Персональный блог Голосов: 2 Адрес блога: http://my.opera.com/detrend/ Добавлен: 2013-02-06 17:09:52 блограйдером mindano

Купить квартиру или снимать

2013-02-06 16:41:05 (читать в оригинале)

Вечный вопрос о крыше над головой, что лучше арендовать и платить за это каждый месяц, не будучи привязанным к определенному месту, или купить квартиру в собственность? Slon решил дать фактический ответ. Для расчетов мы взяли образец Москве однушку в Можайске площадью 40 квадратных метров. м. Стоимость квартиры составляет сейчас около 6,5 млн рублей, а цена аренды - 40 тысяч рублей.

В Минэкономразвития прогнозирует инфляцию в 2030 году, это дает нам возможность рассчитать будущую стоимость аренды. За 18 лет в аренду квартиры нужно будет заплатить чуть более 13 миллионов. Если вы не можете купить его по ипотечному кредиту (в размере 12%, а первоначальный взнос от 10%), общая сумма расходов на ту же сумму период до 14950 тысяч рублей.Разница почти 2 миллиона рублей кто-то, кажется очевидным, но кто-то наоборот - ведь в случае покупки на выходе будет своя квартира, и в случае арендная плата за сопоставимые расходы - ничего.

Первые десять лет, ежемесячный платеж по ипотеке будет значительно выше, чем стоимость аренды в месяц (66,2 тыс. рублей до 40-50 тыс.). Но после 2025 года она будет меньше, чем аренда. Однако, как и любой прогноз на ближайшие 20 лет, такой расчет не слишком надежны: он предполагает, что динамика рынка останется тем же, и в России и в мире не произойдет, любые бедствия. Да, это стоит учесть, что конец света также не принимается во внимание.

---

Google пошел в кабельное ТВ

2013-02-06 16:38:10 (читать в оригинале)

Часть приобрести за $ 12,5 млрд Google Motorola продала производителя телекоммуникационного оборудования Arris Group. Это главную Motorola, которая сделала консоли приставки для телевизоров. Google для этой компании спасены в общей сложности $ 2,35 млрд., из которых некоторые - в денежной форме, а часть - в виде акций наиболее Arris (15,7%), который, после того, как новость сразу же выросли на 16%.

Google ранее сообщалось, что Motorola Home - прибыльная компания, принесла около $ 3,4 млрд. дохода в прошлом финансовом году (до 30 сентября), а также продажа не связана с потерями, так и с реструктуризацией. Акции Google Новости по обмену активами немного скорректированы вниз.

---

1000%

2013-02-06 16:37:19 (читать в оригинале)

Кредиты на 1000% годовых! Страшно? Нет, это не страшно. Странно и нелепо. В конце концов, клиенты кредитных организаций, которые предлагают кредиты на такие проценты, чтобы сэкономить. Slon решил разобраться в этом вопросе: изучить рынок, оценить ситуацию и поговорить со знающими людьми.

В начале этого года разразился скандал: компания «Мини-экспресс-кредит" начал выдавать кредиты через отделения "Почты России". Основные клиенты должны были быть на пенсии. Они придумали кредит «Пенсионный», печатные листовки и начали кредитовать пожилых людей на 2600% годовых. Право о том, что в рекламе не было, но в 3000 рублей в неделю превратился в 4499 рублей долгов.

Компания «Мини-Loan Express" больше не существует (хотя и значительно, мы не знаем: может быть просто смена названия). Однако, по данным государственного регистра сайте ФСФР в России в конце ноября 2475 был другой микрофинансовых организаций (МФО). Что такое микро-финансовых учреждений, и почему они так популярны (в самом деле, спрос рождает предложение)?

Михаил Мамута, президент русского микрофинансового центра (РМЦ) и Национального партнерства участников микрофинансового рынка (НАУМИР), объясняет, что русский рынок МФО состоит из двух совершенно разных сегментов:

Первый - классический микро-кредиты, т. е. кредиты для юридических лиц на развитие бизнеса, или для людей, но предназначено для долгосрочного потребления (образование, лечение, улучшение жилищных условий);
Второе - это кредиты «до зарплаты» (Payday Loans) Они позволяют покрытия кассовых разрывов, связанных с потреблением..

Теперь эти два сектора рынка в кучу, говорит Мамута. "Как это происходит, вероятно, потому что все было быстро и в то же время развиваться. Market" появились из ниоткуда "для большинства людей около двух лет назад, и общество не имеет понимания того, что микрофинансового рынка".

Разница между этими двумя сегментами огромна, которые также можно рассматривать в сроках погашения кредитов и процентные ставки. Комиссия по классическим микро-кредиты от 8% до 40-50% в год (в зависимости от источника денежных средств, направления расходов и рентабельности), а по кредитам до зарплаты - 0,5% в день и 2,5% в день , то есть до 1000% годовых. Классический микрозаймов, безусловно, заслуживает отдельного исследования, но тогда это будет лишь около выплаты жалованья кредиты, кредиты до зарплаты.

Займы до зарплаты - это кредиты, небольшие суммы и короткие сроки. Среднее количество и средняя продолжительность жизни в России (без учета Москвы) для выплаты жалованья Кредиты - 5000 рублей за неделю, в Москве - около 15 тысяч рублей в течение 2 недель, говорит Мамута.

