aliva87 Голосов: 2 Адрес блога: http://aliva87.livejournal.com/ Добавлен: 2008-05-23 16:27:58 блограйдером justreal

Недвижимость в Австрии: свой кусочек Альпийского рая

2008-05-15 13:46:29 (читать в оригинале)

Сейчас настоящий подъем на рынке недвижимости Австрии, это происходит уже в течение нескольких последних лет. Австрия привлекает образованных людей с высоким доходом, стремящихся к спокойной красивой жизни в одной из красивейших и безопасных для жизни стран Европы.

Не каждый знает, что Австрия - единственная страна Европы, где банковская тайна охраняется на уровне конституции страны. А это о многом говорит для людей, заработавших весомые капиталы и стремящихся как можно более надежно их разместить.
Очень важно для нас, что и сами австрийцы с симпатией относятся к славянам и, в частности, к русским. Австрия - страна величайшего культурного наследия, и сама является как бы фильтром для людей определенного культурного уровня: в Вене Вы просто не увидите характерного для Москвы социального и культурного расслоения общества.
Рост популярности, а соответственно, и цен на австрийскую недвижимость связан с ростом инвестиций в различные виды австрийской недвижимости со стороны американцев, россиян и окружающих европейских стран. Во избежание спекуляций и потрясений на рынке недвижимости в Австрии действуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами. И, если Вена достаточно лояльна к иностранцам, то купить дом с землей или даже просто квартиру в Инсбруке (Земля Тироль) или Зальцбурге - дело крайне сложное. Конечно, опытные адвокаты знают обходные пути, но в целом это потребует много времени, сил и средств. Вообще, в Австрию лучше "врастать" медленно, с удовольствием.

Что касается покупки в Тироле, то это на самом деле нелегко. Местное законодательство разрешает покупку нерезиденту только в исключительных случаях. Если, например, человек уже живет там постоянно в течение 3-х лет, или смог убедить муниципалитет в том, что именно Тироль является центром его жизненных интересов, и он имеет достаточно средств для проживания. В любом случае, для этого необходимо открыть фирму на территории Австрии, 51% которой будет принадлежать гражданину Евросоюза. Тот подписывает обязательство, что после проведения всех услуг он продает вам фирму за 1 евро. Расходы на содержание такой фирмы составят около 5 тыс. евро в год. Создание фирмы обойдется в 3-4 тыс. евро плюс потребуется внести уставный капитал в размере 35.000 евро, который можно тут же использовать на текущие расходы. Клиент должен лично присутствовать при покупке недвижимости.
Наиболее популярным местом приобретения недвижимости у россиян все же является Вена. И это не случайно. Ведь квартира в центре Вены - это и ликвидный актив (можно
моментально продать), и источник дохода (легко сдать в аренду), и удачная инвестиция (цена постоянно растет), и, конечно же, объект престижа (квартира в Вене - это модно!!).
Кстати, стоит сказать, что абсолютно все квартиры в Австрии продаются уже с полной отделкой, а часто и полностью оборудованными ванными комнатами и кухнями.
На любую хорошую недвижимость, т.е. когда цена соответствует качеству, либо на объекты в особенно престижных и популярных уголках Австрии спрос опережает предложение. Так, например, очередь из покупателей из разных стран на некоторые объекты в историческом центре Вены может составлять до 50 человек.

