Тэги: банско, гора, пансион
Постоянная ссылка

Сегодня получила письмо от потенциального клиента,запрос по объекту,который стоял в рекламе пару-тройку месяцев,но недавно был куплен.
Я ответила,что продан и поинтересовалась запросом клиента.

Вот какой запрос я получила затем.

>>>>>> Здравствуйте!
>>>>>> Подыскиваю недорогую недвижимость в Болгарии с целью инвестиций, с возможностью личного проживания 1-3 мес. в году. (7500-15000 евро, 150-350 евро за м2.
>>>>>> Недвижимость должна быть для круглогодичного проживания с возможностью сдачи в аренду( доходность от аренды 7%-15% -...% в год.)
>>>>>> Страна Болгария, регион не принципиален ( МОРЕ, ГОРЫ:- предпочтительней), тип недвижимости ---- квартира, апартамент, студия, частный дом - возможно, но только в отличном состоянии и месте расположения ( без надобности дополнительных вложений) - в развитом населённом пункте с полной инфраструктурой.
>>>>>> С Уважением.


Именно это вдохновило меня на сегодняшний пост)))


К сожалению, в последнее время, сформировалось неправильное мнение о том,что Болгария-это Эльдорадо,где можно купить отличную недвижимость за 3 копейки и получать приличный доход от ее сдачи.

Ликвидный объект (квартира в хорошем месте,в качественном,хорошо управляемом комплексе и т.д.) не может стоить ниже себестоимости строительства.
Запомните: в стоимости кв.м заложены не только стоимость земли,разрешительно-согласовательной документации (куда я включаю все-начиная от архитектурного проекта и заканчивая всякими разрешительными актами),стоимость строительных материалов,стоимость работы,но и 20% НДС, налог на прибыль, минимум 3-5% комиссии агенту (многие застройщики дают и 15% за реализацию строящихся комплексов на море)
Посчитали?

Далее:о чистой прибыли от сдачи в аренду.
В связи с кризисом даже хорошо управляемые комплексы не гарантируют Вам 100% загруженности в сезон.
Скажем стоимость суток средней студии на море 30 евро.
Сначала надо ее сдать,затем надо из этих 30 евро вычесть стоимость:
уборки номера,
стирки белья,
расходных материалов (туалетная бумага,мыло,шампуни,перегоревшие лампочки и т.д.),
стоимость электричества и воды,которую никто экономить не будет,
% управляющей компании за привлечение и обслуживание Ваших клиентов.
Как Вы думаете,сможете ли Вы много на этом заработать?))))

Постоянная ссылка

Катаржина и Станислав со своими стальными конями.
Они проехали пол Европы и случайно решили отдохнуть за столиком нашей механы.
Через час они направились на озеро Доспат,около 100 км от Банско.

Постоянная ссылка

Вечерние концерты собирают многотысячную публику на открытой сцене на площади Николы Вапцарова в центре Банско. В течение семи дней джаз звучит и днем с различных камерных сцен, расположенных в крупных курортных комплексах и ресторанах.
В 2011 г. джаз-фестиваль подарил публике выступления Лили Ивановой, фольклорного ансамбля Фракия, группы Балканские кони и др.

Постоянная ссылка