Slon исследовал десятки МФО, которые часто упоминаются в рекламе, средствах массовой информации и поисковые системы. В результате, мы составили рейтинг самых высоких процентных ставок по кредитам платить (список не является исчерпывающим, так как единой базы данных для таких займов пока не существует).

---

Каждая пятая квартира в ипотеку

2013-02-06 16:36:26 (читать в оригинале)

После кризиса ипотечного бума в прошлом году достигла своего пика. Центральный банк объявил данные, свидетельствующие о том, что объем банковских кредитов для покупки дома за 11 месяцев прошлого года составил почти 930 миллиардов рублей. Ранее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозирует, что в 2012 году объем выдачи близка к $ 1 трлн. В опубликованном сегодня докладе «Рынок жилья и ипотечного кредитования: предварительные итоги 2012 года» АИЖК отмечает, что такие показатели "самый высокий не только в пост-кризисный период, но и на запись для выполнения ипотечных кредитов Банка Россия ". Учитывая эти Росреестра каждый пятый объект зарегистрирован в жилищно сделок в первые девять месяцев 2012 года было куплено с помощью ипотеки, отмечает АИЖК. Эта цифра является рекордной в истории активные ипотечного кредитования в России, то есть с 2006 года.

Тем не менее, финансирование растет в цене в прошлом году ограбили банк в ценовой конкуренции, и они были вынуждены смягчить требования к заемщикам. АИЖК выразил опасения, что в среднесрочной перспективе, это может привести к ухудшению ипотечного портфеля.

В 2012 году банки не идут на улучшение условий для выдачи неценовых ипотеки. "Если все банки в 2011 году конкурировать по цене, в результате чего стоимость кредитов упала ниже докризисного уровня, в 2012 году ценовой демпинг на рынке ипотечного кредитования стало невозможно, и конкуренция перешла в службе компонентов: банки сократили срок рассмотрения заявок, уменьшая количество необходимых для выдачи кредита документов », - говорит начальник отдела продаж ипотечных продуктов" Нордеа Банк "Роман Слободян.

Например рынка показал ее лидеров. Сбербанк начал выдавать ипотечные кредиты без официального подтверждения существованию, ВТБ 24 назад в 2011 году ввел ипотеку на двух документов. В дополнение к либерализации документальный кредиторов требования продлен категорий потенциальных заемщиков. "В хороших жиров годы банки предпочитают предоставлять наемных работников, доход которых легко выявлена ​​и подтверждена, и боялись кредитовать предпринимателей и владельцев бизнеса, что в случае неуплаты случаях хуже - директор департамента ипотечного кредитования и потребительского , "SMP Bank" Наталья Коняхина. - Теперь ситуация изменилась за эти заемщики были специальные программы в качестве кредиторов продлен диапазон залогового обеспечения принимаются "..

АИЖК страхи банкиры не разделяют, по крайней мере, в условиях благоприятной экономической ситуацией, нет сокращением зарплаты и увольнениями. "Неясно, в какой АИЖК среднесрочной перспективе, в течение которых ухудшается качество кредитного портфеля в ближайшие годы мы ожидаем, что доля просроченной задолженности будет уменьшена за счет роста портфеля,.", - Сказал Роман Слободян.

Банкиры считают, что резкое ухудшение портфеля можно ожидать от возникновения чрезвычайных условиях, например, масштабный кризис, в котором заемщик не может платить по кредиту. Но говорят, что к такому развитию событий готовы лучше, чем кризис 2008 года. "Во время последнего кризиса, банки выполнили программу реструктуризации ипотеки, и если сейчас есть проблемы, они могут пойти навстречу должнику, например, увеличить срок погашения кредита, изменить или позволить своей валюте в определенный период времени, чтобы платить только проценты ", - говорит Наталья Коняхина.

Впрочем, банкиры частных признать, что даже в случае форс-мажорных обстоятельств полностью заморозить выплату кредитов, они не готовы, и замена ипотеки на рубль валюта не всегда приводит к облегчению бремени задолженности. Таким образом, есть вероятность, что если уволенные сотрудники не смогут выплачивать ипотеку, банк в большинстве случаев работают на уже реализована - через суд добиваться выселения из квартиры ипотечных заемщиков. Так что не бойтесь показаться АИЖК необоснованными.

---

Прибыль JP Morgan и Goldman Sachs резко выросла

2013-02-06 16:35:36 (читать в оригинале)

Первый и пятый в банках США по размеру активов, JP Morgan Chase и Goldman Sachs, сегодня одновременно сообщили, что вещи находятся на IV квартал 2012 года значительно лучше, чем в прошлом году.

Совокупный доход JP Morgan в 2012 году до $ 21,3 млрд: это рекорд в истории банка. Из этой суммы 5,7 млрд. долл. США пришел только в последние три месяца, увеличившись по сравнению с последним кварталом 2011 года составил 54%. Точно также сокращение бонусов и Джейми Даймон, глава банка (до $ 10 млн. в виде акций). Заработная плата, однако, осталась неизменной на уровне $ 1,5 млн.

В Goldman Sachs общий праздник: их доходы в годовом исчислении увеличилась почти в три раза - с $ 978 млн до $ 2,8 млрд. По большей части, их прибыль, банк должен увеличить рынка ценных бумаг и доходности облигаций и увеличение доходности кредитования, в том числе ипотека. Кроме того, банк, как сообщается, снизить затраты на компенсацию менеджеров: компании в целом на 11% в четвертом квартале.