Условно наших сограждан можно поделить на тех, кто собирается жить в Австрии, и тех, кому нужна там недвижимость для инвестиций или просто для души. Вторых - пока большинство. Австрия с её щадящим налогообложением для компаний очень привлекательна для инвестиций в доходные дома, действующие отели, в строительство и реновацию старинных зданий. Если же человек твердо решил приобрести дом в  Зальцбурге или Иннсбруке и готов к преодолению трудностей, то это семейный человек лет 45-55, стремящийся к умиротворенной жизни в красивой стране, физически активный. Скорее всего, это владелец достаточно крупного бизнеса, не требующего постоянного присутствия. В принципе, в Австрии можно найти недвижимость практически на любой кошелек. Стоимость кв.м. в Инсбруке или Зальцбурге начинается от 2.500 евро и растет соответственно уровню строительства и местоположению. Некоторые наши сограждане продают весь свой бизнес в России, перебираются на ПМЖ в живописные уголки Австрии и начинают там новый бизнес. Чаще всего это готовый бизнес – небольшие или средние отели в курортных местах.
Компания Just Real Consult GmbH основана в Австрии, а её московское отделение открыто полтора года назад специально для удобства клиентов из России. Just Real Consult GmbH
профессионально оказывает полный комплекс услуг, связанный с консультациями, подбором, приобретением и оформлением недвижимости в разных странах Европы, делая особый акцент на Австрию.
Покупка недвижимости в Европе - имеет множество нюансов и особенностей и от того, насколько грамотно и четко будет проведена эта процедура, напрямую зависят временные и финансовые затраты покупателя. Что касается ограничений для иностранцев, то совместно с опытными австрийскими адвокатами компания успешно решает эту проблему.
Достаточное количество банков в Австрии предлагают, в том числе россиянам, программы ипотечного кредитования, когда до 60-70% стоимости покупки финансируется банком. При этом, стоимость кредита значительно ниже подобных предложений в России (4-5%). Для получения такого кредита в Австрии необходимо подтвердить банку надежный легальный источник дохода, позволяющий выплачивать кредит. Если у вас есть такой источник дохода, кредит не будет проблемой. Однако сограждане довольно редко прибегают к кредитованию, и предпочитают покупать недвижимость сразу, не влезая в долги. Если же вы, например, покупаете жилье на стадии строительства или реновации, то и платите вы в рассрочку (без процентов) в течение всего периода до сдачи объекта, уже являясь его собственником.
Стоимость кредита для россиян ничем не отличается от таковой для остальных европейцев и составляет 4-6% годовых, если покупатель смог подтвердить источник своих легальных доходов. Залогом будет купленная недвижимость. К сожалению,
имеющуюся у покупателя недвижимость в России европейские банки в залог не возьмут.
Хотя, некоторые западные банки, ведущую свою деятельность и в России, уже подумывают о том, чтобы брать в залог российскую недвижимость.
Кредит, безусловно, выгоден, если покупателю не хватает определенной суммы до покупки дома его мечты. Тогда, использовав кредитный ресурс, можно уже сейчас въехать в новый дом, и расплачиваться за него в течение 15-20 лет. Можно сдать в аренду свою недвижимость, тогда арендных платежей как раз хватит, чтобы покрыть выплаты процентов по кредиту и расходы на содержание дома. Кредит также выгоден, если речь идет о высокобюджетной недвижимости, и нет смысла отвлекать средства из бизнеса,
ведь даже просто выгодно размещенные в ПИФах деньги приносят гораздо больший доход, чем проценты, выплачиваемые по кредиту.
Прямо говорить о том, где дороже метр загородной недвижимости, некорректно. В итоге все определяется привлекательностью и престижем местоположения и уровнем жилья. Если вам очень по душе какая-то часть Австрии, то вы там обязательно найдете себе подходящий дом в рамках определенного бюджета.
Как уже выше написано, наши сограждане чаще покупают хорошие квартиры, нежели дома. И это понятно. Дом, в котором не живут постоянно, со временем разрушается, требует постоянного ухода, расходы на содержание дома с прилегающим участком значительно выше расходов на квартиру. И еще квартиру всегда проще продать.

Just Real Consult GmbH

---

Роскошная и беззаботная жизнь может быть удачным вложением инвестиций – Монако.

2008-04-29 13:26:10 (читать в оригинале)

Монако всегда ассоциировалось с местом отдыха миллионеров, звезд и роскошной жизнью. Тем не менее, не многие знают насколько это привлекательно с инвестиционной точки  зрения.

Монако – это постоянный праздник.

Княжество постоянно поражает своим многообразием,  меняя свой облик к каждому празднику или мероприятию, которые проходят достаточно часто. Формула - 1 ежегодно  притягивает в мае много туристов и лиц из высшего общества. Чтобы понаблюдать легендарное событие своими глазами, они готовы переплачивать за номер в гостинице и снимать апартаменты в несколько раз дороже, чем  обычно.

 Шоу яхт и гонки старых автомобилей, антикварный салон и спортивные чемпионаты, конференции и симпозиумы – все служит поводом для смены декораций и притягивает  магнитом туристов и отдыхающих. Великолепием фейерверков можно любоваться  в ресторанчике на берегу моря, наслаждаясь хорошей кухней и бокалом вина.

