aliva87 Голосов: 2 Адрес блога: http://aliva87.livejournal.com/ Добавлен: 2008-05-23 16:27:58 блограйдером justreal

Чешские застройщики недвижимости увеличивают обороты

2011-04-26 18:42:09 (читать в оригинале)

На рост рынка новостроек повлияли приемлемые цены...

Согласно информации чешского статистического управления по состоянию на январь 2011 года количество новых жилых проектов в Чехии выросло на 8,3 %. Как отмечают эксперты, на рост рынка новостроек недвижимости Чехии повлияли приемлемые цены и постоянно снижающиеся ставки по ипотечным кредитам для населения. Сегодня в Чехии кредит на приобретение жилья возможно получить всего лишь под 2,99 % годовых, причем финансирование местные банки готовы предложить даже иностранцам без постоянного места жительства.

Just Real Consult GmbH

---

Недвижимость Испани приходит в себя после кризиса

2011-04-26 18:41:30 (читать в оригинале)

Наибольший прирост наблюдался в последнем квартале 2010 года...

По данным банка Испании инвестиции в Испанскую недвижимость выросли на 2,9% в 2010 году, это первый рост цен с 2003 года. Наибольший прирост наблюдался в последнем квартале года, что может свидетельствовать о дальнейшем продолжении роста в 2011 году. Исследование было проведено вслед за отчетом испанского Министерства жилищного строительства, которое зафиксировало прирост на 5.89 % по сделкам на недвижимость Испании за 2010 год. Анализируя данные исследований можно сделать вывод, что Испания медленно приходит в себя после провала во время кризиса.  

Основной спад цен Испания наблюдала в 2007-2008 году, когда наблюдался переизбыток нового жилья по сравнению с такими странами как Германия, Италия и Франция. В этот период спрос резко упал вниз, застройщики понижали цены до минимума и теряли миллионы евро.  

Но, тем не менее, кризис прошел, и английские, наиболее грамотных и дальновидных инвесторов, покупающих недвижимость на развивающихся и перспективных рынках,  инвесторы, вернулись на излюбленный рынок. Тот факт, что для англичан испанский рынок является наиболее интересным, гарантирует не только возврат капитала, но и его преумножение. Это только вопрос времени, когда продажа недвижимости вернется на первозданный уровень.

Just Real Consult GmbH

---

Недвижимость во Франции, покупка бизнеса во Франции

2011-04-26 18:40:27 (читать в оригинале)

Выросло число сделок связанных с приобретением готового бизнеса во Франции...

В последнее время сильно возрос интерес к приобретению коммерческой недвижимости во Франции. Выросло число сделок связанных с приобретением готового бизнеса, таким как магазин, ферма, виноградник, отель, ресторан или бар. Такого рода покупки совершаются в качестве основного или дополнительного источника дохода и возможности постоянного проживания на территории Франции.  Процедура бизнеса в большинстве случаев схожа с процедурой покупки жилой недвижимости во Франции. В этом случае можно взять ипотеку до 80% под покупку помещения, но чаще всего французские банки не финансируют дальнейшее развитие бизнеса. 

Прежде, чем купить любую коммерческую собственность, Вы должны тщательно изучить законодательство и правила ведения конкретной сферы деятельности, другими словами изучить бизнес во Франции. Вы должны также быть уверенны, что сможете приобрести навыки, необходимые, для того чтобы управлять бизнесом успешно. Отметьте, что, приобретая готовую компанию, французское трудовое законодательство требует, чтобы новые владельцы уважали существующие трудовые договоры. Покупая любую собственность, много людей носят толстые, окрашенные в розовый цвет очки, думая, что иметь свое дело в этой прекрасной и размеренной стране достаточно просто.

Советы начинающему предпринимателю во Франции:

1. Прежде чем выбирать объект недвижимости стоит обратиться к опытному французскому финансовому специалистку, который расскажет о всех нюансах налогообложения страны и планируемого бизнеса. Важно понимать, что Ваши затраты будут окупаться  доходами.
2. Определиться с местом. Для каждого региона Франции свойственна своя сфера деятельности.
3. Выбрать объект и тщательно изучить документооборот. Но важно также понимать, что успех или наоборот провал одного хозяина бизнеса не всегда будет означать провал другого. При правильном выборе месторасположения, типа бизнеса и грамотном маркетинге доходы могут быть в несколько раз выше.

Стоимость предприятия может быть разнообразной, все зависит от того, покупаете ли Вы помещение с готовым бизнесом или просто помещение, также возможна покупка только бизнеса с дальнейшей арендой помещения.

Покупка только помещения:
Покупка пустого помещения подразумевает самостоятельный выбор сферы и дальнейшее развитие «с нуля».

Помещение & Арендный договор:
Стоимость арендного договора (залог) может составлять в среднем 500€ и 2 000€ за m2 (€650-4 000 за m2 и больше в Париже). Кроме того, необходимо оплачивать ежемесячную арендную плату за использование помещения, которое может быть от 4€ до 25€ за m2 (€10-30 в Париже).

