Недвижимость: мысли вслух Голосов: 1 Адрес блога: http://noterealty.blogspot.com/ Добавлен: 2009-10-10 18:27:13

C 1 марта отменяется регистрация сделок, регистрация права остается

2013-02-28 04:42:00 (читать в оригинале)

---

C 1 марта отменяется регистрация сделок, регистрация права остается

2013-02-28 04:42:00 (читать в оригинале)

---

Разрешение органов опеки опять потребуют

2013-02-17 18:03:00 (читать в оригинале)

Комиссия Правительства по законопроектной деятельности одобрила внесенный Минобрнауки России проект федерального закона, направленного на повышение эффективности государственной защиты конституционных прав и интересов несовершеннолетних.

Законопроект «О внесении изменений в статью 292 части первой Гражданского кодекса РФ» подготовлен на основании вступившего в силу Постановления Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П. 

В настоящее время пунктом 4 статьи 292 ГК РФ установлено, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (Прим. - В ряде отделов Росреестра Московской области требуют справку из органов опеки, что прописанные несовершеннолетние не являются опекаемыми. Также это регламентируется ФЗ-122 “О государственной регистрации” ст. 12 п. 6 посл. абзац)

Пунктом 2 Постановления КС РФ пункт 4 статьи 292 части первой ГК РФ признан не соответствующим Конституции в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы.

Конституционным Судом РФ также было установлено, что норма пункта 4 статьи 292 части первой ГК РФ не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей.

Законопроектом предлагается внести в пункт 4 статьи 292 части первой Гражданского кодекса РФ изменение, установив, что согласие органов опеки и попечительства требуется в случаях, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения.

Законопроект будет рассмотрен на одном из ближайших заседаний Правительства.

Источник: Legis.ru

---

Разрешение органов опеки опять потребуют

2013-02-17 18:03:00 (читать в оригинале)

Комиссия Правительства по законопроектной деятельности одобрила внесенный Минобрнауки России проект федерального закона, направленного на повышение эффективности государственной защиты конституционных прав и интересов несовершеннолетних.

Законопроект «О внесении изменений в статью 292 части первой Гражданского кодекса РФ» подготовлен на основании вступившего в силу Постановления Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П. 

В настоящее время пунктом 4 статьи 292 ГК РФ установлено, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (Прим. - В ряде отделов Росреестра Московской области требуют справку из органов опеки, что прописанные несовершеннолетние не являются опекаемыми. Также это регламентируется ФЗ-122 “О государственной регистрации” ст. 12 п. 6 посл. абзац)

Пунктом 2 Постановления КС РФ пункт 4 статьи 292 части первой ГК РФ признан не соответствующим Конституции в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы.

Конституционным Судом РФ также было установлено, что норма пункта 4 статьи 292 части первой ГК РФ не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей.

Законопроектом предлагается внести в пункт 4 статьи 292 части первой Гражданского кодекса РФ изменение, установив, что согласие органов опеки и попечительства требуется в случаях, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения.

Законопроект будет рассмотрен на одном из ближайших заседаний Правительства.

Источник: Legis.ru

---

Бесплатная приватизация заканчивается. Что дальше?

2013-01-29 13:46:00 (читать в оригинале)

Бесплатная приватизация муниципального жилья заканчивается 1 марта текущего года. Продлевать для всех не будут. Оставят только льготу для военнослужащих до 2015 года.

 

Чтобы воспользоваться последним шансом приватизировать жилье, надо успеть до 01.03 подать заявление на приватизацию.  Деприватизация (отказ от собственности) также действует только до этого срока.

А вот потом как быть? Допустим, очередники получили  квартиру. Хотят оформить право собственности, чтобы иметь возможность ею распоряжаться по своему усмотрению. Не получится. Потому что никакой “платной приватизации”, которая предполагалась изначально как следующий этап, не существует и не предусмотрена никакими законами и постановлениями.

Учитывая последние высказывания руководства страны, делаем вывод: самый актуальный тренд на сегодняшний день – создание фонда арендного жилья, тот же социальный найм. Назад в СССР!

Ничего плохого в арендном жилье нет, полмира так живет. Но не в нашей стране. Большим капиталистам строить такие дома не выгодно: окупаемость проекта растягивается на десятилетия, а льготы владельцам  государством не предусматриваются, в отличие от той же Германии. У региональных властей на это просто нет денег. Кто будет строить?

В последних поправках к Жилищному кодексу предполагается переложить расходы по капремонту домов на собственников квартир. А если в доме 50% частные, а 50% неприватизированные (муниципальные) квартиры? Как это ударит по кошельку собственников, думаю, объяснять не надо.  А если в доме-новостройке все квартиры предоставят очередникам без права приватизации, собственник один – муниципалитет? О каком качестве капремонта можно будет говорить?

Отдельная тема о запрете деприватизации. В 2014 году предполагается введение новых ставок на недвижимое имущество. По самым примерным подсчетам налог увеличится минимум в шесть раз – по данным самих налоговых органов. Все ли собственники потянут такие расходы?

В-общем, все как всегда – вопросов много, ответов не слышно.