Недвижимость: мысли вслух Голосов: 1 Адрес блога: http://noterealty.blogspot.com/ Добавлен: 2009-10-10 18:27:13

Что изменилось с 01.07.2014 года для владельцев недвижимого имущества

С 01.07.2014 года вступило в силу большое количество законных и подзаконных актов, которые значительно изменили правовые отношения в области недвижимого имущества.

Отследить историю квартиры по ЕГРП

До настоящего момента историю квартиры по выписке ЕГРП отследить невозможно, потому что "Справка о переходе прав на объект недвижимого имущества" предоставляется только собственнику или представителю собственника по доверенности. 

Защититься от мошенников будет проще с 01.10.2013 года

В июле Президентом РФ был подписан Федеральный закон от 23 июля 2013 г. № 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости". Этот документ существенно изменяет правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Одними из ключевых положений стали нововведения, направленные на предотвращение мошенничества с недвижимостью. Вкратце, именно о них.

Во-первых, предыдущий собственник получил право подать заявление в Росреестр о наличии возражения в отношении прав действующего собственника.
Например, квартира была продана по доверенности, которую предыдущий собственник отозвал или, вообще, ее никогда не давал. Конечно, собственник может обратиться в суд, но за время судебного разбирательства можно совершить несколько сделок с этой квартирой и забрать ее у последнего "добропорядочного" приобретателя практически не возможно. Вот именно для таких ситуаций вводится положение о возражении предыдущего собственника. Заявление о возражении не будет являться препятствием в распоряжении недвижимостью для действующего собственника, а также для приостановления или отказа в государственной регистрации прав на нее. Но запись о таком возражении заносится в ЕГРП, что позволит, например, будущим покупателям узнать о существующих притязаниях на недвижимость при принятии решения о ее покупке.

Важно, что в течение трех месяцев со дня внесения такой записи в ЕГРП зарегистрированное право должно быть оспорено прежним собственником в суде, о чем регистрирующий орган извещается путем направления ему копии судебного определения о принятии заявления к рассмотрению. Если этого не произошло, запись о возражении будет удалена, и повторно обратиться за ее внесением будет уже нельзя. Прежний собственник также вправе требовать внесения в ЕГРП отметки о наличии судебного спора в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Во-вторых, собственник объекта недвижимости получил право подать в Росреестра заявление о запрете государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника, то есть по доверенности, а также другой стороной сделки с недвижимостью. Об этом заносится соответствующая запись в ЕГРП, аннулировать которую можно только по заявлению самого собственника или решению суда. После перехода права собственности эта запись аннулируется. При этом подобная запись не препятствует регистрации права третьим лицом, если основанием для государственной регистрации является решение суда или требование судебного пристава.

Вот такие обнадеживающие нововведения. Главное, ими не злоупотреблять, не осложнять жизнь себе и своим близким.

Должникам запретят продавать квартиры

Право граждан распоряжаться жилым помещением может быть ограничено в случае непогашения задолженности по квартплате

Поправки в Жилищный кодекс РФ предполагают ограничивать право собственников на совершение сделок с принадлежащими им жилыми помещениями, если собственниками не погашена в срок задолженность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги. При этом задолженность должна быть подтверждена судебным актом. Согласно Проекту упомянутая мера вводится судебными приставами в рамках исполнительного производства по инициативе взыскателя, если долг превышает стоимость соответствующих услуг за шесть расчетных месяцев. Ограничение (обременение) прав на жилое помещение будет регистрироваться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сниматься только после погашения задолженности.

Ограничение будет действовать только в отношении совершения новых сделок с жилыми помещениями, но не затронет исполнение уже принятых до его введения обязательств. Например, договор найма, заключенный до установления указанного ограничения, должен будет исполняться как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя.

P.S. А как же погасить долг, если денег нет и единственная возможность погасить задолженность – продажа недвижимости?

Можно будет прописаться в садовом или дачном доме

Минрегион России внес в Правительство РФ законопроект, призванный создать условия для регистрации граждан по месту жительства в индивидуальных жилых домах на садовых и дачных участках.

Напомним, что ранее постановлениями Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 года №7-П и от 30 июня 2011 года №13-П ряд положений Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", исключающих возможность регистрации граждан в таких домах, признан противоречащим Конституции РФ.

В связи с этим Минрегион России предлагает заменить понятие "жилое строение", которое применяется в указанном нормативном акте, понятием "индивидуальный жилой дом", уже используемым в законодательстве.

Кроме того, документом предлагается исключить из упомянутого закона положения, ограничивающие право граждан на регистрацию по месту жительства в индивидуальном жилом доме, расположенном на садовом или дачном земельном участке.

Согласно позиции Минрегиона России, вопросы регистрации граждан являются предметом регулирования Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Таким образом, принятие законопроекта позволит гражданам возводить на садовых и дачных земельных участках индивидуальные жилые дома и регистрироваться в них в порядке, установленном данным законом.

Помимо этого, планируется предоставить гражданам право переоформлять жилые строения на садовых и дачных участках в качестве индивидуальных жилых домов при условии, что они отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и признаны пригодными для постоянного проживания.

Документ одобрен Комиссией Правительства РФ по законопроектной деятельности.

Источник: ИА "ГАРАНТ"