Бизнес:
Стоимость бизнеса или 'функционирующего предприятия' составляет приблизительно 300€ - 2 000€ за m2 (€650-3 500 в Париже и до 6 500€ за m2 в большинстве центральных областей), может изменяться согласно многим факторам. Здание можно арендовать, стоимость может варьироваться от €5 до €150 за m2 за месяц (€25–400 в Париже), сообщает JustReal.

Just Real Consult GmbH

---

История с продолжением. Тоскана

2008-05-23 17:10:17 (читать в оригинале)

Интерес к недвижимости в Италии вызван не только благоприятными климатическими условиями, высоким уровнем жизни и достаточно стабильной экономической ситуацией, но и тем, что, приобретая квартиры, дома или виллы, владелец становится собственником имущества, постоянно растущего в цене.

Тоскана долгое время была одним из самых популярных мест для отдыха. Насыщенная историческими и культурными памятниками и ценностями, эта область Италии может предложить что-то интересное каждому, как студентам, изучающим язык и исторические сокровища эпохи Ренессанс, так и людям, которые хотят наслаждаться прекрасными холмами и впитывать атмосферу тишины и покоя сельской местности. Не даром это место вдохновляло таких великих творцов, как Леонардо да Винчи, Микеланджело и Рафаэля.

Многие любители гольфа давно открыли для себя Тоскану. По количеству полей для гольфа она затмевает все провинции Италии. Для любителей более активных видов спорта Тоскана может предложить парусный спорт, дайвинг и верховую езду.  

Близость  международного аэропорта создает удобство коммуникаций со многими городами Италии и другими странами.

Главный город Тосканы – это Флоренция, с музеями, столетней исторической архитектурой и престижными университетами. Это - главный туристический центр и место проведения различных мероприятий и грандиозных праздников. Музеи Uffizi и Прадо, Кафедральный собор Брунеллеши, церкви и соборы  Ponte Vecchio привлекают миллионы посетителей каждый год. Флоренция, с её холмистым рельефом, виноградниками, кухней, которой восхищаются во всем мире, великолепным климатом и виллами – традиционно является привлекательной для инвесторов.

Существует много вариантов для ищущих собственность в Тоскане: от маленьких деревенских квартир до просторных вилл и замков. К примеру, замок Медичи на севере Флоренции. Это один из самых великолепных шедевров архитектуры возрождения.

На рынке недвижимости Тосканы существует огромное количество предложений для тех, кто хочет приехать на месяц, год или всю жизнь. Возможно подобрать дом и квартиру, в соответствии с потребностями каждого, кто хочет приехать сюда жить, работать или отдыхать.

Цены на недвижимость в Тоскане выше большинства регионов Италии. Многие мировые звезды кино и телевидения уже приобрели собственность в Тоскане, сделав свой вклад в рост цен. Качественные апартаменты на берегу в 200 метрах от моря в хорошем комплексе обойдутся в 10-12 тыс. евро за кв.м. В километре от моря цена составит 8-10 тыс. евро за кв.м.

Тем не менее, есть области, с более дешевой недвижимостью - Arezzo на востоке и Grosseto на юге. Цены колеблются от 1,5 до 2,5 тыс. евро.

Некоторые районы Тосканы крайне дорогие, например, Флоренция и Сиена никогда не были дешевыми. Виллы, разделяющие эти два города и называемые многими Кьянтишир, давно уже стали излюбленным местом для состоятельных и требовательных покупателей недвижимости, среди которых немало знаменитостей, включая Стинга.

Необходимо учитывать, что в регионе довольно строгие градостроительные нормы, которые  призваны сохранять первозданную самобытность Тосканы. Поэтому здания в Тоскане в основном старинные или же современные постройки, выполненные в традиционном стиле эпохи Ренессанс, есть и те, которые требуют реновации.

Технология покупки недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии прямой, но достаточно долгий процесс.

Для начала необходимо получить идентификационный номер (condice fiscale) от властей.

Затем заключается предварительный договор (Proposta Irrevocabile D'acquisto), в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, условия и способ оплаты, согласовывается дата подписания финального контракта купли-продажи. Подписание предварительного договора купли-продажи дает право приобрести недвижимость по фиксированной указанной цене. При подписании такого договора покупатель вносит предварительный депозит в размере 10%.

В случае, когда продавец не выполняет условий договора, задаток возвращается. Если же покупатель по какой-либо причине передумает приобретать недвижимость, задаток остается у продавца.

На завершающей стадии покупатель  и продавец подписывают окончательный договор (rogito) в присутствии нотариуса, который подтверждает передачу собственности. Оставшаяся сумма денег предварительно вносится  на счет нотариуса.  Нотариус обязан проверить соответствие недвижимости градостроительным нормам и другим требованиям законодательства Италии, отсутствие долгов, ипотеки и других юридических обязательств.

В Италии покупатель фактически вступает во владение недвижимостью с момента подписания контракта купли-продажи, а юридически с момента регистрации этого контракта в Консерватории Реестров Недвижимости. 

Всегда необходимо всегда учитывать, что недвижимость в Италии - это не только второй дом и выгодное вложение средств, но и престижное приобретение, которое подчеркивает статус владельца недвижимости. Поэтому продажа недвижимости в Италии  становится, в последнее время, все более популярна. Это возможность проживания не в гостинице, а в собственном доме на берегу моря или в горах. 