Выставки художников и скульпторов, проходят не только в знаменитом  Гримальди Форум, но и под открытым небом в садах и парках Монте-Карло. Летом можно попасть на выступления знаменитостей, которые там дают концерты.

Монако считается одной из самых безопасных стран мира. В любое время дня и ночи можно встретить женщин, прогуливающихся в бриллиантах и роскошных шубах. Дорогие автомобили известных марок  встречаются на каждом шагу. Банковская система государства стабильна  и обеспечивает сохранность вложений и конфиденциальность  информации своих клиентов.

Монако является своеобразным элитарным клубом для людей, достигших успеха или имеющих определенное положение в обществе от рождения. Существует множество причин, по которым богатые люди стремятся вступить в этот клуб. Они знают, что, потратив значительную сумму на приобретение жилья, получат гораздо больше, нежели недвижимость на берегу потрясающей страны. Это делается путем нехитрых арифметических вычислений.

Княжество Монако по праву считается самой дорогой страной мира. На сегодняшний момент цены на недвижимость на некоторые объекты могут доходить до 100 000 Евро за квадратный метр. Стоимость небольшой студии на втором этаже может составить 1 100 000 Евро, двухспальные апартаменты в Монте-Карло обойдутся в 2 150 000 Евро, трехспальные апартаменты – от 5 000 000 Евро. Самым престижным районом является Carre D’Or” (Square of Gold) вокруг Площади Казино. Наиболее привлекательными считаются те квартиры, у которых окна выходят на трассу Формулы - 1. В дни проведения мероприятия стоимость аренды такой собственности начинается от 1500 евро в день.

Основным преимуществом покупки недвижимости в Монако является рост  цен. Они растут так быстро, как ни в одной стране мира - более чем 70% за 2007 год. Некоторые эксклюзивные апартаменты подорожали в два раза. Поэтому приобретение столь дорогого жилья – это идеальное инвестиционное решение.

Высокий спрос вызван желанием получить пропуск в клуб состоятельных и известных  людей, возможностью приобщиться к миру роскоши и богатства. Лояльная налоговая политика государства является очень привлекательной для получения резиденции. Ограниченность территорий заставляет правительство страны задумываться о новых путях расширения земель, чтобы обеспечить желающих  приобрести собственность в Монако.

 

www.justreal.ru – Недвижимость за рубежом

 

---

Ницца – доступная недвижимость в правильном месте

2008-04-29 13:24:56 (читать в оригинале)

Ницца – столица великолепной и чарующей Французской Ривьеры, защищенная Приморскими Альпами от холодных северных ветров. Город известен своими прекрасными пляжами, чувством стиля и притягательным обаянием.

За последние 150 лет Ривьера пережила много изменений и имеет большую историю. Первыми поселенцами были не французы, а итальянцы, греки, испанцы и португальцы, населяющие местность много лет. Жители не подчинялись французским законам и правилам. Это оставило свой след на прованском языке, культуре и архитектуре. Первыми Ниццу для отдыха открыли англичане, с легкой руки которых появилась Английская набережная (Promenade des Anglais). Город был зимним курортом, только по прошествии времени этот курорт стал летним. Также это место было пристанищем многих русских эмигрантов, в том числе из высшего света и коронованных особ, они жили там, отдыхали и лечились.

Ницца стала очень популярным летним курортом для приезжих из других европейских стран. Это место прекрасно подходит для того, чтобы расслабиться и забыть о тяготах повседневной жизни.

В городе постоянно ведутся работы над повышением безопасности и экологической ситуации. Ницца – самый крупный и развитый город Лазурного Берега. Многие туристы после нескольких посещений Французской Ривьеры приобретают там недвижимость. Со времен первых русских поселений на Лазурном Берегу сохранилась великолепная православная церковь, Собор Святого Николая. Службы православными священниками ведутся каждую неделю.

Недвижимость в Ницце разнообразна и вполне доступна. Зарубежные инвесторы могут найти красивую студию всего в нескольких минутах от уютных ресторанов и обустроенных пляжей всего за 150 000 евро. Так как город является развитым и современным, в нем много колледжей и университетов, поэтому проблем со сдачей такого жилья в аренду студентам не возникнет.

