегодня в Коммерсанте опубликован мой комментарий по поводу того, что было бы можно построить на месте табачки:

По мнению Антона Толмачева, ..... на месте бывшей табачной фабрики можно построить только «свечку». «Жилье здесь будет востребовано, потому что все еще много желающих купить квартиру в центре. Но я скептически отношусь к этому, вторую „Викторию“ (жилой комплекс на пересечении ул. Революции и Сибирской. — „Ъ“) здесь не построить, да и „Виктория“ уже значительно оттянула потоки и целевую аудиторию квартир бизнес-класса. На мой взгляд, здесь, в принципе, лучше всего подошла бы пассажная схема — входы-выходы через „табачку“ и типо­графию, над этим надстройка офисов класса А, и подземная парковка. Это был бы сегмент luxury, который в городе практически не представлен», — заключил собеседник „Ъ“.

Немного не это я имел ввиду. С точки зрения экономики застройщика - да, там надо ставить жилую высотку бизнес-класса, даже несмотря на риски того, что данный сегмент мощно закрыт ЖК "Виктория". Тем более, что Ренова в основном только жильё и умеет строить, правда массовое, эконом-класса по сути.

С точки же зрения девелопмента и развития города, в этом месте надо делать что-то типа ГУМа по пассажной схеме: 3-х, 4-х (может и пяти) этажные крытые торговые ряды с входами-выходами со стороны Петропавловской и Советской через окна зданий табачной фабрики и  типографии и соответственно возможностью сквозного прохода, этакий пассаж.

Сравните сами:

Вот ГУМ (в Москве):

 

Вот табачная фабрика в Перми:


Фотки с http://maps.yandex.ru/

Согласитесь, что несмотря на гигантскую разницу в декоре стен, общее что-то есть!

Ну и засунуть в этот комплекс весь luxury-сегмент, который в Перми умирает не успев родиться именно из-за того, что в Перми нет локейшн, локейшн и ещё раз локейшн для него:


Фотка отсюда: http://ivanov.flamber.ru/photos/1178469127/

Размеры ГУМа и табачки кстати схожи: ГУМ 260 х 90 метров, табачка 150 х 80. Перми больше и не надо! А наличие 12 окон на табачке позволит спокойно поставить также 3 линии, как и в ГУМе.

Выход будет около 25 тысяч м.кв. торговых площадей (в 4 этажа). Да это меньше, чем можно построить жилья. Но с учётом того, что жильё в Перми - это 75000 рублей максимум, а стоимость торговых площадей начнётся от 200 тысяч - это делает проект более экономически привлекательным.

Но при такой схеме застройщик сможет вернуть свои деньги и получить прибыль только после постройки комплекса, заселения его арендаторами и продаже инвестору как бизнеса. А это нужны длинные деньги и другие бизнес подходы.

И я сомневаюсь, что у Реновы это получится, т.к. их подход к бизнесу в Перми мягко говоря удивляет: при наличии комплекса материалов, подготовленных профессионалами в области комплексного продвижения в 2008 году:

 
Картинка отсюда: http://www.legeartis.ru/design/details_40.html

Они в 2011 вдруг обращаются за переделкой сайта и подготовкой материалов в компанию, которая занимается сугубо наружной рекламой. И в результате в 2012 году появляются вот такие картинки:

 
Картинка с шапки сайта http://mehanoshina.ru/ 

Хотя я бы, даже несмотря на такие подходы пермской Реновы-Стройгрупп, с удовольствием бы занялся разработкой маркетингово-архитектурной концепции этого комплекса с московской Реновой-Стройгрупп, исходя из своего видения возможности развития этого квартала.

---

Два билета, нахалка!

2012-03-30 15:13:22 (читать в оригинале)

Точнее было так: "Два билет на Халка!".

Сын сейчас вспомнил, как он покупал билеты на фильм "Халк".

---

Куда делись крышки с люков на дорогах? Неужто опять поворовали?

2012-03-30 15:04:32 (читать в оригинале)

Я сегодня за день штук 6 люков без крышек встретил!

Просто КДПВ:
 

Или асфальт с пермских дорог сходит вместе со снегом, а крышки люков вместе с асфальтом?

---

Продам режущие плоттеры (каттеры) Roland camm-1 PRO CM-500 и Roland PC-600

2012-03-30 08:41:20 (читать в оригинале)

Режущий плоттер (каттер) Roland CAMM-1 PRO CM-500

В отличном состоянии, ширина плёнки до 123 см, ширина поля резки 119 см.

В полном комплекте. Изготовлен в Японии.

Новый аналог GX-500 стоит 230000 рублей! Я продаю в 2 раза дешевле за 115000 рублей.


Режущий/печатающий плоттер-каттер Roland ColorCamm pro PC-600

Печатающая головка не работает, может использоваться для резки.

Ширина рабочего поля 62 см.

Использовался очень мало, был куплен за 300 тысяч рублей, сейчас находится в заводской упаковке. Производство Япония.

Режущий аналог от Roland стоит 150 тысяч. Я продаю в 2 раза дешевле за 75000 рублей.

 

Разместил эти объявы на avito.ru:
Режущий плоттер (каттер) Roland camm-1 PRO CM-500
Режущий/печатающий плоттер-каттер Roland PC-600

slando.ru:
Режущий плоттер (каттер) Roland Camm-1 Pro Cm-500, Пушкина (115 000 руб.)
Режущий/печатающий плоттер-каттер Roland Pc-600, Пушкина (75 000 руб.) 

Olx.ru и irr.ru тупят и чего-то не хотят размещать объявы. Может к вечеру получится.

Интересно, какой будет результат и если будет, то от какого сайта! Все объявы разместил бесплатные.

---

Кафе-баня на колёсах. Попариться не хотите в такой?

2012-03-29 22:11:38 (читать в оригинале)

В "Из руки в руки" натолкнулся на объявление о продаже в Перми (!!!) вот такого чуда и одновременно полёта предпринимательской мысли и изобретательского гения:

Продается баня на колесах на базе автобуса Икарус-256 турист.

Парилка на 5 человек, душевая, биотуалет, вода 55л - горячая, 440л - холодная.
Комната отдыха на 15 человек, в комнате отдыха раковина, барная стойка, шкаф для верхней одежды, шкаф для хоз. нужд, подогрев пола.
Цена 1 164 000 руб.
Возможно поменять комплектацию соответственно цену. Сейчас автобус переоборудован на 100%. Ждем Вас наш дорогой клиент. Документы на переоборудование готовы.
Успейте первым купить эту баню!




 

 

  
shafran_shafran Шафранской на заметку в качестве кейса для студентов на тему придумывания новых бизнесов!

P.S. По-моему тема достойна не только местной и федеральной прессы, но и Топ Гир!!! Представляете, что будет с ведущими если их засунуть в парилку и покатать по нашим дорогам! :)))