Just Real Consult GmbH

---

Турция ввела временный запрет покупку недвижимости иностранцами

2008-05-15 13:47:14 (читать в оригинале)

По сообщению агентства Dommore, 14 апреля 2008 года Конституционный Суд Турции ввел временный запрет на покупку недвижимости иностранцам – физическим лицам. В постановлении местным Кадастровым Управлениям говорится, что до приведения законов «О прямых иностранных инвестициях № 4875» и «О Земельной Собственности № 2644» в действие – выдачу свидетельств о правах собственности (TAPU) временно прекратить, но при этом продолжить прием заявлений от иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость. Кабинет Министров Турции заявил, что время запрета будет ограничено сроком, не превышающим трех месяцев.

Официальная версия:

16 января 2008 года Конституционный Суд Турции нашел несоответствие между законом «О прямых Иностранных Инвестициях № 4875» и законом «О Земельной Собственности № 2644», в частности, в статье 35, измененной 11 апреля 2007. И обязал Министерство Землепользования (Tapu Kadastro Bakanlik) привести законы в соответствие в течение трех месяцев и изменить процедуру выдачи свидетельств о праве собственности для иностранцев (TAPU).  С момента принятия данного постановления Конституционного Суда и до 14 апреля 2008 Министерство Землепользования никакой работы в данном направлении не произвело, за что Конституционный Суд и ввел запрет на регистрацию прав собственности для иностранцев, который официально вступил в силу с 16 апреля 2008 года.

 

Спорным моментом стало то, что Конституционный Суд Турции признал 35 статью закона «О Земельной Собственности» и в частности пункты 1 и пункты 7. В первом пункте статьи 35 закона «О Земельной Собственности № 2644» говориться, что действие закона ограничено принципом взаимности, и только при его соблюдении иностранные граждане имеют возможность приобретать недвижимость в Турции. В седьмом пункте статьи 35 закона «О Земельной Собственности» рассматриваются ограничения для иностранных граждан.

 

Ожидания таковы, что отмена запрета будет произведена через три месяца, а процесс получения разрешений займет всего один месяц, вместо существующих полгода.  Возможно также, что придется заново произвести подачу всех заявлений.

 

Введение запрета совпало с началом сезона покупки недвижимости в Турции иностранцами, ведь более 60% сделок с иностранцами приходят на летние месяцы. Это значит, что рынок недвижимости, ориентированной в основном на иностранного покупателя в ближайший месяц охватит кризис. В Турции рынок застройщиков в основном представлен мелкими и средними компаниями. А, учитывая то, что каждая из этих компаний рассчитывала продать летом то, что построила за зиму, при чем зачастую с привлечением заемных средств, для них это новость не очень хорошая. Цены на недвижимость в Турции временно упадут, и они вынуждены будут продавать объекты по дешевке, чтобы расплатиться с долгами.

 

Для тех, у кого есть возможность приобрести недвижимость в момент кризиса  –  это удачная возможность вложения средств, так как кризис кратковременный и легко прогнозируемый.

 

Если ваша сделка состоялась, но вы пока не являетесь обладателем Свидетельства о праве собственности (ТАПУ), но хотите быть уверенными, что получите ТАПУ независимо от принятого запрета, одним из вариантов может быть получение Доверенности от продавца на получение ТАПУ, когда все разрешения будут получены. ТАПУ все еще будет принадлежать продавцу, но он не сможет предпринять по отношению к собственности каких-либо действий. Другим вариантом может быть открытие вами компании на территории Турции. В случае ее создания, вы становитесь обладателем тех же прав, что и турецкие граждане и можете получить ТАПУ на компанию. Компания является аналогом российского ООО, срок ее создания занимает от 3 до 5 рабочих дней.

 

Для тех, кто уже вложил свои средства в недвижимость Турции и получил Свидетельство о собственности (ТАПУ) советуем ни в коем случае не поддаваться панике и не выставлять сейчас свои объекты на продажу. Как ни странно для Вас это хорошая новость.

 

То, что можно с уверенностью сказать уже сейчас - по окончании кризиса рынок ждет скачкообразное повышение цен на недвижимость и процесс повышения ее ликвидности.

 

На любой рынок именно в подобные моменты приходят очень крупные игроки со своей индивидуальной стратегией инвестирования. Не стоит еще раз говорить о прибыльности этого сектора и о его важности для бюджета. Основные конкурентные преимущества Турции - это качество строительства и низкие цены на жилье.

 

Турция заинтересована в повышении ликвидности объектов недвижимости, так как это позволяет привлечь еще более крупные инвестиции в экономику Турции в целом. 

 

Именно сейчас потенциальным инвесторам стоит задуматься о будущем своего капитала и срочно принять решение. Благодаря временному запрету на покупку, согласитесь, сложилась удачная для этого ситуация, так что, инвестируя средства в турецкий рынок в ближайшие три месяца, можно заработать гораздо больше, чем Турция предлагала инвесторам последние три года.

 

Just Real Consult GmbH