Хорошую квартиру в комплексе или многоэтажном доме в Ницце можно приобрести за 6 тыс. евро за 1 кв. м и более. Отдельный дом, расположенный не на побережье, стоит 7,5–10 тыс. евро за 1 кв. м. Цена такой же постройки на первой линии составляет 20–30 тыс. евро 1 за кв. м. Для более требовательных и искушенных людей есть возможность приобретения дорогих и очень роскошных вилл, стоимостью в несколько миллионов евро (40–50 тыс. евро за 1 кв. м). Это не только прекрасная возможность инвестирования капитала в стабильную развитую страну, но и определенный статус. Наличие элитной собственности на Лазурном Берегу означает, что владелец является ценителем хорошего отдыха в правильном месте. Вашими соседями будут знаменитости, олигархи, бизнесмены. Цены на недвижимость стабильно возросли за последние несколько лет, и, судя по всему, столь высокие темпы их изменения сохранятся в обозримом будущем.

Французская Ривьера – это отличное место для инвесторов, которые хотят вложить средства в летний дом или уютную квартиру для жизни или сдачи в аренду. 

www.justreal.ru – Недвижимость за рубежом

 

 

---

Мировые суперзвезды повышают цены на собственность в Софии.

2008-04-01 12:22:49 (читать в оригинале)

В последнее время инвестиционные проекты Софии привлекают большое количество звезд Голливуда, создавая тем самым новый рынок VIP недвижимости Болгарии.

Доступный отдых, горнолыжный спорт, недорогие авиа билеты, дешевая еда и напитки и, конечно, пока еще недорогая недвижимость – главные факторы, привлекающие британских инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость Болгарии.

Однако, в последнее время ситуация на рынке изменилась с появлением новых иностранных инвесторов и Голливудских звезд, скупающих более элитное и качественное жилье.

Антонио Бандерас, входящий в Голливудскую элиту и уже имеющий собственность в Испании, проводит большое количество времени в столице Болгарии, снимая новый фильм вместе с Морганом Фриманом, который натолкнул его на идею приобретения  целого блока апартаментов в Софии.

Недавно отреставрированная студия кинозаписи в Софии создала большой ажиотаж на недвижимость среди создателей фильмов и знаменитостей. 

София является родиной более 200 000 миллионеров, которые готовы платить по 3000 евро за кв.м. в жилом комплексе в центре города. Сейчас растет потребность в большой и роскошной недвижимости в городе, на берегу и на горнолыжных курортах. В связи с этим, рынку приходится подстраиваться под требовательных иностранных потребителей, уровень предлагаемой недвижимости растет.

Тем не менее, элитное жилье Болгарии все еще доступно среднему классу населения по сравнению с другими более традиционными рынками (Испания, Португалия). Роскошная квартира в пригороде Софии обойдется Вам в среднем 135 000 Евро – Вам будет очень сложно найти хорошее жилье на побережье Коста дель Соль по той же цене.

София замечательно расположена, с точки зрения воздушного сообщения - Wizz air, обслуживает всю Европу. Также в скором времени будут осуществляться внутренние перелеты в город Каварна, который известен как Рок-столица Балкан, где будут проходить концерты легендарной группы Motorhead, Роберта Планта, солиста группы Led Zeppelin и музыкантов Black Sabbath. Все мероприятия будут проходить в июле. 

Страна также вкладывает большие средства в развитие горнолыжного отдыха. Примером может служить наиболее популярный элитный проект Super Borovets стоимостью 550 миллионов Евро на знаменитом курорте Бороветс. Спа-курорты также находятся на стадии развития и регулируют цены не только на билеты и проживание в отелях, но и на недвижимость и инвестиционные проекты.

Также хотелось отметить, что со вступлением страны в члены стран ЕС наблюдался значительный рост цен на жилье, что не могло не порадовать иностранных инвесторов. Однажды британские инвесторы открыли для себя Болгарию как страну с дешевой недвижимостью для качественного отдыха, теперь, взглянув на расцветшую Болгарию, стоит задуматься о приобретении элитной недвижимости со знаменитыми соседями.

www.justreal.ru