На состоявшейся сегодня  экспертной группе по обновления «Стратегии 2020» обсуждалась тема «Развитие жилищного строительства – возможный участок прорыва».
   http://2020strategy.ru/

   В соответствии с предложенными к обсуждению на заседании тезисами,

«Количество жилых единиц в России вполне соответствует количеству домашних хозяйств (в среднем на одно домохозяйство приходится 1.11 жилой единицы), а также средним европейским показателям обеспеченности жилыми единицами.» (!)

   Кроме того проводится мысль о том,  нельзя наращивать темпы строительства жилья, поскольку это может привести к серьезным «отрицательным последствиям», а именно:  «к резкому падению цен на рынке жилья».

Сегодня  обеспеченность наших граждан жильем «в среднем» составляет 20 кв.м. на человека, тогда, как даже на Украине этот показатель выше (23 к.в.м), не говоря уже о Восточной Европе (35 кв.м.)  Другие страны я просто не буду приводить,  чтобы никого сильно не расстраивать…  При этом  «в среднем», как вы понимаете, означает, что у кого-то может быть 500 к.в. м. на человека, а у кого-то и 5…

Но все же этот показатель лучше, чем  «жилые единицы» когда такой у «единицей» считается и комната в коммуналке, и аварийное жилье и т.п. независимо от метража.  К примеру, 8 человек живет в одной комнате 15 к.в.м. - по данному расчету здесь все в порядке: на семью одна жилая единица – комната...  И ведь авторы таких идей   действительно верят в то, что пишут (или очень сильно прикидываются).

   В любом случае, когда говорят, что нельзя строить много жилья, поскольку  цены на  жилье могут сильно упасть, и это будет очень вредно для развития жилищного рынка, то становится понятным, что нужды простых людей гораздо менее интересны чем этот самый    «рынок».

   Между прочим, большинство присутствующих, по-моему, эти тезисы так и не поддержало.

С моей точки зрения, развитие жилищного рынка, и обеспечение граждан нашей страны доступным и комфортным жильем – задачи совершенно разные, и решать их необходимо различными средствами и методами.

    Для обеспечения граждан жильем государство должно и дальше наращивать темпы строительства, причем не коммерческого, а именно социального жилья, в том числе и малоэтажного. Это строительство должно пониматься, как социальное обязательство государства по отношению к своим гражданам, лишенным нормальных условий проживания, и никакие рыночные механизмы здесь действовать не должны.

  При этом большая часть такого жилья, должна передаваться в социальную или некоммерческую аренду, доступную для каждого. Стоит подумать и о возможности наследования такой аренды, что легко решается поправками в действующий ГК.  

   В отношении развития жилищного рынка, необходимо, прежде всего, ввести налог на элитную недвижимость, большая часть которой находится в замороженном состоянии. Люди покупают по несколько квартир и даже не отделывают их, поскольку рассматривают эти покупки, как сохранение  капитала. Именно поэтому цена на элитную недвижимость остается такой высокой,  хотя общее число продаж в этом сегменте очень невелико. При этом можно учитывать и общее число «жилых единиц», иначе говоря, квартир и домов, которыми владеет тот или иной собственник. Кроме этого необходимо ввести предельный срок «неотделки» квартиры, после окончания которого, владелец начинает платить серьезный штраф.  Думаю, что три года -  вполне достаточно для такого срока. 

   Я затронул лишь небольшую часть  обсуждаемых на группе вопросов, но  думаю, что говорить о каком-либо реальном «прорыве»   или хотя бы о четком стратегическом плане реализации государственной жилищной политики пока не приходится…  Как говорили некоторые выступающие, разговор получился «около тучи», или «обо всем, и ни о чем».