Блог виртуального риэлтора Голосов: 2 Адрес блога: http://internet-russia.blogspot.com/ Добавлен: 2008-03-30 22:49:47 блограйдером internet19

Квартира в строящемся доме - чья собственность?

2008-07-05 01:56:00 (читать в оригинале)

Можно сказать, что это продолжение, а начало тут - купленная квартира в ипотеку - чья собственность...



А вот купленная в ипотеку квартира в строящемся доме никак не может являться вообще чьей-либо собственностью, даже если представить, что Вы сразу выкупили ее у застройщика "со всеми потрохами", отдав 100% ее стоимости. Право собственности на такую квартиру появится у Вас тогда, когда завершится строительство и будут оформлены остальные сопровождающие этот сложный процесс документы. Поэтому никакой банк не сможет взять в залог квартиру, которая документально не является Вашей собственностью.

Можно ли вообще купить квартиру в ипотеку строящемся доме? Безусловно, разница лишь в том, что это более рискованно, в том числе и для банка, поэтому это всегда отражается на проценте о ипотечному кредиту.



Еще недавно банки не решались связываться с клиентами, которые хотели получить ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме из-за высоких рисков, причем по многим причинам. Однако сейчас каждый уважающий себя ипотечный банк имеет свой список незаконченных новостроек, возводимых аккредитованными застройщиками, и спокойно предоставляет ипотечный кредит желающим купить в них жилье.





Чтобы быть более подкованными по вопросу "квартира в строящемся доме в ипотеку",  читаем несколько других тематических статей:



Ипотека в новостройках - проблемы...



Квартира в ипотеку в новостройке - выгоды и риски...





Продолжим...



Итак, купленная в ипотеку квартира в строящемся доме еще и не квартира вовсе. Банк же Вам выдает ипотечный кредит на ее покупку или под залог уже имеющейся в собственности квартиры (назовем ее старой), или, если он совсем доверяет данному застройщику, просто под повышенные проценты по ипотечному кредиту, оплачивающих банковские риски по этому кредиту.



Так вот, практически по всем ипотечным программам банков, сразу после получения Вами свидетельства о собственности Вы перестаете платить повышенные проценты, а полученная Вами в собственность квартира в новостройке переходит в залог банка взамен старой квартиры.



Вот такая несложная арифметика. Следите за условиями кредитного договора - там все это должно быть прописано.



Вот это стоит читать:



Права собственника купленной квартиры в ипотеку





Ипотека в Москве



Время не стоит на месте, и с момента написания этой статьи уже могло что-то измениться. Если Вам есть что добавить по теме "квартира в строящемся доме в ипотеку", сделайте это, пожалуйста, в комментариях.

---

Квартира в строящемся доме - чья собственность?

2008-07-05 01:56:00 (читать в оригинале)

---

Сбербанк отменит поручителей по ипотеке

2008-07-01 12:00:00 (читать в оригинале)

Эту новость невозможно не отметить!



Правда, это еще не новость, а , так скажем, декларация о намерениях.



Появилась информация, что "Сбербанк", как заявил один из членов правления, намерен в ближайшие месяцы отменить необходимость наличия поручителя для получения ипотечного кредита. Напомню, что уже долгое время ипотеку в "Сбербанке" можно получить только тогда, когда у Вас будет поручитель. Вряд ли это очень справедливо, ведь ипотечный кредит тем и отличается от других, что здесь залогом является недвижимость, что в наше время понадежнее любого поручителя будет.

В "Сбербанке" планируют убрать необходимость наличия поручителей для получения ипотеки прежде всего для тех, кто уже имеет свою кредитную историю в Сбербанке или получает зарплату по карте Сбербанка. Более того, специалисты банка готовят новые ипотечные программы, по которым, в частности, планируется отменить поручительство на так называемое промежуточное обеспечение, то есть до приобретения недвижимости в собственность.



Все эти нововведения обещали ввести к осени 2008 года.



Полезные ссылки:



Выбор банка для получения ипотеки



Кредитная заявка в банк



Как выбрать квартиру для покупки в ипотеку?



Оценка покупаемой квартиры банком



Страхование квартиры, покупаемой в ипотеку



Подписание кредитного договора



Ипотека, ипотечные кредиты

---

Сбербанк отменит поручителей по ипотеке

2008-07-01 12:00:00 (читать в оригинале)

---

Ипотека в новостройке - выгоды и риски

2008-06-24 18:47:00 (читать в оригинале)

Одним из наиболее выгодных вариантов купить новую квартиру является ипотека в новостройке, причем на ранней стадии строительства. Действительно, на этой "котлованной" стадии стоимость квадратного метра даже элитного жилья не столь велика и доступна многим. Другое дело, что и риски при покупке жилья в только строящемся доме возрастают. Стоит ли "овчинка выделки"?



Еще 3-5 лет назад покупка жилья в строящемся доме была огромным риском. До сих пор многие дольщики так и не увидели своих квартир, почти распрощавшись со своими деньгами. Инвестиции в строящееся жилье были никак не защищены государством. Естественно, под такие риски банки очень редко соглашались выдать ипотечный кредит.



Однако полностью отказываться от ипотечного кредитования для банков было бы слишком расточительно, и ситуация начала меняться. На сегодняшний день практически каждый ипотечный банк имеет свои ипотечные программы для покупки недвижимости в новостройках. У каждого банка есть свой список застройщиков, которые получили у этого банка аккредитацию, и купить квартиру в ипотеку в новостройке, возводимых этими застройщиками, будет не сложнее, чем получить ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке жилья.

Выгоды ипотеки в новостройках

Выгоды ипотеки в новостройках очевидны.



Во-первых, это покупка квартиры в новом доме, с современными коммуникациями и инфраструктурой, причем по относительно небольшой цене, которая будет стремительно расти по мере строительства дома.



Во-вторых, как уже было упомянуто чуть выше, это невысокая стоимость новой квартиры. Точнее, невысокая стоимость квартиры относительно ее стоимости после ввода дома в эксплуатацию. Между прочим, уже довольно давно известно некое направление риэлторского бизнеса - скупка квартир в домах на стадии строительства и продажа их через несколько лет по цене в несколько раз дороже.



В-третьих, ипотека в новостройках обычно не столь обременительна в дальнейшем, так как основная финансовая нагрузка ложиться на покупателя в первые пару лет.

Риски и недостатки ипотеки в новостройках

Первый и главный риск и недостаток ипотеки в новостройках - это то, что Вы покупаете за большие деньги нечто, чего еще не существует ни в каком виде, кроме как проекта и Ваших грез. Покупать то, чего еще нет - это риск всегда и везде.



Еще один существенный, но объективный недостаток - это то, что Вам придется повременить с новосельем, причем это ожидание может затянуться. Практика показывает, что довольно часто сроки ввода дома в эксплуатацию и его заселения оттягиваются. Заплатив деньги за новую квартиру, Вы можете довольно долго тесниться в своей старой квартире. Но тут ничего не поделаешь...



Конечно, рискуете не только Вы, но и банк, выдавший Вам ипотечный кредит. По крайней мере, так считают банки. И эти риски придется оплачивать именно Вам, что выльется в довольно высокую процентную ставку по кредиту. Здесь стоит отметить, что так будет до тех пор, пока Вы не получите документы, подтверждающие Ваше право собственности на ипотечную квартиру. После этого процент будет снижен до обычных размеров.



Многие банки, помимо прочего, увеличивают сумму первоначального взноса для покупки квартиры в ипотеку в новостройках.





Однако, риски рисками, выгоды выгодами, а реальность сегодняшнего рынка недвижимости следующая. Объемы строительства существенно ниже спроса на жилье, что во многом порождает постоянный рост цен на квартиры, особенно в новостройках. То есть решать квартирный вопрос необходимо, как говорится, здесь и сейчас.

Стоимость же квартиры на стадии строительства существенно ниже, особенно на нулевой ее стадии. Но цена квадратного метра начинает расти с первым кирпичом, положенным во время строительства, и по мере увеличения количества кирпичей продолжает расти. Поэтому те, кто взял квартиру в ипотеку в новостройке несколько лет назад, при этом заплатил большой первоначальный взнос и платил повышенные проценты по ипотеке в течение строительства нового дома, однозначно остался в приличном выигрыше.



Важное про ипотеку:



Ипотека от РайффайзенБанк



Получение ипотеки - шаг за шагом



Ипотечные программы банков



Аннуитетные платежи по ипотеке



Зачем делают рефинансирование ипотеки?



Почему "ипотека" называется ипотекой





Ипотека, ипотечные кредиты